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Vous trouverez cette petite maison lumineuse et accueillante dans un quartier calme et ensoleillé de Vianden. Reconstruite entièrement en 1994, elle a récupéré son charme d'antan à l'extérieur et gagné énormément à l'intérieur, grâce à sa répartition à la fois pratique et conviviale. Actuellement dotée d'une seule chambre à coucher, elle est prédestinée à vous héberger seul ou en couple. Au rez-de-chaussée se trouvent les surfaces utiles : le garage, le chauffage, la buanderie et un débarras pratique. Les pièces habitables, qui vous convaincront par leurs volumes et leur luminosité, se trouvent aux premier et deuxième étages. Vous montez par un bel escalier en colimaçon. Au premier étage vous accueille une entrée spacieuse avec son WC séparé. Du coté rue, vous avez la cuisine avec un espace repas près des fenêtres, au milieu, voisinant l'entrée, vous avez la salle à manger ouverte et à l'arrière se trouvent un grand salon au plafond ouvert avec une haute baie vitrée, un superbe poêle à bois et une terrasse ouverte. Ici vous aimerez jouir votre temps de loisirs à l'intérieur et à l'extérieur ! Au deuxième étage vous attendent la jolie chambre à coucher du coté rue, une salle de bains avec douche, WC et baignoire au milieu et, sur une galerie ouverte sur le salon en-dessous, un bureau ou travailler vous fera plaisir ! Dieses helle und einladende kleine Haus finden Sie in einem ruhigen und sonnigen Viertel von Vianden. Komplett wiederaufgebaut im Jahr 1994, hat es außen seinen früheren Charme wiedererhalten und im Innern Dank seiner praktischen und geselligen Aufteilung enorm gewonnen. Da das Haus zur Zeit nur über ein einziges Schlafzimmer verfügt, ist es prädestiniert für einen Single oder ein Paar ohne Kinder. Im Erdgeschoss finden sie die Nutzräume: die Garage, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum. Die Wohnräume, welche Sie durch ihre Volumen und Helligkeit überzeugen werden, befinden sich im ersten und zweiten Stock. Über eine schöne Wendeltreppe gehen Sie nach oben. Auf der ersten Etage empfängt Sie eine geräumige Diele mit Gäste-WC. Auf der Vorderseite des Hauses haben Sie eine Küche mit Essecke am Fenster, in der Mitte des Hauses, neben der Diele, ein offenes Esszimmer und auf der Rückseite des Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit offener Decke, einer hohen Fensterfront, einem tollem Holzofen und eine offene Terrasse. Hier werden Sie Ihre Freizeit sowohl innen als auch außen gerne genießen! Auf der zweiten Etage erwartet Sie das hübsche Schlafzimmer auf der Vorderseite, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Wanne in der Mitte und, auf einer zum darunter liegenden Wohnzimmer offenen Galerie, ein Büro, wo das Arbeiten Ihnen Freude machen wird! Ref agence :100915
Vianden
Kaufen - Einfamilienhaus
1 Schlafzimmer Preis : 350.000 €
Exklusivität Dieses freundliche Bauernhäuschen wartet auf Sie! Alles an diesem Häuschen ist freundlich: der gelbe Außenanstrich mit den grünen Klappläden, die gemütliche Innenaustattung, der lichtdurchflutete Wintergarten, die sonnigen Terrassen, der hübsch angelegte kleine Garten û alles in allem eine Wohlfühl-Garantie für die kleine Familie! Das Häuschen aus dem 19. Jahrhundert wurde zum größten Teil renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. 2007 wurde der Wintergarten (36 m2) angebaut, welcher Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche bietet. Durch den hübschen Eingang betreten Sie eine kleine Diele mit Garderobe, welche Sie in das Wohnzimmer führt. Neben der Zentralheizung können Sie mit einem hübschen Holzofen für wohlige Wärme sorgen. Hinter dem Wohnzimmer liegt ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Drei Stufen führen Sie aus dem Wohnzimmer in den großzügig angelegten Wintergarten mit einer gemütlichen Küche und einem großen Wohnbereich, wo Sie auch bei kühleren Temperaturen den freien Blick in Ihren Garten genießen können. Bei schönem Wetter stehen Ihnen zwei sonnige Terrassen vor dem Wintergarten und im oberen Teil des Gartens zur Verfügung. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine urige Holztreppe. Hier haben Sie ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum sowie ein vor kurzem renoviertes Badezimmer mit Wanne und WC. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss verfügen Sie über ein zweites großes Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Ihr Garten mit seinen zwei Terrassen liegt sonnig und wird von hübschen Ziersträuchern zur Straßenseite geschützt. Neben dem Haus können Sie bis zu drei Autos abstellen. Im Heizungsraum mit der Gas-Heizungsanlage von 2008 haben Sie viel Platz und Stauraum, wo Sie z.B. Ihre Gartenmöbel lagern können. Einen weiteren Lagerraum gibt es im hinteren Bereich des Hauses und im Garten einen kleinen Holzschuppen zur Lagerung von Holz o.ä.. Allgemeine Informationen: Baujahr: +- 1850, Anbau 2007/2008, Bad 2017 Mauern: Bruchstein Dach: Wohnhaus: Satteldach, Welleternit, Wintergarten: Pultdach mit Zinkblecheindeckung Fassaden: Kalk-Zementputz Decken: Holz Treppen: Holz Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff Außentüren: Holz Innentüren: Holz Bäder: raumhoch gefliest Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden Heizung: Gas-Zentralheizung, 2008, Erdtank Westfa und Holzofen Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: gut Energiebedarf dieses Gebäudes: in Bearbeitung Primärenergiebedarf dieses Gebäude: in Bearbeitung Lagebeschreibung Das Haus liegt am westlichen Ortsrand im sonnigen Teil des Ortes Mettendorf. Gleich zwei ausgeschilderte Wanderrouten führen am Haus vorbei, sodass Sie gleich von zuhause loswandern können. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, zwei Bankniederlassungen, Tierarzt, Zahnarzt, Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Das Kleinzentrum Mettendorf ist die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel. Es leben ca. 1150 Personen hier. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt, Neuerburg 9 km und 140 km bis nach Saarbrücken. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100918
Mettendorf
Kaufen - Bauernhaus
2 Schlafzimmer Preis : 159.000 €