Haus zu verkaufen 3 Schlafzimmer in Buchet

  • Referenz : 3823441
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 3
  • Wohnfläche : +/-245,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 1.755 m2
  • Kaufpreis : 248.000 €
  • Baujahr : 1871
  • Verfügbarkeit : À convenir
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Energieklasse :
energiesparend
H
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Dieses gepflegte Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt im ruhigen Ortsteil Halenfeld der Gemeinde Buchet, im Naturpark der Nordeifel.
Es besticht durch sein wunderschön gestaltetes Interieur mit unzähligen dekorativen und praktischen Details und durch seinen idyllischen Garten mit Naturteich und Gewächshaus, in dem Sie im Schatten der Obstbäume Ihre Seele baumeln lassen können. Unterhalb des Gartens fließt der Alfbach.

Auch im behutsam und liebevoll renovierten Haus werden Sie sich wohlfühlen. Denn der Stil und die gemütliche Atmosphäre dieses Bauernhauses wurden bei der Renovierung bewahrt.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele mit Garderobe. An der Diele liegen Ihre Waschküche, Vorratsraum und Gäste-WC sowie ein Flur zu Heizungsraum, Atelier und Speicher. Die Fußböden der Diele und des Flurs sind in sehr schönem Blaustein ausgeführt.

Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit einem Fußboden aus riesigen, alten Naturschieferplatten und Omas Holzkohleherd. Kochen können Sie außerdem auf einem 4-flammigen Gasherd in einer der Anrichten. Die Küche hat eine praktische Außentür aus massiver Eiche, den ehemaligen Haupteingang des Hauses. Hinter der Küche liegt Ihr großes, helles Wohn- Esszimmer mit neuwertigem Eichendielenboden und einem großen heimeligen Kachelofen, der die ganze Etage wärmen kann. Dahinter führt eine kleine Diele ins Treppenhaus und zu einem hübschen, großen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Über eine moderne, offene Holzbuchentreppe gelangen Sie auf die erste Etage, wo Sie zwei (Kinder-)Schlafzimmer haben.

Das darüber liegende Dachgeschoss ist aufwändig zu einem riesigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Freizeitraum mit Balkon auf der Südseite ausgebaut worden. Außerdem haben Sie auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer und ein wunderschönes Badezimmer mit Dusche und WC.

Hinter dem Haus befinden sich eine Garage und ein kleiner Schuppen, letzterer in weniger gutem Zustand, aber mit Bestandsrecht für einen eventuellen Neubau. Auf der anderen Seite des Grundstücks haben Sie zusätzlich noch einen Carport.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1871; Renovierungen: 1990, 2005, 2015
Mauern: Massivbauweise, Bruchstein und Bimshohlblock
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Decken: Holzbalkendecke
Treppen: Holz (Buche)
Fenster: Holz Doppelverglasung 1988, 1991, 1994
Außentüren: massive Eichenholztüren
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Blaustein, Naturschiefer, Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
Heizung: Ölzentralheizung Buderus Logano G115, Holzzentralheizung ETA: BK 15
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf: 291,4 kWh/(m2 a) Klasse H Primärenergiebedarf: 189,1 kWh/(m2 a) Klasse F


Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis


Lagebeschreibung

Das schöne Bauernhaus liegt in der Ortsmitte des Ortsteils von Halenfeld.

Buchet ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort liegt auch im Naturpark Nordeifel.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte etc. gibt es in Bleialf (4 km).
Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 10 km, Prüm 14 km, St. Vith (B) 22 km, Hosingen (L) 45 km, Aachen 95 km, Köln 113 km, Maastricht (NL) 115 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
Separate KücheJa

Sanitär

Duschräume2
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück1755 m²
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplätze5

Andere

KaminJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Kontaktieren Sie uns

+352691168003

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Lokalisierung

Postleitzahl : 5460

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