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Repräsentatives Anwesen mit viel Charme in Alleinlage Über eine hübsche Einfahrt erreichen Sie dieses sehr hochwertig renovierte ehemalige Bauernhaus inmitten seines von einem Gartenarchitekten wunderschön angelegten Gartens. Unweit des kleinen Eifeldörfchens Feuerscheid haben Sie in traumhafter Alleinlage viel Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. Über den nur 1 km entfernten Autobahnanschluss sind Sie schnell in den nahegelegenen Städten sowie in Belgien, Luxemburg und den Niederlanden. Das Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand und seine Einteilung ermöglicht vielfältige Nutzung. So besteht das Wohngebäude aus zwei unabhängigen, hochwertig ausgestatteten Teilen, die Sie zusammen oder getrennt nutzen können: - Wohnhaus links Sämtliche Räume in diesem Teil des Hauses strahlen mit ihren liebevollen Ausstattungsdetails eine sehr edle und wohnliche Atmosphäre aus, welche Sie begeistern wird. Der Eingang auf der Hofseite führt Sie über die Eingangsdiele mit Gäste-WC und über eine schöne Holztreppe direkt ins Obergeschoss. Dort befindet sich der riesige Wohn- und Essbereich mit einem großen, zentralen offenen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Die großen Fensterfronten versorgen den Raum mit viel Licht und bieten direkten Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick auf den Garten und mit einer unverbaubaren Aussicht auf die Eifellandschaft. Im Wohnbereich befinden sich auch die offene moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein Aufgang zur Galerie, wo Sie noch einen weiteren schönen Raum zum Verweilen zur Verfügung haben. Eine großzügige Elternsuite verfügt über eine begehbare Ankleide, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Ferner befinden sich in diesem Geschoss noch ein offenes Büro, ein Zimmer, welches Sie als Büro oder Hobbyraum nutzen können und ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC. Dieses Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Seiteneingang und kann somit auch als Gästesuite genutzt werden. Zusätzlich befinden sich in diesem Teil des Gebäudes im Erdgeschoss noch ein über die Eingangsdiele erschlossener Hauswirtschaftsraum und die Doppelgarage sowie dahinter noch eine Ausbaureserve von ca. 20 m2. - Wohnhaus rechts Auch dieser hochwertig renovierte Teil des Hauses strahlt ein exklusives Ambiente aus, in dem Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen werden. Über den Eingang auf der Gartenseite betreten Sie eine hübsche Diele mit Garderobe und Gästetoilette. Von hier gelangen Sie zu einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Essbereich mit Teeküche sowie in eine große, professionell ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum parkähnlichen Garten und einem praktischen angrenzenden Abstellraum. Eine schöne Holztreppe führt Sie von der Diele zum Schlafbereich im Obergeschoss mit drei gemütlichen Schlafzimmern mit eigenen modernen Duschbädern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere schöne Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem neuwertigem Bad. Das Haus ist teilweise unterkellert. Es gibt einen Gewölbekeller mit der Haustechnik und einen Weinkeller. Die Außenanlagen Sämtliche Außenanlagen sind mit viel Geschmack und Sachverstand angelegt und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Auch schaffen viele liebevolle Details ein idyllisches Ambiente. Der Hof ist mit Naturstein gepflastert und daneben gibt es einige Parkplätze mit genügend Platz für Autos. Im wunderschönen Garten mit teilweise altem Baumbestand und Obstbäumen befinden sich ein Kräuterbeet, ein Gewächshaus, ein Hühnerstall und im hinteren Teil ein Schuppen für Ihre Gartengeräte. Ein eigener Brunnen kann zur Bewässerung genutzt werden. Überall im Garten und auf den verschiedenen Terrassen haben Sie eine traumhafte Aussicht. Auf dem eigens angelegten Boule Platz können Sie das schöne Wetter auch sportlich genießen. Aktuell wird das Anwesen als gut gebuchtes B&B genutzt, welches selbstverständlich weitergeführt werden kann. Eine rein private Nutzung ist jedoch ebenfalls jederzeit möglich. Allgemeine Informationen Baujahr: 1806 Mauern: massiv Dach: Tonschindel Fenster: Holz, 2-fach verglast, teilweise doppelte Fenster Außentüren: Holz Innentüren: Holz, Glas Bodenbeläge: Fliesen in Natursteinoptik, massive Holzdielen Heizung: Fußboden- und Wandheizung über Luft-Wärmepumpen, Kaminofen im Wohnzimmer Warmwasser: über Zentralheizung, in 2 Bädern befindet sich ein Durchlauferhitzer Abwasser: neue Hauskläranlage Zustand: neuwertig, renoviert Endenergiebedarf: 59,7 kWh/(m2 . a) Klasse B Primärenergiebedarf: 107,4 kWh/(m2 . a) Klasse D Lagebeschreibung Das Anwesen Feuerhart liegt in erhöhter Lage außerhalb von Feuerscheid in ruhiger Alleinlage. Das kleine Dorf Feuerscheid (325 Einwohner) liegt in der Eifel zwischen Prüm und Bitburg in der Nähe der Autobahn E42 Sankt Vith ? Bitburg (Ausfahrt Waxweiler). Die Entfernung zur Kreisstadt Bitburg beträgt 19 km, nach Prüm sind es 17 km. Echternach (Luxemburg) erreichen Sie in 40 km und Stadt Luxemburg ist 87 km entfernt. Trier erreichen Sie in 49 km und bis Maastricht und Köln sind es jeweils ca. 125 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum Ref agence :101051
Feuerscheid
Kaufen - Haus
7 Schlafzimmer Preis : 1.200.000 €
Ehemaliger Bauernhof mit Nebengebäude im Dreiländereck Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus liegt in ruhiger Lage in der kleinen Ortschaft Leidenborn im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Im Preis enthalten ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Restlaufzeit bis 2030 (Peak 20,5 kW, Vergütung 34,5ct/kW). Die Vergütungen können einen willkommenen Beitrag zur Finanzierung des Kaufpreises leisten. Auch die kostengünstige Heizung mit Fernwärme ist ein großes Plus für den Käufer. Das um 1900 erbaute Wohnhaus hat zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Wohneinheiten sind in gepflegtem, teilweise neuwertigem Zustand und können nach Bedarf getrennt werden. Wenn Sie möchten, können Sie zusätzliche Einnahmen generieren, indem Sie eine Wohnung vermieten. Die Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt: In der Wohnung im Erdgeschoss (78 m2) liegen an einem Flur auf der Vorderseite ein gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Auf der Rückseite liegt die Küche, der Vorratsraum, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und WC, der Heizungsraum sowie der Zugang zum Keller. Die zweite Wohneinheit (160 m2) erreichen Sie entweder über eine maßgefertigte Holztreppe oder über einen separaten Eingang auf der anderen Seite des Hauses. Hier verfügen Sie über ein schönes neuwertiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Terrasse, eine schöne Küche inklusive Einbauküche, zwei Zimmer, die Sie als Büro und Schlafzimmer nutzen können, ein neuwertiges modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftraum. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich ein Stockwerk höher im Dachgeschoss. Durch ein weiteres Zimmer gelangen Sie in den geräumigen Speicher. Das erste Nebengebäude besteht aus den ehemaligen Stallungen und kann sowohl für die Kleintierhaltung als auch für das Unterstellen von Fahrzeugen (in der Scheune) genutzt werden. Das zweite Nebengebäude hat ein neues großes Tor und eine hohe Decke. Neben einem geschützten Innenhof mit großem Carport für Ihre Fahrzeuge haben Sie einen Garten fürs Verweilen oder Spielen. Auf der angrenzenden, fast 3.000 m2 großen Wiese können sich Ihre Haustiere ungestört draußen bewegen und Ihre Freiheit genießen. Vor Ihnen liegt eine weitläufige Naturlandschaft mit Wiesen und Feldern. Allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1900 Mauern: Bruchstein Dacheindeckung: Berliner Welle; Sandwichplatten isoliert Fassade: Putz Treppen: Holz Decken: Holz / Beton Außentüren: PVC Innentüren: Furnierholz Fenster: PVC, Doppelverglasung Heizung: Ölzentralheizung; Kamin im Wohnzimmer; Fernwärme Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC Zustand: gut Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 210,5 kWh (m2 a), Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 25,1 kWh (m2 a), Klasse A Lagebeschreibung Der Bauernhof liegt im Ortszentrum von Leidenborn. Leidenborn ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 200 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. gibt es in Arzfeld (11 km). Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 11 km, Weiswampach(L) 18 km, Prüm 27 km, Clervaux(L) 31 km, St. Vith(B) 25 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum Ref agence :101049
Leidenborn
Kaufen - Hof
6 Schlafzimmer Preis : 319.000 €