Einfamilienhaus zu kaufen 3 Schlafzimmer in Neuerburg

  • Referenz : 101005
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 3
  • Wohnfläche : +/-135,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 9.500 m2
  • Kaufpreis : 155.000 €
  • Baujahr : 1753
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

-- FR --

Dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus liegt im Stadtzentrum von Neuerburg und verfügt über drei vermietete Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit kann eventuell in eine Wohneinheit umgebaut werden.


Das Gebäude ist unterteilt wie folgt:


UG: Heizungsraum und 2 Kellerräume

EG: Gewerbeeinheit mit Küche und WC: 47 m2


1. OG: Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad: 45 m2

2. OG: Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad: 45 m2

3. OG: Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad: 45 m2


Dachgeschoss: Speicher


Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 135 m2 und 47 m2 Gewerbefläche.


Die Küchen in den Wohnungen sind vom Möbelhaus Thiex aus Geichlingen und vom Möbelhaus Hecker aus Neuerburg und gehören dem Eigentümer.


Jede Wohneinheit und das Ladenlokal verfügen über eigene Strom-, Wasser- und Heizungszähler.



Weitere Informationen, insbesondere zu den Mieteinkünften, geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.


Allgemeine Informationen


Baujahr: 1753 / 1987 neu aufgebaut

Bauweise: massiv

Dach: Naturschiefer 1987

Decken: KG / EG / OG: Beton; DG: Holz

Treppen: Stahlbeton - Steingefliest; DG - Holz

Fenster: Doppelverglasung, Holz, 1987; Schreinerei Schmatz

Heizung: Zentralheizung Buderus Logamatic 2014

Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge: PVC neu versiegelt, Fliesen

Zustand: gut


Energiebedarf dieses Gebäudes: 206,3 kWh (m2 a), Klasse G

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 231,4 kWh (m2 a), Klasse G


Lagebeschreibung


Das Haus liegt in einer denkmalgeschützten Zone. Bei Renovierungs- und Umbaumaßnahmen können Fördermittel und AfA- Sonderabschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Förderprogramms 'Ländliche Zentren ' kleine Städte und Gemeinden' sowie Fördermittel des Denkmalschutzes beantragt werden.


Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen, naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben.

Neuerburg verbindet infolge seines städtischen Charakters und der rein ländlichen Umgebung in geradezu idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander. Der mittelalterliche Ort ist geprägt von engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz.


Neuerburg ist Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus oder das staatliche Eifel-Gymnasium.

Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels und weiteren Fachgeschäften.

(www.neuerburg-eifel.de).


Entfernungen: Bitburg 26km, Vianden 20km, Prüm 33 km, Trier: 50 km, Flughafen/Findel 61km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.



VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:

ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen

3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher


WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:


ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO

20, Grand-Rue

L-9410 Vianden

Tel: 352 266 344 33

Fax: 352 266 344 44

E-Mail: contact@sri.lu


Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


Ref agence :101006

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa

Sanitär

Badezimmer3
DuschräumeJa
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück9500 m²

Andere

KellerJa

Kontaktieren Sie uns

+352 266 344 33

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