Bauernhaus zu verkaufen 3 Schlafzimmer in Dahnen

  • Referenz : 100980
  • Typ : Bauernhaus
  • Schlafzimmer : 3
  • Wohnfläche : +/-105,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 1.868 m2
  • Kaufpreis : 105.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Baujahr : 1900
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

  • Energieausweisart : Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis : 29/05/2024
  • Gebäudeart :
Energieklasse :
energiesparend
F
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Bauernhaus mit großem Garten direkt an der Luxemburger Grenze

Das freistehende Haus liegt im Ortskern des kleinen Eifeldorfs Dahnen und bietet Ihnen, Ihrer Familie und Tieren mit seinem schönen, sonnigen Garten und seinen Nebengebäuden auf großzügigen 1.868 Quadratmetern Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten.

Das Wohnhaus und die angrenzenden Nebengebäuden wurden um 1920 errichtet. Die ca. 105 qm Wohnfläche auf zwei Etagen teilen sich wie folgt auf:

Über die geräumige Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und in das gegenüberliegende Esszimmer, beide auf der Vorderseite des Hauses. Zur Gartenseite liegen die helle Küche mit Einbauküche und einem praktischen Vorratsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Durch diesen gelangen Sie in das Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie ebenfalls Zugang zu den Nebengebäuden und dem Garten.

Im Obergeschoss haben Sie drei Schlafzimmer und ein sich im Ausbau befindliches Zimmer mit Anschlüssen für ein weiteres Bad. Ein Schlafzimmer zur Gartenseite hat einen überdachten Balkon.

Im Nebengebäude befinden sich ein Partyraum mit Platz für geselliges Feiern, 3 Garagen oder Lagerräume und der Heizungskeller sowie die Öltanks.

Das Dachgeschoss ist ausbaubar, die Holztreppe führt bereits bis zum Dachgeschoss.

Auf der Südseite des Hauses liegt eine große Wiese mit Obstbäumen und eigenem Brunnen.

Haus und Gebäude sind noch teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurde mit der Renovierung bereits begonnen.

Allgemeine Informationen:
Baujahr: ca.1920
Mauern: massiv, Bruchstein
Dach: Wohnhaus: Welleternit; Nebengebäude: Blech
Fassaden: Putz
Decken: Holz
Treppen: Holz
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff
Außentür: PVC
Innentüren: Holz furniert
Bad: raumhoch gefliest, renovierungsbedürftig
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1997 und Kaminofen (Holz) im Wohnzimmer
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Zustand: zu renovieren

Energieverbrauch dieses Gebäudes: 171,0 kWh (m² a), Klasse F
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 188,06 kWh (m² a), Klasse F



Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Ortskern von Dahnen mit offener Sicht auf die ländliche Umgebung, die geprägt durch Wiesen, Wälder und bewirtschaftete Flächen ist.

In der Nähe (ca. 4km) liegt Daleiden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Restaurant, Bank, Schule und Kindergarten.
Die luxemburgische Grenze ist ebenfalls nur ca. 4 km entfernt.

Die nächstgelegenen Städte sind Bitburg (ca. 40 km) und Prüm (ca.35 km).



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Ref agence :100980

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
Offene KücheJa

Sanitär

Duschraum1

Aussen

Grundstück1868 m²

Auto

Garagen3

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Kontaktieren Sie uns

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