SR IMMO
20, Grand-Rue
9410 Vianden
Luxembourg
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Haus zu verkaufen 3 Schlafzimmer in Ferschweiler

  • Referenz : 4425179
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 3
  • Wohnfläche : +/-134,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 594 m2
  • Lokalisierung : Ferschweiler
  • Kaufpreis : 410.000 €
  • Baujahr : 2010
  • Verfügbarkeit : À convenir
  • Energieklasse : N_C N_C
  • Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause, aber Sie möchten sich den Stress eines Neubaus ersparen? Dann ist dieses schön ausgestatte Haus perfekt für Sie! Das hübsche Einfamilienhaus wurde 2010 erbaut. Seine praktische Aufteilung, bei der die Hauptwohnräume auf den Garten ausgerichtet sind, und sein harmonisches, geschmackvolles Inneres strahlen eine angenehme Atmosphäre aus, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Inmitten seines schönen Grundstücks mit ausreichend Platz für eine Familie wartet es darauf, seine neue Besitzer glücklich zu machen! Das Erdgeschoss betreten Sie über die Eingangsdiele mit Gäste WC und einem praktischen Hauswirtschaftraum. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche, Speisekammer, Essecke und einem gemütlichen Kaminofen. Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Außerdem haben Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, welches Sie als Schlafzimmer oder als Büro nutzen können. Eine schöne offene Buchenholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein schickes Familienbad mit Badewanne und Dusche. Den großen Garten mit Blick auf die Natur erreichen Sie über eine große Terrassentür vom Wohnzimmer aus. Hier haben Sie neben einer überdachten Terrasse und einem Gartenhäuschen auch einen schönen Grillplatz. Auf der rechten Seite des Hauses ist Ihre Garage angebaut. Diese ist mit 40 m2 sehr groß. Ein Holzofen ermöglicht, dass Sie sich auch in der kälteren Jahreszeit hier aufhalten können. Hinter der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt für Ihre Hobbys. Vor dem Haus haben Sie zwei Parkplätze für Ihre Gäste. Allgemeine Informationen Baujahr: 2010 Mauern: Holzständerbauweise Massa Haus Dach: Betonziegel Fassaden: Putz Decken: Holz Treppen: offene Buchenholztreppe Fenster: PVC Dreifachverglasung Außentür: PVC Innentüren: Holz furniert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Gaszentralheizung Gastank: 2.700 l Erdtank im Eigentum Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Endenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Das Haus liegt am Rande der Natur in einem ruhigen Wohngebiet. Ferschweiler gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 980 Einwohner. Schulen, Ärzte etc. sind in den naheliegenden Gemeinden Bollendorf und Irrel ca. 7 km entfernt vorhanden. Echternach ca. 9 km, Luxemburg-Stadt ca. 42 km, Diekirch ca. 28 km. Bitburg (24 km) und Trier (35 km) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragsrfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause, aber Sie möchten sich den Stress eines Neubaus ersparen? Dann ist dieses schön ausgestatte Haus perfekt für Sie! Das hübsche Einfamilienhaus wurde 2010 erbaut. Seine praktische Aufteilung, bei der die Hauptwohnräume auf den Garten ausgerichtet sind, und sein harmonisches, geschmackvolles Inneres strahlen eine angenehme Atmosphäre aus, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Inmitten seines schönen Grundstücks mit ausreichend Platz für eine Familie wartet es darauf, seine neue Besitzer glücklich zu machen! Das Erdgeschoss betreten Sie über die Eingangsdiele mit Gäste WC und einem praktischen Hauswirtschaftraum. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche, Speisekammer, Essecke und einem gemütlichen Kaminofen. Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Außerdem haben Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, welches Sie als Schlafzimmer oder als Büro nutzen können. Eine schöne offene Buchenholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein schickes Familienbad mit Badewanne und Dusche. Den großen Garten mit Blick auf die Natur erreichen Sie über eine große Terrassentür vom Wohnzimmer aus. Hier haben Sie neben einer überdachten Terrasse und einem Gartenhäuschen auch einen schönen Grillplatz. Auf der rechten Seite des Hauses ist Ihre Garage angebaut. Diese ist mit 40 m2 sehr groß. Ein Holzofen ermöglicht, dass Sie sich auch in der kälteren Jahreszeit hier aufhalten können. Hinter der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt für Ihre Hobbys. Vor dem Haus haben Sie zwei Parkplätze für Ihre Gäste. Allgemeine Informationen Baujahr: 2010 Mauern: Holzständerbauweise Massa Haus Dach: Betonziegel Fassaden: Putz Decken: Holz Treppen: offene Buchenholztreppe Fenster: PVC Dreifachverglasung Außentür: PVC Innentüren: Holz furniert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Gaszentralheizung Gastank: 2.700 l Erdtank im Eigentum Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Endenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Das Haus liegt am Rande der Natur in einem ruhigen Wohngebiet. Ferschweiler gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 980 Einwohner. Schulen, Ärzte etc. sind in den naheliegenden Gemeinden Bollendorf und Irrel ca. 7 km entfernt vorhanden. Echternach ca. 9 km, Luxemburg-Stadt ca. 42 km, Diekirch ca. 28 km. Bitburg (24 km) und Trier (35 km) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragsrfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa

Sanitär

Badezimmer1
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück594 m²
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplatz1

Andere

DachbodenJa
KaminJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
GasheizungJa

Lokalisierung