Charmantes Bauernhäuschen in sonniger Lage

Hier können Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden preisgünstig realisieren! Das Häuschen bietet Ihnen auf ca. 104 qm insgesamt 5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer:

- im Erdgeschoss zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit WC,
- auf dem ersten Stock ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum und eine Besenkammer,
- im Dachgeschoss ein schönes, großes Schlafzimmer und ein hübsches, großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.

Vor der Haustür haben Sie eine kleine Terrasse (ca. 15 qm), auf der Sie gemütlich ausruhen können und vor dem Nebeneingang zwei Stellplätze für Ihre Autos.

Das Erdgeschoss verfügt über eine eigene Küche und hat einen separaten Eingang. Falls Sie möchten, können Sie also die Abtrennung des Erdgeschosses als Einliegerwohnung problemlos und mit wenig Aufwand durchführen.

Beheizt wird das Häuschen über eine Pellet-Zentralheizung, die auch das Warmwasser versorgt. Es handelt sich um eine gemeinsame Heizungsanlage, die insgesamt 4 Häuser versorgt. Die Abrechnung erfolgt jährlich unter Berücksichtigung Ihrer Vorauszahlungen.



Übersicht:

Baujahr: ca. 1922
Mauern: massiv
Putz: Reibeputz
Dach: Naturschiefer
Decken: Holz
Fenster: Holz-Doppelverglasung, 1998
Heizung: Pelletheizung, 2006 (Nahwärmegemeinschaft mit 3 weiteren Häusern)
Warmwasserbereitung: über die Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, PVC, Laminat
Zustand : gut

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 195,5 kWh (m2 a), Klasse: F
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 39,1 kWh (m2 a), Klasse: A



Lagebeschreibung

Dieses Häuschen liegt in erhöhter Lage am südlichen Ortseingang von Bauler in einer schönen ländlichen Umgebung. Bis zum Wanderparadies Kammerwald sind es nur wenige Hundert Meter und das wunderschöne Ourtal liegt nur wenige km entfernt.

Bauler hat ca. 75 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Bis zur luxemburgischen Grenze (Vianden) sind es 9 km. Körperich liegt ca. 5 km entfernt. Dort und in Vianden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergarten und Schulen. Weitere Entfernungen: Neuerburg 16 km, Diekirch 18 km, Marnach 23 km.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen