Maison individuelle à vendre 4 chambres à Bollendorf

Description

Neubau zum Einziehen und Wohlfühlen ohne Baustress! In diesem neuwertigen Haus ist alles hochwertig und in einem Topzustand! Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause, aber Sie möchten sich den Stress sparen, der mit dem Bauvorhaben auf Sie zukommen würde oder haben keine Zeit, sich um einen Neubau zu kümmern? Dann ist dieses mit vielen Extras ausgestatte Haus optimal für Sie! Sie wohnen in einer wunderschönen, exklusiven Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2014 in einem ruhigen Wohngebiet in Bollendorf und genießen eine atemberaubende Aussicht von Ihren Balkonen und Terrassen auf den Grenzfluss Sauer und auf die Wälder des Nachbarlandes Luxemburg. Sie gelangen ebenerdig über den Eingangsbereich mit Gäste-WC in die große, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Vorratsraum, einem großzügigen Wohn-Essbereich sowie einer kuscheligen Fernsehecke. Große Fensterflächen lassen von Süden viel Licht herein und öffnen sich auf einen sonnigen Balkon. Eine schicke, offene Holztreppe führt Sie zur Eltern-Suite im Obergeschoss mit Schlafzimmer und einem hübschen modernen Badezimmer. Beide Räume haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon auf der Südseite. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Bergseitig finden Sie hier den Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und nützlichem Stauraum. Talseitig haben Sie Zugang zum terrassenförmig angelegten Garten mit einer teilweise überdeckten Terrasse und zwei pflegeleichten Rasenflächen. Neben dem Haus befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor und zwei separate Stellplätze im Freien. Allgemeine Informationen Mauern: massiv Dach: Flachdach Fenster: dreifachverglast PVC Decken: Beton Bodenbeläge: Fliesen, Fertigparkett Heizung: Fußbodenheizung, Gas mit Solarzellen-Unterstützung Warmwasser: zentral Energiebedarf dieses Gebäudes: 71,2 kWh (m² a), Klasse B Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 69,5 kWh (m² a), Klasse B Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Der Luftkurort Bollendorf liegt 5 Minuten von Echternach entfernt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch bevorzugten Lage im romantischen Sauertal im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt der Ort optimal für Berufspendler. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100898