Einfamilienhaus zu kaufen 3 Schlafzimmer in Minden

  • Referenz : 100997
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 3
  • Wohnfläche : +/-190,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 799 m2
  • Kaufpreis : Preis auf Anfrage
  • Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Baujahr : 2012
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Neuwertiges Architekten-Haus mit Fernsicht, grenznah!

Völlig grenznah zu Echternach, am Ortsrand der idyllischen Gemeinde Minden, nur wenige Meter von ausgedehnten Wäldern und Feldern entfernt, liegt dieses moderne, voll unterkellerte Architekten-Haus aus dem Jahr 2012 in sonniger Südwestlage. Hier haben Sie nicht nur von Ihrer großen Terrasse (25 m2), sondern auch aus Ihrem Wohn- und Essbereich einen atemberaubenden Blick auf das Sauertal hinüber nach Luxemburg.

Die einladende Diele führt Sie zu allen Zimmern im Erdgeschoss. Die offene und moderne Küche bildet zusammen mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des hochwertig erbauten Hauses. Direkt neben der Küche befindet sich ganz praktisch ein Abstellraum. Der großzügige Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und modernem Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne sowie begehbarer Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Direkt neben der Eingangstür haben Sie noch ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss finden Sie talseitig 2 weitere helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und ein noch im Ausbau befindliches Duschbad.
Der dahinter liegende geräumige Hauswirtschaftsraum ist durch einen praktischen Wäscheabwurfschacht mit dem Ankleidezimmer im Erdgeschoss verbunden.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich zusätzlich die Technik der modernen Wärmepumpe (Luft/Luft). Diese Technik wird für die Heizung und die Warmwasserversorgung genutzt, ein zusätzlicher elektrischer Heizstab gewährleistet Versorgung bei extremer Kälte. Nebenan finden Sie noch einen zusätzlichen Kellerraum in dem sich die Elektrik befindet.
Ein feuerfester Tresor ist direkt unter der Treppe bereits eingemauert.

Vom freundlichen Wohnbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine massiv gebaute und mit Eichendielen verkleidete Treppe zur schönen Galerie. Diese ist sehr großzügig gestaltet und es kann ein weiteres Zimmer von der Fläche abgetrennt werden.
Der daneben liegende Speicher ist sehr geräumig und kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.

Das Haus verfügt über eine sauber geflieste Garage mit Durchgang nach innen und einen überdachten Stellplatz unter der Terrasse.

Die Zapfstellen der hauseigenen 6.000 Liter großen Zisterne befinden sich im Außenbereich, jeweils eine vor dem Haus und eine auf dem Balkon.

Wie auf den Bildern zu sehen, sind noch einige Restarbeiten zu erledigen: die Anlagen im Außenbereich, das Duschbad und ein Zimmer im Untergeschoss. Die erforderlichen Materialien für diesen Innenausbau, wie Fliesen, Parkettboden und Sanitär sind vor Ort.


Allgemeine Informationen:
Baujahr: 2012
Mauern: Massiv, Bisotherm Steine
EG: 42,5 cm Dicke; Keller: 36,5 Dicke
Dach: Tonziegel
Fassade: Putz
Decken: Beton
Außentüren: Aluminium
Innentüren: Holzdeko, Glanzglas
Fenster: Kunststoff (Innen), Aluminium (Außen), dreifachverglast
Heizung: Wärmepumpe (Luft/Luft)
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, zusätzlich elektr. Heizstab
Abwasser: öffentlicher Kanal,
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Zustand: neuwertig

Energiebedarf dieses Gebäudes: 18 kWh/(m2.a), Klasse A +
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 47 kWh/(m2.a), Klasse A




Mikrolage
Der Bungalow liegt in sonniger Lage im Neubaugebiet oberhalb von Minden in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Wald, Wiesen und Felder sind in unmittelbarer Nähe. In Minden gibt es keine Geschäfte etc. aber es kommen einige Fahrgeschäfte vorbei. In 5 min erreichen Sie sowohl Irrel, als auch Echternacherbrück bzw. Echternach.
In Irrel findet man alles, was man zum Leben braucht (Ärzte, Apotheken, Kita, Schule, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants etc.).

Makrolage
Das Haus liegt in der Südeifel, oberhalb des Sauertals, nur ca. 20 km von Trier entfernt und 5 km von der Autobahn in Richtung Luxemburg.
Sonstige Entfernungen: Irrel: 5 km, Bitburg: 20 km, Luxemburg: 38 km, Echternach: 5 km.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS??
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.??

VERBRAUCHERINFO?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.?2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:?ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen?3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

??WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER?
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu?widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.?Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.?Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht?vorgeschrieben ist.?Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung?des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.?Folgen des Widerrufs?Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen?erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,?die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns?angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens?binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses?Vertrags bei uns eingegangen ist.?Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der?ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich?etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung? Entgelte berechnet.?Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,?so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem?Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses?Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum ?Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.?Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts?
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der?Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
?Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr?Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.??

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR?
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und?senden Sie es zurück an:?
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO?
20, Grand-Rue?L-9410 Vianden
?Tel: +352 266 344 33?
Fax: +352 266 344 44
?E-Mail: contact@sri.lu?
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf?der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)?
Bestellt am (*)/erhalten am (*)?
Name des/der Verbraucher(s)
?Anschrift des/der Verbraucher(s)?
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)?
Datum?(*)
Unzutreffendes streichen.


Ref agence :100997

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
KücheJa
Offene KücheJa

Sanitär

Badezimmer2
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück799 m²
BalkonJa
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplätze3

Andere

KellerJa

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