Bauernhof in Alleinlage mit Fernsicht!

Sie suchen ein großes Bauernhaus mit viel Platz in ruhiger Alleinlage?
Der Hof umfasst ein Wohnhaus von ca. 1937, welches 1999 erweitert wurde, vier große Ställe, eine große Scheune und einen geschlossenen Geräteschuppen hinter dem Haus. Es liegt auf einem Grundstück von ca. 2.154 m2 in ruhiger Lage am Ortsrand des kleinen 47-Seelen-Dorfs Roscheid.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses haben Sie an einem Flur eine kleine Stube, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Duschbad mit Toilette von 2010 und ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse auf der Westseite des Hauses, wo nachmittags bei schönem Wetter die Sonne herrlich scheint.
Eine Holztreppe führt aus dem Flur hinauf ins Obergeschoss. Hier verfügen Sie über insgesamt 6 Schlafzimmer und ein älteres Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Das bei Bedarf ausbaubare Dachgeschoss bietet eine Menge Platz und Stauraum. Der mittlere Teil des Wohnhauses ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizung von 1972.

Auf der linken Seite des Wohnhauses angebaut sind die ehemaligen Wirtschaftsgebäude mit drei kleinen und einem großen Stall. Die zweigeschossigen Stallungen haben im Erdgeschoss insgesamt ca. 300 m2 Nutzfläche und ein hohes Scheunentor auf der Innenhofseite.
Im hinteren Bereich des Grundstückes steht ein großer Geräteschuppen mit ebenfalls hohen Toren und einer Grundfläche von 110 m2.
Vor dem Haus gibt es einen kleinen eingezäunten Nutzgarten und 5 befestigte Stellplätze.


Allgemeine Informationen

Wohnhaus:
Baujahr: ca. 1937, Erweiterung 1999
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecke
Dach: Haus: Vorderseite Schiefer; Rückseite: Berliner Welle
Fenster: teilweise Holz, Einfachverglasung und PVC Doppelverglasung
Außentür: Holz mit Glaseinsatz
Innentüren: Holz
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC Beläge
Heizung: Ölzentralheizung 1972 mit Erdtank
Befeuerung: Öl
Abwasser: Kleinkläranlage (Außenbereich)
Zustand: teilweise gut, teilweise zu renovieren

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 246,6 kWh (m² a), Klasse: G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 273,5 kWh (m² a), Klasse: H


Nebengebäude:
Baujahr: ab 1937
Mauern: massiv Bruchstein und Bims, Geräteschuppen Zinkblech
Decken: überwiegend Beton, Holzbalken
Dach: Welleternit, Zinkblech
Zustand: je nach Bedarf zu renovieren

Mikrolage
Der Hof befindet sich außerhalb des Ortes Roscheid in absoluter Alleinlage.

Makrolage
Roscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit 47 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Die Ortsgemeinde liegt im Islek in der Westeifel, etwa 19 km von der Staatsgrenze zu Luxemburg – Dasburg-Pont.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im 6 km entfernten Lützkampen. Eine Realschule ist in Bleialf (18 km) und ein Gymnasium in Prüm ( 26 km).
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Allgemeinmediziner, Bäckereien und Banken etc. befinden sich in Arzfeld (12 km).
Entfernungen nach Luxemburg: Weiswampach 24 km, Parc Hosingen 29 km, Stadt Luxemburg 78 km.
Entfernungen nach Belgien: St. Vith 28 km, Burg Reuland 15 km




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen