Einfamilienhaus zu verkaufen 1 Schlafzimmer in Lützkampen

  • Referenz : 101018
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 1
  • Wohnfläche : +/-92,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 2.873 m2
  • Kaufpreis : 222.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Baujahr : 2000
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

  • Energieausweisart : Energieverbrauchsausweis
  • Gültig bis : 04/05/2025
  • Energieverbrauch : 98.60 kWh/m2 pro Jahr
  • Warmwasser enthalten (EV) : Ja
  • Stromverbrauch : 200.00 kWh/m2 pro Jahr
  • Heizenergieverbrauch : 0.00 kWh/m2 pro Jahr
  • Ausstellungsdatum : 05/05/2015
  • Gebäudeart :
Energieklasse :
energiesparend
C
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Tiroler Holzhaus auf großem Grundstück in idyllischer Lage

Völlig naturnah liegt dieses hochwertige Blockhaus der renommierten Südtiroler Firma Holzbau Rubner aus dem Jahre 2000. Auf dem 2.873 m2 großen Grundstück, von denen ca. 1.000 m2 eingezäunt sind, stehen außerdem eine geräumige Garage und ein Gartenhäuschen.

Dieses ökologisch und nachhaltig gebaute Haus können Sie ganzjährig bewohnen, aber natürlich auch als Ferienhaus nutzen.

Sie betreten das neuwertige Haus über eine freundliche Eingangsdiele, an der alle Räume liegen: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das gemütliche und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, einer offenen Küche mit hochwertiger Vollholz-Einbauküche und einem erstklassigen gemauerten Kamin. Durch seine zum Dach offene Decke vermittelt dem Wohnzimmer ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Direkt neben der Küche haben Sie einen praktischen Vorratsraum. Eine Terrassentür gewährt Ihnen direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zur Terrasse mit herrlichem Blick in die Eifellandschaft.

Das schön geschnittene Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken sowie WC.

Durch eine Spezialbehandlung dunkeln die Holzwände im Inneren des Hauses nicht nach und bleiben so angenehm hell. Zahlreiche doppelverglaste Fenster versorgen das Haus mit viel Sonnenlicht. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit hölzernen Klappläden versehen.

Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit der Heizung befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Die großzügige Garage, sowie die Stellplätze befinden sich im vorderen Teil des Grundstückes.

Im gepflegten Garten, können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein, zum Grillen, Spielen, Sonnen...


Allgemeine Informationen

Baujahr: 2000
Hersteller: Holzbau Rubner
Mauern: Holz
Dach: Tiroler Ziegel, doppelt gedeckt
Dachrinnen und 'rohre: Kupferblech
Fassade: Holz, isoliert
Decken: Holzbalken, isoliert
Außentüren: Holz massiv, teilweise verglast
Innentüren: Massivholz, teils mit Glas
Fenster: Holz, doppelverglast
Rollläden: Klappläden aus Holz
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2.700 l Tank im Garten
Warmwasserbereitung: elektr. Durchlauferhitzer
Abwasser: öffentlicher Kanal
Bodenbeläge: Fliesen
Zustand: sehr gepflegt

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 98,6 kWh (m² a), Klasse C
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 81,8 kWh (m² a), Klasse C

Lagebeschreibung:

Das Holzhaus liegt in einer Seitenstraße von Lützkampen, einer Ortsgemeinde von ca. 350 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Arzfeld, im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie finden alles Notwendige im nahegelegenen Arzfeld (13 km).
Das Haus liegt in der Eifel, nahe des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Luxemburg.
Bis zur A 60 sind es 12 km. Sonstige Entfernungen: Saint-Vith 20 km, Clervaux 21 km, Prüm 26 km, Bitburg: 39 km.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.


Ref agence :100074

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
KücheJa
Offene KücheJa

Sanitär

DuschräumeJa

Aussen

Grundstück2873 m²
TerrasseJa
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplätze3

Heizung / Klimaanlage

GasheizungJa

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+352691168009

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