Maison individuelle à vendre 3 chambres à Jucken

Description

Schönes Haus in ruhiger Lage

Das außen wie innen ansprechend gestaltete Haus liegt etwas oberhalb der Straße und bietet eine hübsche Aussicht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes helles Wohnzimmer (39 m2) mit hochwertigem Eiche-Parkettboden, ein gemütliches Esszimmer mit Solenhofener-Natursteinplatten, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC.

Eine massive Marmor-Steintreppe führt ins Obergeschoss, wo es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Zugang zum Balkon gibt.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss kann als Stauraum genutzt werden.

Im Erd- und Obergeschoss wurden vor wenigen Jahren wunderschöne, massive Eiche-Türen eingebaut.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt zurzeit über einen Holzofen, der warme Luft in Erd- und Obergeschoss verteilt. Die Befeuerungsstelle befindet sich im Keller. Der Einbau einer neuen Heizanlage ist empfehlenswert.

Zum Haus gehört eine Garage mit Grube und Werkstatt, welche ein bis zwei Autos Platz bietet.

Hinter und neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Terrasse.

Allgemeine Informationen
Baujahr: 1957
Außenmauern: Bims, T-Steine, 30 cm
Dach: Fulgurit Wellplatten, nicht isoliert
Decken: Keller und Erdgeschoss Beton, Obergeschoss Holz
Fenster: Einfachverglasung bis auf wenige Ausnahmen, Holzfenster, ein Alufenster
Heizung: Holzbefeuerung
Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Eichenparkett, Solnhofener-Natursteinplatten, Fliesen und Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig

Energiebedarf dieses Gebäudes: 298,30 kWh (m² a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 131,00 kWh (m² a), Klasse E

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis


Lagebeschreibung

Jucken ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule und Kindergarten befinden sich in 6 km Entfernung in Arzfeld, oder in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 9 km entfernt liegt.
Weitere Entfernungen: L-Stolzemburg (13 km), Dasburg (12 km), Prüm (26 km), die Autobahn A 60 Richtung Köln, Belgien und Niederlande ist in 25 km zu erreichen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Ref agence :100874