Einfamilienhaus zu verkaufen 6 Schlafzimmer in Brecht

  • Referenz : 101013
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 6
  • Wohnfläche : +/-212,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 544 m2
  • Kaufpreis : 159.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Baujahr : 1968
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

  • Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
  • Gültig bis : 21/01/2028
  • Ausstellungsdatum : 22/01/2018
  • Gebäudeart :
Energieklasse :
energiesparend
G
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Helles, großzügiges Haus mit Werkstatt!

In der Ortsmitte von Brecht, an der Prümbrücke bei der kleinen Kapelle, liegt dieses große Haus mit seinem sonnigen Garten.

Es bietet Ihnen eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten: als großes Mehrgenerationenhaus, als Eigenheim mit (vermieteter) Wohnung oder als Renditeobjekt mit zwei Wohneinheiten.

Sie betreten das Erdgeschoss des Haupthauses über eine helle Diele mit Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das große Wohnzimmer, wo Sie gemütliche Familienabende verbringen können. Geradeaus befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem, nützlichem Vorratsraum.
Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiger Hauswirtschafsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben gibt es ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Beide wurden vor kurzem renoviert.
Vom Hauswirtschaftraum aus haben Sie Zugang zum sonnigen Garten, der liebevoll mit Sträuchern und Blumen bepflanzt ist. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen und dem Plätschern der Prüm lauschen. Es ist auch genug Platz, um Ihren eigenen Salat und Gemüse anzubauen.
Aus der Diele führt eine hübsche Steintreppe Sie ins Obergeschoss. Hier verfügen Sie über vier geräumige Schlafzimmer und über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur Südseite haben Sie einen großen Balkon mit Blick auf den Innenhof.

Die im rechten Winkel an das Haupthaus angebaute Wohnung aus dem Jahre 1979 verfügt über einen separaten Eingang und ist zurzeit vermietet. Die langjährige Mieterin kann gerne übernommen werden. Ohne große bauliche Veränderungen können Sie das Haupthaus und die Einliegerwohnung sehr gut als großes Einfamilienhaus nutzen. Hierzu brauchen Sie nur einen verschlossenen Durchgang wieder zu öffnen.

Die ansprechende Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit hübschem Kamin und einem Hauswirtschaftsraum. Eine sehr schöne Marmorwendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie auf der Rückseite des Hauses zwei geräumige Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit schöner Aussicht auf die Prüm und die dahinter liegende Wiesen. Hier können Sie ungestört Ihre Ruhe genießen. Auf der Hofseite gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine gemütliche, helle Küche. Auf der Hofseite haben Sie auch einen schönen Balkon, der über die Diele erreichbar ist.

Rechts neben der Wohnung gibt es zwei Garagen mit Abstellraum. Eine der Garagen verfügt über eine Grube, so dass Sie eventuell selbst an Ihren Autos arbeiten können. Eine dahinter liegende Werkstatt und ein riesiger Speicher bieten reichlich Lagermöglichkeiten.

Für Ihre Besucher stehen im Hof mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.


Allgemeine Informationen:

Baujahr: Wohnhaus: 1968, Anbau: 1979
Mauern: massiv
Dach: Welleternit
Fassade: Putz
Decken: Beton
Treppen: Beton/Naturstein
Fenster: teilweise Doppelverglasung (2013/1982),
Einzelverglasung: Wohnhaus: Obergeschoss
Außentüren: Holz
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: PVC, Kork, Fliesen, Parkett, Teppichboden
Heizung: Elektronachtspeicherheizung, Kamin
Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer
Abwasser: öffentlicher Kanal
Zustand: teilweise Renovierungsstau

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 227,9 kWh (m² a), Klasse G
?Primärenergiebedarf dieses Gebäude: 410,2 kWh (m² a), Klasse H

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Vor Ort gibt es einen Friseur, eine Autowerkstatt und eine Schreinerei.
Brecht ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg Land an und hat ca. 250 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der 8 km entfernten Kreisstadt Bitburg.
Weitere Entfernungen: Trier: 36km, Vianden (L): 25km, Echternach (L): 26km, Stadt Luxemburg (L) 45 km, St. Vith (B) 56 km:


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.




Ref agence :100074

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
KücheJa
Offene KücheJa

Sanitär

Badezimmer1
Duschraum1
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück544 m²
TerrasseJa
BalkonJa
GartenJa

Auto

Garagen2
Parkplätze4

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa

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