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Unsere neuesten Objekte

Ihr neues Zuhause mit sonnigem Gartenidyll<br><br>Sie suchen ein neues Zuhause mit drei Schlafzimmern, einem erholsamen Garten und guter Anbindung zur Kreisstadt und/oder nach Luxemburg\' Dann ist dieses hübsche Haus in sonniger, ruhiger Lage inmitten eines idyllischen Gartens genau das richtige für Sie. Auf halber Strecke zwischen Bitburg und Echternach gelegen, mit schöner Aussicht auf die sanfte Südeifellandschaft und in einem sehr gepflegten Zustand, wird es auch Sie überzeugen.<br><br>Im Erdgeschoss haben Sie an einem Flur mit Windfang ein geräumiges, nach Süden orientiertes Wohnzimmer (31 m2). Gleich daneben liegt Ihre hübsche Küche mit anliegendem Vorratsraum und Zugang zu Ihrer davor liegenden Terrasse nach Südwesten (26 m2). Ferner gibt auf dieser Ebene noch ein älteres, aber voll funktionstüchtiges Badezimmer mit Badewanne und WC.<br><br>Auf der ersten Etage warten drei geräumige Schlafzimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC auf Sie. Den darüber liegenden ausgebauten Dachboden erreichen Sie über eine leicht ausfahrbare Holztreppe. Hier können Sie einen Hobbyraum, ein Spielzimmer oder auch ein Zimmer für ein größeres Kind einrichten. <br><br>Auch im Untergeschoss haben Sie viel Platz, denn das Haus ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mit der Buderus Ölzentralheizung von 1999 verfügen Sie über zwei weitere Kellerräume, einer davon ist einer beheizt.<br><br>Der große Garten, welcher das Haus umringt, ist komplett eingezäunt und mit einem stabilen Gartentor an der Einfahrt abschließbar. Neben großzügigen Rasenflächen gibt es im Garten eine ansprechende, dekorative Bepflanzung, ein kleines Gartenhäuschen und eine Zisterne mit Quell- und Regenwasser. <br><br>Zurzeit ist das Haus vermietet. Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Mietvertrag ist unbefristet mit dreimonatiger Kündigungsfrist bei Eigenbedarf.<br><br>Lagebeschreibung<br><br>Das Haus liegt am südlichen Ortsrand von Dockendorf in sonniger Lage mit schöner Fernsicht in Richtung Südwesten. Der hübsche Ort ist landwirtschaftlich geprägt und hat ca. 230 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bitburg (10 km) oder Irrel (10 km). Die B257/E29 ist etwa 1 km entfernt und der Autobahnanschluss zur A60 in Bitburg etwa 10 km. Weitere Entfernungen: Echternach 15 km, Trier 29 km.<br><br>Allgemeine Informationen<br><br>Baujahr: 1956<br>Mauern: massiv, Bruchstein<br>Außenfassade: Bruchsteinsockel und Putz, beides gestrichen<br>Dach: feuerverzinkte und lackierte Blechplatten (2003)<br>Decken: Keller Beton, EG und OG Holz<br>Treppen: Holz<br>Fenster: PVC doppelverglast (2006)<br>Außentüren: PVC mit Glas (Haustür 2014, Terrassentür 2004)<br>Innentüren: Furnierholz, teilweise verglast<br>Bodenbeläge: Fliesen in Fluren, Küche und Bädern, Laminat in den Zimmern<br>Bäder: halbhoch gefliest, ein neues Bad (2007)<br>Heizung: Buderus Ölzentralheizung, Buderus 1999<br>Warmwasserversorgung: über Ölzentralheizung<br>Leitungen: Strom, Wasser und Heizungsleitungen weitgehend 2007 und 2014 erneuert<br><br><br><br>HAFTUNGSAUSSCHLUSS<br>Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>VERBRAUCHERINFO<br>1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.<br>2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:<br>ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen<br>3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher<br><br>WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER<br>Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu<br>widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br>Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.<br>Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht<br>vorgeschrieben ist.<br>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung<br>des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.<br>Folgen des Widerrufs<br>Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen<br>erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,<br>die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns<br>angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens<br>binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses<br>Vertrags bei uns eingegangen ist.<br>Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der<br>ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich<br>etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung<br>Entgelte berechnet.<br>Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,<br>so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem<br>Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses<br>Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum<br>Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.<br>Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts<br>Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der<br>Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche<br>Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr<br>Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.<br><br>MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR<br>Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und<br>senden Sie es zurück an:<br>ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO<br>20, Grand-Rue<br>L-9410 Vianden<br>Tel: +352 266 344 33<br>Fax: +352 266 344 44<br>E-Mail: contact@sri.lu<br>Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf<br>der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)<br>Bestellt am (*)/erhalten am (*)<br>Name des/der Verbraucher(s)<br>Anschrift des/der Verbraucher(s)<br>Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br>Datum<br>(*) Unzutreffendes streichen.<br><br><br><br><br />Ref agence :100938
Dockendorf
Kaufen - Einfamilienhaus
3 Schlafzimmer Preis : 189.000 €
Neu Sie suchen eine Hofanlage in gutem Zustand und preiswert' Hier ist sie! Idyllisch und sonnig gelegen im Ortskern des kleinen Eifeldorfs Reipeldingen, mit schöner Aussicht auf Felder und Wälder, bietet Ihnen diese Hofanlage auf großzügigen 2.075 Quadratmetern Grundstücksfläche vielfältige Verwendungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Freizeit oder beruflichen Zwecke. Das große zweistöckige Haus wurde 1969 in Massivbauweise als Wohnhaus eines bäuerlichen Betriebes angrenzend zu bestehenden Hofgebäuden errichtet. Es bietet ca. 175 qm Wohnfläche auf zwei Etagen. Über einen Windfang mit Abtrenntür gelangen Sie in eine geräumige Diele. Am Eingang liegt eine Gästetoilette, eine kleine Garderobe und ein kleines Näh- oder Bügelzimmer (ca. 7 qm). Die großzügige helle Wohnküche mit Einbauküche und zusätzlichem Holzofen hat Fenster nach Südost und Südwest und bietet Platz für eine große Essecke. Das Wohnzimmer mit ca. 22 qm hat ein großes Fenster nach Südwest. Vor dem Treppenhaus liegt ein Vorratsraum, ebenfalls mit Fenster. Am Flurende ist ein großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Dusche, Platz für Waschmaschinen und praktischem Zugang zu den Wirtschaftsgebäuden. Im Obergeschoss haben Sie drei große Schlafzimmer (ca. 15, 16 und 18 qm), zwei kleinere Zimmer mit ca. 10 und 15 qm und ein hell gefliestes Bad mit Dusche und Toilette. Der Keller hat 2 große Räume mit Kellerfenstern, einen Vorraum, einen Heizungskeller und einen Raum für die Öltanks. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Heizung oder elektrisch nach Wahl. Das Dachgeschoss ist großzügig und ausbaubar, das schön gestaltete Treppenhaus führt bereits bis zum Dachgeschoss. Die verschiedenen Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, PVC und Marmor-Schnittlinge in dunkelgrün Die Räume sind zur Zeit größtenteils möbliert. Teile davon können auf Wunsch übernommen werden. Die Wirtschaftsgebäude, Scheunen und Maschinenschuppen bilden zusammen mit dem Wohnhaus eine ansprechende Hofanlage in U-Form. Sie bieten insgesamt ca. 320 qm befahrbarer überdachter Räume, die durch große, hohe Tore zugänglich sind. Weitere Flächen z.B. für Lagerzwecke entstehen hier durch stabile Zwischenebenen, die über Leitern erreichbar sind. Weiterhin gibt es Räume mit zusammen ca. 200 qm nicht befahrbarer Flächen, z.B. ehemalige Stallungen und Wirtschaftsküche. Eine große Garage ist ebenfalls vorhanden. Haus und Wirtschaftsgebäude umrahmen einen nach Südwest offenen Hof mit ca. 400 qm Fläche, zum größeren Teil gepflastert. Im westlichen Abschluss des Grundstücks befinden sich noch weitere ca. 400 qm gepflasterte Stellflächen. Hier liegt auch der Eingang zu einem eigenen Brunnen in gemauerter Bauweise. Die gesamte Hoffläche ist eben und hat direkten Straßenzugang. Östlich des Hauses liegt ein schöner begrünter Garten mit Blumenrändern und Sträuchern. Haus und Gebäude sind in gutem Zustand. Es wurde regelmäßig verbessert und saniert. Erneuerung des Daches des Wohnhauses als Schieferdach ca. 1996 Wirtschaftsgebäude: neuwertigen Metallziegel aus verzinktem u. beschichtetem Stahl Erneuerung der Fenster 2006 als Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Zustand der Heizung: Ölzentralheizung mit Kessel von 1978 und Brenner MHG von 2006. Fast komplette Pflasterung des Hofes in 1998, 2002, 2006 und 2010. Das Bad wurde ca. 2006 saniert. Das Hallentor Ost wurde ca. 2012 komplett erneuert. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1969 Mauern: massiv Bimsstein Dach: Wohnhaus: Naturschiefer, 1996, Nebengebäude: Blechziegel, verzinkt u. beschichtet Fassaden: Putz, Decken: Beton Treppen: Massiv in grünem Marmor Fenster: Isolierverglasung 2006, Kunststoff in Holzoptik Außentür: Holz, teils verglast Innentüren: Holz furniert, Bad: raumhoch gefliest, 2006 Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen, Marmor-Schnittlinge, dunkelgrün Heizung: Öl-Zentralheizung Kessel, 1978, Brenner MHG, 2006 und Kaminofen (Holz) in der Küche Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: sehr gut Energiebedarf dieses Gebäudes: 131,59 kWh (m² a), Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 169,93 kWh (m² a), Klasse F Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer optimalen Süd-Südwestlage mit offener Sicht an einem flach abfallenden Hang. Die Umgebung ist ländlich, geprägt durch Wiesen, Wälder und bewirtschaftete Flächen. In der Nähe liegt Daleiden mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule und Kindergarten. Die luxemburgische Grenze ist nur ca. 8 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100936
Reipeldingen
Kaufen - Hof
5 Schlafzimmer Preis : 260.000 €