Maison à vendre 3 chambres à Mettendorf

Description

Zentrale Lage in Mettendorf!


Sie wohnen in zentraler Lage von Mettendorf am kleinen Dorfplatz. Bäcker, Metzger, Banken und ein kleines Lebensmittelgeschäft erreichen Sie fußläufig.


Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern, einer Scheune und sonnigem Garten ist sofort bewohnbar. Abhängig von Ihren Ansprüchen ist jedoch eine mehr oder weniger intensive Auffrischung erforderlich.


Im geräumigen Erdgeschoss haben Sie ein großes Wohnzimmer (22 m2), eine helle Küche mit angrenzendem Esszimmer, einen nützlichen Vorratsraum sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.


Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie drei bis vier geräumige Schlafzimmer. Darüber ist ein großer Speicher, den Sie über eine ausklappbare Bodentreppe erreichen.


Das Haus wird zurzeit mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Es gibt zwei Kamine, an der eine Zentralheizung oder Pelletöfen angeschlossen werden können.


Von der Küche auf der hinteren Seite des Hauses haben Sie Zugang zu Ihrem Grundstück, auf dem in geringer Entfernung Ihre Scheune steht. Ihr Grundstück erstreckt sich bis hinunter zur Enz, wo Sie entspannt Ihren Feierabend genießen und dem Plätschern der Enz lauschen können. Es ist auch genug Platz, um Ihren eigenen Salat und Gemüse anzubauen.


Profitieren Sie jetzt von den niedrigen Zinsen und möglicherweise von der neuen staatlichen Förderung 'Baukindergeld', um sich Ihr eigenes Heim zu erwerben!


Allgemeine Informationen:
Baujahr: Umbau Haus: 1978
Mauern: massiv
Dach: Haus: Welleternit; Scheune: Naturschiefer
Fassade: Putz, Sockel Klinker; Scheune: Buntsandstein
Decken: Beton, OG Holz
Treppen: Holz
Fenster: Holz, doppelt verglast 1978/ 1981
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Holzdielen
Heizung: Elektroheizung
Warmwasserbereitung: Boiler
Zustand: renovierungsbedürftig


Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 156,2 kWh (m2 a), Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 281,2 kWh (m2 a), Klasse H


Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Dorfzentrum von Mettendorf neben dem kleinen Dorfplatz. Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, zwei Bankniederlassungen, Tierarzt, Zahnarzt, Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab.


Das Kleinzentrum Mettendorf ist die drittgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel. Es leben ca. 1150 Personen hier. Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt, Neuerburg 9 km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.




Ref agence :100966