Maison jumelée à vendre 3 chambres à Neuerburg

Description

Bezauberndes Häuschen aus dem 19. Jahrhundert im alten Kern von Neuerburg, welches sich sowohl zum Dauerwohnsitz als auch als Feriendomizil eignet. Das Objekt wurde vor einigen Jahren geschmackvoll renoviert mit viel Liebe zu historischen Details und ist sehr ansprechend ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer mit wunderschönem Kachelofen und neuwertiger Einbauküche. Auf dem 1. Stock gibt es ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin. Auf dem 2. Stock liegen zwei Schlafzimmer und dazwischen eine von beiden Zimmern zugängliche Toilette mit Waschbecken. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Dusche und WC. Von den oberen Geschossen genießt man einen unverbaubaren Blick auf die Burg.

Die Fassade wurde 2011 neu verputzt und angestrichen. Durch die 60 cm dicken Bruchsteinmauern ist das Haus bestens isoliert. Dach, Fenster und Fußböden wurden bei der Renovierung vor einigen Jahren erneuert.

Zum Haus gehört eine anliegende Scheune, die als Garage umgebaut werden kann, sowie ein in 2 min Gehweg entfernter Garten (540 m2) mit hölzernem Gartenhaus mit vorderseitiger Terrasse, ebenfalls mit herrlichem Blick auf die Burg.

Das Haus liegt in einer ruhigen, neu gepflasterten Einbahnstraße nur 10 Min. zu Fuß zu den Supermärkten, sowie 5 Min zum Stadtpark und den angrenzenden Wäldern.

Sonstiges

Baujahr: 1850
Mauern: massives Mauerwerk
Dach: ist isoliert und mit Schiefer eingedeckt
Decken: Holz
Fenster: Doppelverglasung Holzfenster
Heizung: Elektro und 2 Kaminöfen
Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und Teppich
Zustand: gepflegt

Energiebedarf dieses Gebäudes: 282,1 kWh (m² a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäude 79,3 kWh (m2 a), Klasse C

Lagebeschreibung
Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben.

Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
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Folgen des Widerrufs
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etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
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Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

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Datum
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Ref agence :100782