Wohnen in idyllischer Lage auf dem Burgberg

Auf dem Burggelände in Bettingen liegt dieses 1994 erbaute Haus am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. In unmittelbarer Nähe von Mauerresten und Türmen der ehemaligen Burg.

Mit ca. 168 qm Wohnfläche und einem für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss bietet dieses Haus Ihnen viel Platz. Im Erdgeschoss liegen am Flur die Küche mit Einbauküche, separatem Spind und Zugang zur sonnigen, vor fremden Blicken abgeschirmten Terrasse hinter dem Haus , wo Sie einen herrlichen Blick über den Ort und das Tal der Prüm genießen können.
Im Erdgeschoss haben Sie außerdem ein sehr geräumiges Wohnzimmer (38 qm) mit Holzparkett und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Im Flur unterstützt ein Pelletofen die Zentralheizung kostensparend und verbreitet in der Heizperiode eine wohlige Wärme.

Auf der ersten Etage gibt es ein weiteres Badezimmer, dieses mit Dusche und WC, sowie 4 Schlafzimmer, von denen eines so groß ist, dass Sie eine Ankleide abtrennen können. Die talseitigen Fenster bieten auf der ersten Etage eine tolle Aussicht.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, wenn Sie noch mehr Platz benötigen sollten; die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Heizung und Abwasser sind vorhanden. Ansonsten bietet der Speicher eine Menge Stauraum.

Unter dem Haus befindet sich ein uriger, von außen erreichbarer, gewölbter Keller, der vermutlich von der Burg stammt. In einem Teil dieses großen Kellers sind die Ölzentralheizung und das Öllager untergebracht.

Die Garage neben dem Haus hat ein elektrisches Tor und ist für ein kleines Auto geeignet. Vor dem Haus sind 2-3 gepflasterte Stellplätze und eine kleine, pflegeleichte, da ebene Rasenfläche.

Allgemeine Details:

Zimmerzahl: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: 340 qm
Wohnfläche: 168 qm
Baujahr: 1994
Bauweise: massiv
Dacheindeckung: Betonziegel
Außenfassade: Putz, isoliert
Fenster: PVC Doppelverglasung
Haustür: PVC mit Glaseinsatz
Innentüren: Furnier
Decken: Beton
Treppen: Beton mit Fliesenbelag
Keller: ja, gewölbt, Grundfläche ca. 80 qm
Speicher: Grundfläche ca. 100 qm, ausbaufähig – Leitungen sind vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett und Laminat
Wärmeabgabe über: Zentralheizung, Pelletofen im Flur
Befeuerung: Heizöl und Holz
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Internet: 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Garage: 1, 17 qm
Außenstellplätze: 2-3
Außenanlagen: Garten vor und Terrasse hinter dem Haus
Zustand: gut


Energiedaten:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 216,3 kWh (m² a), Klasse: G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 226,8 kWh (m² a), Klasse: G





Lagebeschreibung

Bettingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.100 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine gesunde Infrastruktur mit Handwerksbetrieben und Gewerbegebiet, dazu Gaststätten, Pensionen, Ärzte, Seniorenheim, Kita und Grundschule. Sie erreichen L-Echternach in 21 km, Bitburg in 14 km und Trier in 41 km.





HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.