Ferme à vendre 7 chambres à Kyllburgweiler

Description

Herrschaftliche Hofanlage mit großen Hallen und Weideland! Dieser schöne, herrschaftliche Bauernhof liegt im Dorfkern der kleinen Ortschaft Kyllburgweiler, nur eine Viertelstunde von Bitburg entfernt. Das Gehöft in U-Form besteht aus einem schönen Wohnhaus mit Sandsteingewänden und Mansardenwalmdach, ehemaligem Kuhstall (jetzt gepflasterte Lagerhalle, 170 m2) mit befahrbarem Heuboden, einer weiteren Halle von 111 m2, Jungviehstall, Gesindehaus mit Backhaus und Schmiede, Hühnerstall, Garagen, Fahrsilo, Maschinenhalle (185 m2) und fast einem Hektar anliegendem Weideland. Die großen Nebengebäude (zum Teil renovierungsbedürftig) bieten viel Platz für Tierhaltung, sind aber auch für Handwerker, oder Autoliebhaber bestens geeignet. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1922 erbaut und im Jahre 2003 weitgehend renoviert (Fenster, Heizungsanlage, Bad, Küche). Es ist daher sofort bewohnbar. Im Erdgeschoss liegen an einem hübschen Flur mit Terrazzoboden auf der Vorderseite ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Esszimmer mit jeweils einem schönen Wandschrank. Auf der Rückseite des Hauses gibt es ein Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch befindet sich dort eine große helle Küche, ebenfalls mit hübschem Terrazzoboden. Über einen Zwischenraum erreichen Sie ein neuwertiges, liebevoll gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und den Zugang zu den Nebengebäuden. Zu den oberen Stockwerken führt eine stilvolle, alte Eichenholztreppe. Auf halber Höhe im Zwischengeschoss gibt es ein weiteres Bad mit Badewanne und WC. Im Obergeschoss gibt es fünf geräumige Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und der große Speicher mit Potenzial zum Ausbauen. Im Untergeschoss gibt es zwei Kellerräume, das Heizöllager und die Zentralheizung. Allgemeine Informationen Baujahr: 1922 Mauern: Bruchstein Decken: Holz Dach: Wohnhaus: Naturschiefer Fenster: PVC doppelverglast 2004 Heizung: Ölzentralheizung Viessmann 2003 Warmwasserbereitung: über Heizung Bodenbeläge: Fliesen, Fichten- und Eichenparkett, Terrazzoböden (Flur und Küche) Zustand: Wohngebäude: gut bis sehr gut, Nebengebäude teils renovierungsbedürftig Energiebedarf dieses Gebäudes: 217,6 kWh (m² a), Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 242,0 kWh (m² a), Klasse H Lagebeschreibung Kyllburgweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburg Land an und hat ca. 100 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befindet sich in der 3 km entfernten Stadt Kyllburg. Die Autobahnanbindung A60 ist nur 7 km von Kyllburgweiler entfernt. Bitburg 18 km, Daun 27 km, Echternach (L) 44 km, St. Vith (B) 60 km. Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100893