Haus zu verkaufen 3 Schlafzimmer in Geichlingen

  • Referenz : 101047
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 3
  • Wohnfläche : +/-148,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 870 m2
  • Kaufpreis : 285.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Baujahr : 1975
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus grenznah , 5 min von Vianden


Das schöne, helle Einfamilienhaus in sonniger Lage ist stetig liebevoll instandgehalten und modernisiert worden, sodass es sich teilweise in einem fast neuwertigen Zustand befindet.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des massiv erbauten Hauses. An der großzügigen Diele mit Gäste-WC liegen das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit moderner Einbauküche und praktischem Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, das moderne Badezimmer und ein Büro.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Wintergarten und den Balkon auf der Westseite und haben einen herrlichen Blick auf Ihren Garten und die dahinter liegende Eifellandschaft.
Eine hübsche Treppe führt Sie ins Untergeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC befinden sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche befinden. Hier können Sie vom Alltag entspannen.
Im Untergeschoss befinden sich auch noch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der Tankraum und die Zentralheizung. Das Untergeschoss hat direkten Zugang zum sonnigen Garten.
Dieser ist hübsch angelegt mit Blumen, Rasen, Zier- sowie Obstbäumen und verfügt über ein Gewächshaus, zwei Hochbeete und ein Gerätehäuschen.
Ein gemütliches Gartenhaus aus Holz lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein.
Eine 16.000 l Regenwasserzisterne wird zum Netzen und für die WC Spülung genutzt.

Vor dem Haus gibt es eine Garage und drei Stellplätze. Einen zusätzlichen Abstellraum können Sie auch als Werkstatt nutzen.

Das Haus hat die folgende Aufteilung:


EG:

Diele
Gäste-WC
helles Wohnzimmer mit Pelletofen
schönes Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon
Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum
renoviertes Bad mit begehbarer Dusche und WC
großes Schlafzimmer
Büro


DG:

Speicher mit Ausziehtreppe


Untergeschoss:

2 Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Wellnessraum mit Sauna und Dusche
Waschküche
Heizungsraum
Raum mit 3 Öltanks mit insgesamt 6000l Tankvolumen



Allgemeine Informationen:

Baujahr: 1975
Mauern: massiv
Dach: Tonziegel 1991
Fassaden: Putz, Nordseite verkleidet
Decken: Beton
Treppen: Beton
Fenster: Kunststoff, 2010/2011 doppeltverglast, teilweise Insektengitter im EG
Außentür: PVC und Glas
Innentüren: Furnierholz, Glas
Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung 2000
Warmwasserbereitung: über Solar und Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Zustand: sehr gepflegt

Energieverbrauch dieses Gebäudes: kWh (m² a), Klasse
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: kWh (m² a), Klasse








Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Neubaugebiet in sonniger Lage in Geichlingen.
Der Ort Geichlingen mit rd. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Echternach sind es zirka 25 km.






HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), zurückzuzahlen, unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Ref agence :101047

Ausstattung

Sanitär

Badezimmer2

Aussen

Grundstück870 m²
BalkonJa
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplätze3

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+352691168009

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