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Neu Sie suchen eine Hofanlage in gutem Zustand und preiswert' Hier ist sie! Idyllisch und sonnig gelegen im Ortskern des kleinen Eifeldorfs Reipeldingen, mit schöner Aussicht auf Felder und Wälder, bietet Ihnen diese Hofanlage auf großzügigen 2.075 Quadratmetern Grundstücksfläche vielfältige Verwendungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Freizeit oder beruflichen Zwecke. Das große zweistöckige Haus wurde 1969 in Massivbauweise als Wohnhaus eines bäuerlichen Betriebes angrenzend zu bestehenden Hofgebäuden errichtet. Es bietet ca. 175 qm Wohnfläche auf zwei Etagen. Über einen Windfang mit Abtrenntür gelangen Sie in eine geräumige Diele. Am Eingang liegt eine Gästetoilette, eine kleine Garderobe und ein kleines Näh- oder Bügelzimmer (ca. 7 qm). Die großzügige helle Wohnküche mit Einbauküche und zusätzlichem Holzofen hat Fenster nach Südost und Südwest und bietet Platz für eine große Essecke. Das Wohnzimmer mit ca. 22 qm hat ein großes Fenster nach Südwest. Vor dem Treppenhaus liegt ein Vorratsraum, ebenfalls mit Fenster. Am Flurende ist ein großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Dusche, Platz für Waschmaschinen und praktischem Zugang zu den Wirtschaftsgebäuden. Im Obergeschoss haben Sie drei große Schlafzimmer (ca. 15, 16 und 18 qm), zwei kleinere Zimmer mit ca. 10 und 15 qm und ein hell gefliestes Bad mit Dusche und Toilette. Der Keller hat 2 große Räume mit Kellerfenstern, einen Vorraum, einen Heizungskeller und einen Raum für die Öltanks. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Heizung oder elektrisch nach Wahl. Das Dachgeschoss ist großzügig und ausbaubar, das schön gestaltete Treppenhaus führt bereits bis zum Dachgeschoss. Die verschiedenen Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, PVC und Marmor-Schnittlinge in dunkelgrün Die Räume sind zur Zeit größtenteils möbliert. Teile davon können auf Wunsch übernommen werden. Die Wirtschaftsgebäude, Scheunen und Maschinenschuppen bilden zusammen mit dem Wohnhaus eine ansprechende Hofanlage in U-Form. Sie bieten insgesamt ca. 320 qm befahrbarer überdachter Räume, die durch große, hohe Tore zugänglich sind. Weitere Flächen z.B. für Lagerzwecke entstehen hier durch stabile Zwischenebenen, die über Leitern erreichbar sind. Weiterhin gibt es Räume mit zusammen ca. 200 qm nicht befahrbarer Flächen, z.B. ehemalige Stallungen und Wirtschaftsküche. Eine große Garage ist ebenfalls vorhanden. Haus und Wirtschaftsgebäude umrahmen einen nach Südwest offenen Hof mit ca. 400 qm Fläche, zum größeren Teil gepflastert. Im westlichen Abschluss des Grundstücks befinden sich noch weitere ca. 400 qm gepflasterte Stellflächen. Hier liegt auch der Eingang zu einem eigenen Brunnen in gemauerter Bauweise. Die gesamte Hoffläche ist eben und hat direkten Straßenzugang. Östlich des Hauses liegt ein schöner begrünter Garten mit Blumenrändern und Sträuchern. Haus und Gebäude sind in gutem Zustand. Es wurde regelmäßig verbessert und saniert. Erneuerung des Daches des Wohnhauses als Schieferdach ca. 1996 Wirtschaftsgebäude: neuwertigen Metallziegel aus verzinktem u. beschichtetem Stahl Erneuerung der Fenster 2006 als Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Zustand der Heizung: Ölzentralheizung mit Kessel von 1978 und Brenner MHG von 2006. Fast komplette Pflasterung des Hofes in 1998, 2002, 2006 und 2010. Das Bad wurde ca. 2006 saniert. Das Hallentor Ost wurde ca. 2012 komplett erneuert. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1969 Mauern: massiv Bimsstein Dach: Wohnhaus: Naturschiefer, 1996, Nebengebäude: Blechziegel, verzinkt u. beschichtet Fassaden: Putz, Decken: Beton Treppen: Massiv in grünem Marmor Fenster: Isolierverglasung 2006, Kunststoff in Holzoptik Außentür: Holz, teils verglast Innentüren: Holz furniert, Bad: raumhoch gefliest, 2006 Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen, Marmor-Schnittlinge, dunkelgrün Heizung: Öl-Zentralheizung Kessel, 1978, Brenner MHG, 2006 und Kaminofen (Holz) in der Küche Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: sehr gut Energiebedarf dieses Gebäudes: 131,59 kWh (m² a), Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 169,93 kWh (m² a), Klasse F Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer optimalen Süd-Südwestlage mit offener Sicht an einem flach abfallenden Hang. Die Umgebung ist ländlich, geprägt durch Wiesen, Wälder und bewirtschaftete Flächen. In der Nähe liegt Daleiden mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule und Kindergarten. Die luxemburgische Grenze ist nur ca. 8 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100936
Reipeldingen
Kaufen - Hof
5 Schlafzimmer Preis : 260.000 €
Ihr neues Zuhause: renoviertes Häuschen mit viel Charme Nicht nur außen, sondern auch innen wird das hübsche Reihenhaus im Ortskern durch seine bis ins Detail liebevolle Gestaltung und Ausstattung überzeugen. Bei der Renovierung wurden möglichst viele alte Elemente bewahrt, wie die Türfassungen aus Sandstein, die schöne alte Holztreppe, dazu nützliche Ergänzungen eingebracht, wie eine neue Ölzentralheizung, Terrassen vor und hinter dem Haus, einen Carport ... Vom Hauseingang führt Sie ein kleiner Flur mit Windfang in die geräumige Essküche mit Glastür zum Innenhof, wo eine urige Natursteintreppe hinauf in den Garten führt. Gleich neben der Küche liegt das Esszimmer. Ferner haben Sie im Erdgeschoss ein Büro (auch als Gästezimmer nutzbar) sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf dem ersten Stock befindet sich Ihr großer, offener und heller Wohnbereich mit neuwertigem Holzofen, Ihr großes Schlafzimmer, sowie Ihr Bad mit Badewanne und WC. Vom Wohnzimmer erreichen Sie durch eine zweiflüglige Terrassentür die sonnige, überdachte Terrasse hinter dem Haus und von dort den oberhalb gelegenen, kleinen hübsch gestalteten Garten. Unter der Terrasse, vom Innenhof aus zugänglich, befinden sich die neue Ölzentralheizung und ein kleines Atelier. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es eine offene Galerie, welche Sie vielseitig nutzen können, und ein weiteres großes Schlafzimmer sowie einen Speicher. Vor der Haustür ist in erhöhter Lage eine große Terrasse angelegt, auf der Sie die Nachmittagssonne genießen können. Davor befinden sich unterhalb Ihr Carport und ein Stellplatz. Details: Baujahr: 1900/1990 Mauern: massiv, Bruchstein Decken: Holzbalken Dach: Eternit Treppen: Holz Fenster: Kunststofffenster, Dreifachverglasung 2005 und teilweise von 1995 Außentür: PVC, teils verglast Innentüren: Holz furniert, teilweise weiß lackiert Bäder: raumhoch gefliest Böden: Fliesen und hochwertiges Laminat Heizung: Öl-Zentralheizung-Viessmann, 2017, Tank 2 x 1.500 l, Holzofen im Wohnzimmer Warmwasser: über 2 elektrische Durchlauferhitzer Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: sehr gut Energieverbrauch dieses Gebäudes: in Bearbeitung Primärenergieverbrauch dieses Gebäude: in Bearbeitung Lagebeschreibung: Das haus befindet sich im Ortskern von Röhl, Wanderwege liegen in unmittelbarer Entfernung. Röhl ist eine kleine Ortgemeinde in der Südwesteifel, mit ca. 500 Einwohnern, welche 10 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt liegt. Größere Einkäufe, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte, Grundschulen, sowie Volkshochschule u.v.m. befindet sich im 7 km entfernten Speicher. Städte wie Bitburg liegen rund 10 km entfernt, Trier 28 km, bis nach Echternach (luxemburgischen Grenze) sind es 28 km und Luxemburg Stadt 57 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100935
Röhl
Kaufen - Einfamilienhaus
3 Schlafzimmer Preis : 195.000 €