Maison individuelle à vendre 2 chambres à Neuerburg

Description

NEUER PREIS! Ein Schmuckstück an Neuerburgs Sonnenhang - auch als Feriendomizil geeignet!

„Haus Sonnenschein“ liegt dank seiner einzigartigen Lage von morgens bis abends in der Sonne. Im Haus, auf der Terrasse und im Garten genießen Sie überdies am Rande der Natur einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf das Städtchen und seine Burg.

Das liebevoll angelegte Grundstück ist, wie in alten Zeiten, zu Fuß über einen urigen, zirka 50 m langen Pfad erreichbar.

Das 1966 massiv errichtete Haus wurde Ende der 90er Jahre renoviert und um ein zusätzliches Stockwerk erweitert.

Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlicher Leseecke, eine Küche mit schöner Einbauküche und dahinter einen Abstellraum.

Eine moderne Buchenholztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Von diesem Stockwerk haben Sie auch Zugang zum Garten hinter dem Haus, wo sich einige Kräuter- und Gemüsebeete sowie ein kleines Gewächshaus befinden.

Auf der überdeckten, aber sonnigen Terrasse vor der Haustür können Sie in Ruhe Ihre Seele baumeln lassen.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1966, renoviert 1997
Mauern: Hohlblocksteine
Dach: Ziegel
Decken: Holz
Fenster: Doppelverglasung, Holzfenster, 1997
Heizung: Elektroheizung 1997
Warmwasserbereitung: über Elektroboiler
Bodenbeläge: Fertigparkett, Fliesen und Teppichboden
Zustand: gepflegt

Energiebedarf dieses Gebäudes: 133,6 kWh (m² a), Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 240,5 kWh (m² a), Klasse G



Lageschreibung

Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben.

Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
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ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

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Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
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Datum
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Ref agence :100863