Haus zu verkaufen 9 Schlafzimmer in Kyllburg

Beschreibung

Repräsentatives Anwesen in traumhafter Lage, nur 3 km von der A 60

In erhöhter Lage oberhalb des schönen Städtchens Kyllburg liegt diese stilvoll renovierte Villa inmitten eines wunderschönen Gartens. Über eine hübsch gepflasterte und beleuchtete Einfahrt erreichen Sie das hochwertig in rotem Sandstein erbaute Haus.

Das Erdgeschoss

Sie betreten das Erdgeschoss durch eine großzügige Eingangshalle mit Garderobe und einem wunderschönen Treppenhaus.
Über den sich anschließenden Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem großem Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Die großen Fensterfronten versorgen den Raum mit viel Licht und bieten direkten Zugang zur Terrasse auf der Westseite des Anwesens.
Von dort aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Stadt und die umgebende Landschaft.
Neben der hochwertig ausgestatteten, modernen Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Die schöne ebenerdige Elternsuite verfügt über eine begehbare Ankleide, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche.
Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch ein schönes Zimmer im Eingangsbereich, welches Sie als Relaxraum nutzen können. Es hat den direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse auf der Südseite.

Das Obergeschoss

Über die schöne, massiv erbaute Treppe mit schönem Holzbelag in der Eingangshalle gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist zur Zeit aufgeteilt in einen Kinderbereich mit drei schönen Schlafzimmern und einem Duschbad.
Daneben findet sich im Obergeschoss noch ein separater Büro- und Gästebereich mit Wohnzimmer, zwei Büroräumen, einem Duschbad und einem Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss

Aus dem Kinderbereich haben Sie Zugang zum Dachgeschoss, welcher aktuell über eine Ausziehtreppe erfolgt. Hier befinden sich ein noch weiteres Bad und zwei Zimmer, welche nicht renoviert wurden.

Die Außenanlagen

Zum Anwesen gehört ein schön angelegter Garten mit altem Baumbestand und einer ebenen pflegeleichten Rasenfläche. Geniessen Sie schöne Stunden auf dem Freisitz mit Obstbäumen oder direkt auf einer der schönen, sonnigen Terrassen. Die traumhafte Aussicht ist unverbaubar.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1913 , Renovierungen ca. 1985, 2002 und 2012, Carport 1989
Mauern: massiv, Bruchstein
Dach: Naturschiefer
Fenster: Holz, 2-fach verglast, 2012 neu gestrichen und Dichtungen erneuert
Außentüren: Holz mit Glas
Innentüren: Holz, Ganzglas
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkett, Linoleum
Heizung: Ölzentralheizung Wolf von 2010 , zusätzlich Fußbodenheizung im EG, Kaminofen im Wohnzimmer
Befeuerung: Öl, Holz
Warmwasser: über Zentralheizung
Sicherheit: Alarmanlage mit Raumüberwachung
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf: 159,8 kWh (m²/a), Klasse E
Primärenergiebedarf: 137,1 kWh (m²/a), Klasse E


Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in erhöhter Lage oberhalb Kyllburgs in einer sehr ruhigen Straße.

Kyllburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an und hat ca. 890 Einwohner.

Die Stadt hat Autobahnanschlauss an die A60 (Entfernung 3 km) und liegt etwa 15 Autominuten südwestlich der Kreisstadt Bitburg. Wittlich ist in ca. 10-15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf der Bahnstrecke Köln ' Trier fahren die Züge im Stundentakt.
Der nächste Supermarkt und eine Grundschule sind weniger als 1 km entfernt.
In Kyllburg erwartet Sie ein aktives Vereinsleben, Wander- und Radwege, sprich Natur pur.
Diverse Übernachtungsmöglichkeiten, ein Campingplatz, das Freibad u.v.m. bestätigen den Wohlfühlfaktor. Hier können Sie leben wo andere Urlaub machen.

Neben vielen Einkaufsmöglichlichkeiten (500 m) finden Sie Ärzte, Physiotherapie, Ganztags-Grundschule und Ganztags-Kita (beide 500 m) etc.
Luxemburg (Echternach) erreichen Sie in 38 km und Stadt Luxemburg 75 km entfernt. Trier ist 45 km entfernt, Köln erreichen Sie in 125 km und Prüm in 37 km.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
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Ref agence :100074