SR IMMO
20, Grand-Rue
9410 Vianden
Luxembourg
  +352691168009

Haus zu verkaufen 9 Schlafzimmer in Kyllburg

  • Referenz : 101024
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 9
  • Wohnfläche : +/-310,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 5.772 m2
  • Lokalisierung : Kyllburg
  • Kaufpreis : 680.000 €
  • Baujahr : 1913
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsgebühren : 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
  • Energieklasse : E E
  • Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Beschreibung

Repräsentatives Anwesen in traumhafter Lage, nur 3 km von der A 60 In erhöhter Lage oberhalb des schönen Städtchens Kyllburg liegt diese stilvoll renovierte Villa inmitten eines wunderschönen Gartens. Über eine hübsch gepflasterte und beleuchtete Einfahrt erreichen Sie das hochwertig in rotem Sandstein erbaute Haus. Das Erdgeschoss Sie betreten das Erdgeschoss durch eine großzügige Eingangshalle mit Garderobe und einem wunderschönen Treppenhaus. Über den sich anschließenden Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem großem Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Die großen Fensterfronten versorgen den Raum mit viel Licht und bieten direkten Zugang zur Terrasse auf der Westseite des Anwesens. Von dort aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Stadt und die umgebende Landschaft. Neben der hochwertig ausgestatteten, modernen Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die schöne ebenerdige Elternsuite verfügt über eine begehbare Ankleide, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch ein schönes Zimmer im Eingangsbereich, welches Sie als Relaxraum nutzen können. Es hat den direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse auf der Südseite. Das Obergeschoss Über die schöne, massiv erbaute Treppe mit schönem Holzbelag in der Eingangshalle gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist zur Zeit aufgeteilt in einen Kinderbereich mit drei schönen Schlafzimmern und einem Duschbad. Daneben findet sich im Obergeschoss noch ein separater Büro- und Gästebereich mit Wohnzimmer, zwei Büroräumen, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss Aus dem Kinderbereich haben Sie Zugang zum Dachgeschoss, welcher aktuell über eine Ausziehtreppe erfolgt. Hier befinden sich ein noch weiteres Bad und zwei Zimmer, welche nicht renoviert wurden. Die Außenanlagen Zum Anwesen gehört ein schön angelegter Garten mit altem Baumbestand und einer ebenen pflegeleichten Rasenfläche. Geniessen Sie schöne Stunden auf dem Freisitz mit Obstbäumen oder direkt auf einer der schönen, sonnigen Terrassen. Die traumhafte Aussicht ist unverbaubar. Allgemeine Informationen Baujahr: 1913 , Renovierungen ca. 1985, 2002 und 2012, Carport 1989 Mauern: massiv, Bruchstein Dach: Naturschiefer Fenster: Holz, 2-fach verglast, 2012 neu gestrichen und Dichtungen erneuert Außentüren: Holz mit Glas Innentüren: Holz, Ganzglas Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkett, Linoleum Heizung: Ölzentralheizung Wolf von 2010 , zusätzlich Fußbodenheizung im EG, Kaminofen im Wohnzimmer Befeuerung: Öl, Holz Warmwasser: über Zentralheizung Sicherheit: Alarmanlage mit Raumüberwachung Zustand: sehr gepflegt Endenergiebedarf: 159,8 kWh (m²/a), Klasse E Primärenergiebedarf: 137,1 kWh (m²/a), Klasse E Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in erhöhter Lage oberhalb Kyllburgs in einer sehr ruhigen Straße. Kyllburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an und hat ca. 890 Einwohner. Die Stadt hat Autobahnanschlauss an die A60 (Entfernung 3 km) und liegt etwa 15 Autominuten südwestlich der Kreisstadt Bitburg. Wittlich ist in ca. 10-15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf der Bahnstrecke Köln ' Trier fahren die Züge im Stundentakt. Der nächste Supermarkt und eine Grundschule sind weniger als 1 km entfernt. In Kyllburg erwartet Sie ein aktives Vereinsleben, Wander- und Radwege, sprich Natur pur. Diverse Übernachtungsmöglichkeiten, ein Campingplatz, das Freibad u.v.m. bestätigen den Wohlfühlfaktor. Hier können Sie leben wo andere Urlaub machen. Neben vielen Einkaufsmöglichlichkeiten (500 m) finden Sie Ärzte, Physiotherapie, Ganztags-Grundschule und Ganztags-Kita (beide 500 m) etc. Luxemburg (Echternach) erreichen Sie in 38 km und Stadt Luxemburg 75 km entfernt. Trier ist 45 km entfernt, Köln erreichen Sie in 125 km und Prüm in 37 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100074

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
EsszimmerJa
KücheJa

Sanitär

Badezimmer3

Aussen

Grundstück5772 m²
TerrasseJa
GartenJa

Auto

Parkplätze6

Andere

WaschraumJa
DachbodenJa
RenoviertJa

Heizung / Klimaanlage

ÖlheizungJa

Lokalisierung