Maison à vendre 3 chambres à Malberg

Description

Die von dem bekannten Architekten Bert Emmerich hochwertig erbaute Villa liegt in erhöhter, sonniger Hanglage mit tollem 180 Grad Blick auf Schloss Malberg und auf den Stiftsberg mit dem Bergfried der Burg Kyllburg. Vom Eingangstor führt Sie ein kleiner Fußweg über einigen Stufen hinauf zur neuen Eingangstür dieses besonderen Hauses. Von der repräsentativen Eingangshalle im Erdgeschoss gelangen Sie über eine schöne Wendeltreppe in das wohnliche Obergeschoss. Im Obergeschoss liegt an einer gemütlichen Diele auf der Vorderseite (talseitig) ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Fenster des Raums und die großen Fensterfronten des sich anschließenden Wintergartens versorgen den Raum mit viel Licht. Vom Wintergarten haben Sie über eine kleine Treppe Zugang zum Garten. Hinter dem Wohnzimmer liegt der großzügige Schlafbereich mit zwei Ankleiden, dem Schlafzimmer, ebenfalls mit Schlossblick, und einem eigenen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Diele führt auf der Rückseite (bergseitig) über einen kleinen Flur zum Gäste WC, dem Vorratsraum und zur aus zwei Räumen bestehenden Küche mit praktischer Einbauküche. Von der Küche führt eine Tür auf die windgschützte Terrasse hinter dem Haus. Das Erdgeschoss mit einem weiteren Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad und Gäste-WC ist auch als separate Wohneinheit nutzbar. Desweiteren sind im Erdgeschoss der Heizungsraum, der Tankraum und eine kleine Werkstatt untergebracht. Mehrere Zugänge aus dem Ober- und Untergeschoss führen in den wunderschön gestalteten Garten mit eingebauter Grillanlage und einem praktischen separatem Gartenhaus. Verschiedene, schön angelegte Terrassen bieten Ihnen nicht nur die phantastische Fernsicht auf Malberg und Kyllburg, sie sind auch so angelegt, dass Sie, je nach Bedarf, zu jeder Tageszeit ein sonniges und schattiges Plätzchen aufsuchen können. Unterhalb des Grundstückes, gleich neben dem Eingangstor, haben Sie Ihre Garage und einen Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden. Es besteht die Möglichkeit eine Zufahrt zum Haus zu bauen. Sonstiges Mauern: massiv, Bims, verklinkert Dach: deutscher Naturschiefer Fenster: Kunststoff, 2 und 3-fach verglast Türen: Holz Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat Heizung: Zentralheizung, offener Kamin, Warmwasser: Durchlauferhitzer Zustand: gut, gepflegt, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 187,0 kWh (m2 a), Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 195,4 kWh (m2 a), Klasse F Lagebeschreibung Kyllburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an und hat ca. 890 Einwohner. Die Stadt liegt etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Bitburg wo es Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, ein Krankenhaus u.v.m. gibt. Luxemburg (Echternach) erreichen Sie in 38km und Stadt Luxemburg 89 km entfernt. Trier ist 60 km entfernt und Prüm erreichen Sie in 37 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.