SR IMMO
20, Grand-Rue
9410 Vianden
Luxembourg
  +352691168003

Haus zu verkaufen 3 Schlafzimmer in Lahr

  • Referenz : 4700635
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 3
  • Wohnfläche : +/-125,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 1.681 m2
  • Lokalisierung : Lahr
  • Kaufpreis : 235.000 €
  • Verfügbarkeit : Libre
  • Energieklasse : N_C N_C
  • Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Beschreibung

Am Ortsrand von Lahr, in erhöhter sonniger Lage, liegt dieses ehemalige Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude, Doppelgarage sowie einem schönen Garten mit Gewächshaus und Gartenhäuschen. Als Bonus bekommen Sie zwei urige Felsenkeller dazu! Um 1935 erbaut, wurde das Wohnhaus stets renoviert, zuletzt die Haustür, die Innentüren, die Bäder und die Treppe. Der Hof und die Auffahrt wurden neu gepflastert mit neuen Zuleitungen für Kanal, Wasser und Telefon. Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss haben Sie auf der rechten Seite die helle Küche mit Essbereich, daran angrenzend einen kleinen Vorratsraum. Auf der Rückseite liegt der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste WC. Auf der linken Seite haben Sie ein schönes Esszimmer und dahinter ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen. Über eine gepflegte offene Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie auf der Rückseite des Hauses links das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und rechts ein großes Schlafzimmer. Auf der Vorderseite des Hauses haben Sie eine Diele mit zwei weiteren Schlafzimmern. Der große Speicher im Dachgeschoss ist ausbaubar. Das Wirtschaftsgebäude auf der rechten Seite des Hauses umfasst zwei ehemalige Ställe mit darüber liegendem Heuspeicher. In einem der Ställe ist die Ölzentralheizung mit dem Öllager untergebracht. Links an das Haus angebaut steht Ihre Doppelgarage mit elektrischen Hörmann Toren. Von der Garage gelangen Sie in den Keller des Hauses mit Werkstatt und einem Kellerraum. Vor Ihrem Haus haben Sie noch vier weitere Stellplätze für Ihre Gäste. Allgemeine Informationen Baujahr: 1935 Mauern: Massiv, Bruchstein Dach: Haus: Kunstschiefer, nicht isoliert; Stallungen: Tonziegel Fenster: Holz Doppelverglasung Außentüren: Aluminium Innentüren: Erdgeschoss: Eiche massiv Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen Heizung: Ölzentralheizung Viessmann 1988; Kamin im Wohnzimmer Warmwasser: über Heizung Abwasser: Kanal Zustand: sehr gepflegt Endenergiebedarf: 306,7 kWh/(m2 . a) Klasse D Primärenergiebedarf: 340,1 kWh/(m2 . a) Klasse D Käuferprovision: 3,57% (einschl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Erhöhte, sonnige Alleinlage am Ortsausgang von Lahr in Richtung Hüttingen. Die nächsten Häuser sind ca. 120 m entfernt. Lahr gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 200 Einwohner. Das Eifeldorf liegt 9 km östlich der Grenze von Luxemburg (Vianden) und 24 km von Bitburg. Einkäufe, Bankangelegenheiten etc. können Sie bequem in Körperich (5 km), Mettendorf (6 km) oder in Neuerburg (11 km) erledigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragsrfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum Am Ortsrand von Lahr, in erhöhter sonniger Lage, liegt dieses ehemalige Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude, Doppelgarage sowie einem schönen Garten mit Gewächshaus und Gartenhäuschen. Als Bonus bekommen Sie zwei urige Felsenkeller dazu! Um 1935 erbaut, wurde das Wohnhaus stets renoviert, zuletzt die Haustür, die Innentüren, die Bäder und die Treppe. Der Hof und die Auffahrt wurden neu gepflastert mit neuen Zuleitungen für Kanal, Wasser und Telefon. Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss haben Sie auf der rechten Seite die helle Küche mit Essbereich, daran angrenzend einen kleinen Vorratsraum. Auf der Rückseite liegt der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste WC. Auf der linken Seite haben Sie ein schönes Esszimmer und dahinter ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen. Über eine gepflegte offene Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie auf der Rückseite des Hauses links das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und rechts ein großes Schlafzimmer. Auf der Vorderseite des Hauses haben Sie eine Diele mit zwei weiteren Schlafzimmern. Der große Speicher im Dachgeschoss ist ausbaubar. Das Wirtschaftsgebäude auf der rechten Seite des Hauses umfasst zwei ehemalige Ställe mit darüber liegendem Heuspeicher. In einem der Ställe ist die Ölzentralheizung mit dem Öllager untergebracht. Links an das Haus angebaut steht Ihre Doppelgarage mit elektrischen Hörmann Toren. Von der Garage gelangen Sie in den Keller des Hauses mit Werkstatt und einem Kellerraum. Vor Ihrem Haus haben Sie noch vier weitere Stellplätze für Ihre Gäste. Allgemeine Informationen Baujahr: 1935 Mauern: Massiv, Bruchstein Dach: Haus: Kunstschiefer, nicht isoliert; Stallungen: Tonziegel Fenster: Holz Doppelverglasung Außentüren: Aluminium Innentüren: Erdgeschoss: Eiche massiv Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen Heizung: Ölzentralheizung Viessmann 1988; Kamin im Wohnzimmer Warmwasser: über Heizung Abwasser: Kanal Zustand: sehr gepflegt Endenergiebedarf: 306,7 kWh/(m2 . a) Klasse D Primärenergiebedarf: 340,1 kWh/(m2 . a) Klasse D Käuferprovision: 3,57% (einschl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Erhöhte, sonnige Alleinlage am Ortsausgang von Lahr in Richtung Hüttingen. Die nächsten Häuser sind ca. 120 m entfernt. Lahr gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 200 Einwohner. Das Eifeldorf liegt 9 km östlich der Grenze von Luxemburg (Vianden) und 24 km von Bitburg. Einkäufe, Bankangelegenheiten etc. können Sie bequem in Körperich (5 km), Mettendorf (6 km) oder in Neuerburg (11 km) erledigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragsrfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
EsszimmerJa

Sanitär

Badezimmer1
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück1681 m²
GartenJa

Auto

Garagen2
Parkplätze5

Andere

KellerJa
DachbodenJa
KaminJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Lokalisierung