Maison individuelle à vendre 3 chambres à Neuerburg

Description

NEUER PREIS! Einfach perfekt: ruhige Lage, gepflegtes Haus, herrliche Aussicht... Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Das 1978 massiv erbaute Haus punktet mit seiner ruhigen, sonnigen, naturnahen Lage, der herrlichen Aussicht auf die Burg und das Städtchen, seinem gepflegten Zustand sowie seinen hellen, geräumigen Zimmern. Überdies haben Sie in Neuerburg alles vor Ort: Geschäfte, Schulen, Ärzte, Handwerker, Verwaltung, Sportanlagen... Das Haus bietet Ihnen außerdem eine gut durchdachte Innenaufteilung: im Erdgeschoss liegen an einer großen zentralen Diele das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das große Esszimmer, die helle Küche mit praktischem Vorratsraum, das Badezimmer mit Bad, Dusche und WC und ein weiteres Zimmer, welches Sie als Büro oder Schlafzimmer nutzen können. Auf dem Balkon des Wohnzimmers und auf der Terrasse vor dem Büro können Sie nicht nur die Sonne, sondern auch die außergewöhnlich schöne Aussicht genießen. Überhaupt haben Sie in allen Räumen, wie auch im gesamten Garten einen wundervollen Blick auf die Umgebung. Eine hübsche Steintreppe mit dekorativem Stahlgeländer führt Sie ins Untergeschoss. Hier haben Sie an einer großen Diele zwei weitere geräumige Schlafzimmer, eine separate Toilette, zwei Kellerräume, die Ihnen als Hobby-, Lager- oder Werkstattraum dienen können, sowie die Heizungsanlage mit einer neuwertigen Viessmann Öl-Zentralheizung. Sie haben sowohl einen praktischen Durchgang zur Garage, als auch einen Ausgang in den großen, gepflegten Garten in Hanglage. Dort finden Sie einige kleine Obstbäume und Beerensträucher sowie ein Beet, wo Sie mit Liebe Ihre Kräuter und Gemüse ziehen können. Ferner gibt es einen Platz, wo Sie im Sommer gemütlich mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden grillen können. Sonstige Informationen: Baujahr: 1978 Mauern: massiv Decken: Beton Dach: Betonziegel Fenster: PVC, Doppelverglasung Heizung: Viessmann Vitoladens, Ölzentralheizung 2010 Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Bodenbeläge: Fliesen, PVC Beläge Zustand: gepflegt Endenergiebedarf: 186 kWh/(m2.a), Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 177,2 kWh (m² a), Klasse F Lagebeschreibung: Makrolage: Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar. Mikrolage: Das Haus liegt in erhöhter, sonniger Lage mit schöner Aussicht auf Burg und Städtchen Neuerburg. Die verkehrsarme Straße am Ortsrand führt weiter in ein Waldgebiet. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben. Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100914