Zwei Häuser mit Garagen und Werkstatt, nur 200 m bis Luxemburg

Die Immobilie liegt in Südlage, nahe der Ortsmitte von Roth an der Our, nur 200 m vom Grenzübergang Bettel. Sie besteht aus einem kleinen älteren Haus und einem großen neueren Haus. Beide Häuser sind über eine Zwischentür verbunden (diese Verbindung kann natürlich, falls notwendig, geschlossen werden). Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenso möglich wie der Umbau in mehrere Wohnungen.

Das ältere Haus
Dieser vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammende Gebäudeteil ist seit längerem nicht bewohnt. Nach einer eingehenden Renovierung können Sie daraus ein hübsches Wohnhaus machen.
Die Haustür erreichen Sie über eine Außentreppe. Im Erdgeschoss liegen an einem Flur rechts das große Wohnzimmer, links vorne das Esszimmer und dahinter ein Raum mit einer separaten Dusche und separaten Toilette (hier war früher die Küche). Von hier führt auch eine Tür nach draußen hinter das Haus, wo sich eine Garage und mehrere Stellplätze befinden.
Eine Holztreppe führt auf den ersten Stock, wo es an einer Diele insgesamt 4 Schlafzimmer gibt. Die Treppe führt weiter auf den großen Speicher, welcher bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Unter dem Haus befindet sich ein schöner, uriger Gewölbekeller, dessen Eingang neben der Eingangstreppe ist.

Das neuere Haus
Dieser Gebäudeteil wurde 1968 anstelle der ehemaligen Stallungen errichtet mit einem kleinen Supermarkt im Erdgeschoss und Fremdenzimmern in den beiden Obergeschossen. Das Haus verfügt über eine eigene Haustür und einen zweiten Eingang über den ehemaligen Supermarkt. Von der Haustür führt ein Flur mit schönem Boden in grünem Marmor geradeaus zur Treppe aus dem gleichen Material und zu den oberen Geschossen. Nach rechts führt der Flur zur geräumigen Küche, dem Heizungsraum und einem Vorratsraum. Von der Küche hat man Zugang zum ehemaligen Geschäftsraum (ca. 60 qm) mit dahinter liegendem Lager (ca. 26 qm). Diese beiden Räume sind durch eine Leichtbauwand getrennt und ohne viel Aufwand zu einem Raum von ca. 85 qm kombinierbar.

Die beiden oberen Stockwerke beherbergen ehemalige Gästezimmer. Auf dem ersten Stock gibt es einen Aufenthalts-/Frühstücksraum, zwei Schlafzimmer, zwei separate Duschen, zwei separate Toiletten sowie ein drittes Schlafzimmer mit eigener Dusche. Auf dem zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, zwei separate Duschen, zwei separate Toiletten sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigener Dusche.

Über eine unbefestigte Einfahrt links neben dem alten Haus gelangt man hinter die Wohnhäuser. Hier gibt es einige offene Stellplätze, eine Garage für ein Auto (20 qm) sowie eine Garage für 2-3 Autos mit Grube und einer eingebauten Werkstatt (insgesamt 72 qm). Vor dem Haus haben Sie 3-4 Stellplätze.

Das Grundstück von insgesamt 2.615 qm besteht ansonsten zum großen Teil aus Berghang, bewachsen mit Mischwald und Sträuchern.


Allgemeine Informationen

Grundstück: 2.615 qm
Wohnflächen: Haus links: ca. 111 qm, Haus rechts: ca. 226 qm
Zimmer: links: 6, rechts: 12
Schlafzimmer: links: 4, rechts: 9
Badezimmer: links: 1, rechts: 5
Bauweise: massiv; links Bruchstein, rechts Bims Hohlblöcke
Dach: links Kunstschiefer, rechts Welleternit
Decken: links Holz, rechts Beton
Treppen: links Holz, rechts Beton mit Marmorbelag
Außentüren: links Holz, rechts Alu mit Glas
Innentüren: links teilweise massiv Holz, rechts Holzfurnier
Fenster: links Holz einfach verglast, rechts Alu und Holz einfach verglast und Holz doppelt verglast
Heizung: Zentralheizung Viessmann
Befeuerung: Heizöl
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, teilweise Elektroboiler


Energieausweis:

Das ältere Haus
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 267,4 kWh (m2 a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 285,3 kWh (m2 a), Klasse H


Das neuere Haus
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 224,3 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 235,3 kWh (m2 a), Klasse G


Lagebeschreibung
Mikrolage:
Die Gebäude liegen in sehr sonniger Lage in der Ortsmitte von Roth an der Our, nur 200 m vom Grenzübergang und 300 m von einer luxemburgischen Bushaltestelle entfernt und nur wenige Meter von einer deutschen Haltestelle.
In Körperich findet man alles, was man zum Leben braucht (Lebensmittelgeschäft, Werkstatt, Kita, Schule, Banken, Bäcker, Metzger, Altenheim, Restaurants etc.).

Makrolage
Das Dorf liegt in der Südeifel, im Ourtal, gegenüber von Bettel und Vianden.
Die Bushaltestelle Bettel liegt direkt an der Brücke, somit ist die Anbindung in Luxemburg perfekt.
Sonstige Entfernungen: Mettendorf: 11 km, Irrel 26 km, Bitburg: 31 km, Luxemburg: 52 km, Echternach: 24 km.