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Unsere neuesten Objekte

Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem optimal nach Süden ausgerichteten 2.360 m² großen Grundstück und wurde stetig renoviert. Das große Grundstück, die Nähe zur Natur und Abstand zur Nachbarschaft sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Sie bietet Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: als großes Mehrgenerationenhaus, als eigene Wohnung mit Mieteinkünften aus den anderen Wohnungen oder als Renditeobjekt mit vier Wohneinheiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 340 m2 , die sich auf zwei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen aufteilt. Die beiden oberen Wohnungen sind von der Straße aus erreichbar und verfügen über einen großen Balkon zur Südseite. Zu den beiden unteren Wohnungen gelangt man über eine Außentreppe am Haus oder über eine Wendeltreppe im Flur. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnung links: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (90 m2), Wohnung rechts: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (90 m2) Untergeschoss: Wohnung links: drei Zimmer, Küche, Badezimmer (75 m2) Wohnung rechts: vier Zimmer, Küche, Badezimmer (85 m2) Eine Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Die anderen Wohnungen sind noch frei, damit der neue Eigentümer über deren Nutzung selbst entscheiden kann. Durch die Nähe zur Kreisstadt Bitburg sind die Vermietungschancen und -konditionen sehr gut. Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung von Buderus 2019) befindet sich im Keller. In einem Nebengebäude befinden sich die Kellerräume für die Wohnungen sowie die vier großen Einzelgaragen. Zusätzlich befindet sich in diesem Gebäude eine große Lagerhalle von ca. 106 m2 Nutzfläche, die sich Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Im großen sonnigen Garten kann man entspannt den Feierabend genießen. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1972 Mauern: massiv Dach: Kunstschiefer Decken: Beton Fenster: PVC Doppelverglasung 2010 /2012 Bäder: gefliest, in den letzten Jahren nach und nach renoviert Heizung: Buderus Ölzentralheizung 2019 Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Vinyl Zustand: gut Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: in Bearbeitung Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: in Bearbeitung Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage. Wiersdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Der schöne Stausee Biersdorf am See liegt 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der 9 km entfernten Kreisstadt Bitburg. Weitere Entfernungen: Trier: 39km, Vianden (L): 32km, Echternach (L): 31km, St. Vith (B) 55 km, Autobahn (A 60) 9km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum
Wiersdorf
Kaufen - Haus
11 Schlafzimmer Preis : 590.000 €
D’un aspect plutôt discret du côté de la rue, cette maison déploie tout son charme du côté jardin et à l’intérieur. Bien située sur les hauteurs de Warken, elle vous convaincra non seulement par son grand jardin privatif et bien exposé au soleil, mais également par ses pièces de vie lumineuses, ses balcons ensoleillés, ses pièces de nuit calmes et, non en dernier lieu, son bon état partiellement rénové. Un accueillant hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé vous donne accès au salon, à la cuisine, aux escaliers menant au premier étage et au rez-de-jardin ainsi qu’au garage pour deux voitures. Le salon spacieux (48,85 m2) avec ses grandes baies vitrées de deux côtés et son balcon ensoleillé est d’une luminosité agréable où vous passerez des moments conviviaux ensemble avec votre famille ou vos amis. Un poêle à bois dégagera une chaleur agréable pendant les soirées un peu frileuses. Dans la pièce voisine (15,59 m2) vous avez une belle cuisine équipée, également avec balcon, celui-ci profitant du soleil matinal. A côté de la cuisine se trouve un bureau (15 m2) qui pourra également vous servir comme cellier. Le premier étage comprend une chambre (15,77 m2) et une salle de bains avec douche et WC ainsi qu’un grenier. Au rez-de-jardin vous avez sur un beau hall et couloir quatre grandes chambres calmes (15-18 m2, dont deux avec accès au jardin), deux jolies salles de bains, la plus grande avec baignoire et douche ainsi qu’un WC séparé, et l’autre avec douche et WC. En outre il y a sur ce niveau une grande buanderie (12,31 m2), une cave à vin climatisée (9,97 m2) et une cave avec l’installation de chauffage. Le vaste jardin à côté et derrière la maison est principalement orienté vers l’ouest et offre plein d’espace pour vos loisirs. Ici, au bord du village, vous vivrez tout à fait proche de la nature.
Warken
Kaufen - Haus
5 Schlafzimmer Preis : 1.150.000 €