Maison individuelle à vendre 4 chambres à Mettendorf

Description

NEUER PREIS! Gepflegtes Einfamilienhaus mit bezauberndem Gartenparadies Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Dorfkern von Mettendorf und überzeugt mit wunderschönem Garten und Terrasse zum Wohlfühlen und Genießen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch eine großzügige Diele zur vielfältigen Nutzung z.B. als Leseecke, Partyraum, oder Gästezimmer. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich dort mehrere Vorratsräume (mit genügend Abstellfläche), die Garage, die Waschküche, die Heizungsanlage mit Heizölvorrat. Eine massive Treppe mit pflegeleichtem Teppichbelag führt Sie ins erste Obergeschoss mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit romantischem Kaminofen. Hier finden Sie ebenfalls ein Büro, das Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum großen, terrassenförmig angelegten Garten. Hier öffnet sich Ihnen eine bezaubernde Welt mit Terrassen, Sitzecken, Gartenhäuschen, Grill-Kamin, wunderschönen Blumen, Sträuchern und Hecken, Obstbäumen ... Von hier aus führt auch eine Steintreppe hinunter zur Straße, wo sich einer der drei Außenstellplätze befindet (die beiden anderen befinden sich direkt vor dem Haus). Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Eine Zugtreppe führt auf das isolierte Dachgeschoss. Der riesige Dachboden bietet weiteren Stauraum. Allgemeine Informationen Baujahr: 1979 Mauern: massiv, Hohlblocksteine Decken: Beton Dach: Betonziegel Fenster: Holz, Doppelverglasung 1995 Heizung: Öl Sieger 2002 (3000 l Tankvolumen) Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, hochwertiges Schiffsparkett, Laminat Zustand: gut, Sanitär und Küche aus dem Baujahr Energieverbrauch dieses Gebäudes: 113,7 kWh (m2 a), Klasse D Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 119,3 kWh (m2 a), Klasse D Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Mettendorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu'llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100854