Einfamilienhaus zu kaufen 4 Schlafzimmer in Neuerburg

  • Referenz : 100924
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-240,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 11.327 m2
  • Kaufpreis : Preis auf Anfrage
  • Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Baujahr : 1960
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Ihr Traumhaus mit 1 ha Wald in idyllischer, stadtnaher Lage!

Mit berechtigtem Stolz präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie: Bei Ihrer Ankunft entdecken Sie ein wunderschön gelegenes, repräsentatives Landhaus inmitten eines romantischen Gartens, mit phantastischer Aussicht auf die Umgebung sowie Fernblick auf die urige Burg Neuerburg. In diesem kleinen Paradies werden Sie ein erholsames und harmonisches Leben führen können!

Das große Anwesen von über einem Hektar liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in unverbaubarer, erhöhter Lage von Neuerburg. Der parkähnliche Garten am Haus ist wunderschön angelegt. Dahinter, bergseitig, liegt Ihr Wald, der Ihnen nicht nur ein ruhiges, naturnahes Umfeld, sondern auch einen praktischen Holzvorrat garantiert. Das Grundstück ist zum Teil eingefriedet, so dass sich Kinder und/oder Tiere im Bereich des Gartens frei bewegen können. Die Zufahrt wird von einem schön gestalteten elektrischen Eisentor abgesichert.

Das repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960 wurde 1993 komplett saniert. Vor fünf Jahren haben die Eigentümer das großzügige Erdgeschoss mit viel Geschmack stilvoll renoviert und so ein Wohnambiente mit Flair geschaffen in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.

Über einen hübschen Windfang gelangen Sie zu der einladend geräumigen, hellen Diele mit Gäste-WC. Von hier aus zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer (40 m2), zur neuen, modernen und hochwertigen Einbauküche (im Preis enthalten!) mit anliegendem Vorratsraum, zum Arbeitszimmer mit großen Einbauschränken. Neben dem Esszimmer befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, wo Sie bei schönem Wetter die große Schiebetür zur sonnigen Terrasse weit öffnen können.

Ein geschmackvoll gemauerter Holzofen im Wohnbereich versorgt Sie in der kalten Jahreszeit mit wohliger Wärme. Hierbei wird das Angenehme mit dem Nützlichen verbunden. Während Sie es sich vor dem Kaminofen gemütlich machen, erhitzen die Flammen ganz nebenbei einen Wasserkreislauf, der in die Haustechnik integriert ist.

Zahlreiche hübsche doppelverglaste Sprossenfenster und die sonnige Südwestlage erfüllen das Erdgeschoss mit wohltuenden Sonnenstrahlen.

Das großzügige Obergeschoss erreichen Sie über eine moderne Eichenholztreppe. Hier haben Sie insgesamt drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer, welches über einen eigenen Ankleideraum, einen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC verfügt, bietet Ihnen eine willkommene Privatsphäre.

Eines der beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Eine kleine Diele mit Ankleide erreichen Sie vom Flur aus.

Zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern gelangen Sie über eine rustikale Eichenholztreppe. Im unteren Bereich der Dachschrägen sind praktische Schränke eingebaut.

Das Landhaus ist zum großen Teil unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie zwei große Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Wellnessbereich mit Sauna, neuwertiger Dusche und WC sowie den Zugang zur beheizten Garage mit Platz für ein Auto. Im großen, daneben liegenden Carport haben Sie Platz für drei Autos.

Sie haben im Außenbereich zwei hübsch gestaltete, sonnige Terrassen, eine in Südlage für den Nachmittag die andere in Ostlage für den Morgen. Im pflegeleichten, fast flachen Garten hinter dem Haus können Ihre Kinder ungestört spielen. Ein geräumiges Gartenhaus (20 m2) steht im hinteren Gartenbereich. Der größte Teil des übrigen Geländes ist mehr oder weniger stark hängig und mit Mischwald bewachsen.


Allgemeine Informationen:
Baujahr: 1960; 1993 saniert, 2012/13 EG renoviert
Mauern: massiv
Dach: Schiefereindeckung, 1993
Fassaden: Putz, 1993
Decken: EG Beton, OG Holz
Treppen: Beton und Holz
Fenster: Isolierverglasung, Holz mit Sprossen, 1993
Außentüren: Holz
Innentüren: EG Eichenholz, OG Kieferholz
Bäder: raumhoch gefliest
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung, Buderus 1993 und Holzofen - wasserführend
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Zustand: sehr gut

Energiebedarf dieses Gebäudes: 172,5 kWh (m² a), Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäude: 173,1 kWh (m² a), Klasse F

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in erhöhter, sonniger Lage mit schöner Aussicht auf Burg und Städtchen Neuerburg. Die verkehrsarme Straße am Ortsrand führt weiter in ein Waldgebiet. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben.
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch-Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
KücheJa
Separate KücheJa

Sanitär

Badezimmer1
Duschräume2
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück11327 m²
TerrasseJa
BalkonJa
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplätze3

Andere

KellerJa
WaschraumJa
Ausgebauter DachbodenJa
RenoviertJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Kontaktieren Sie uns

26634433

Sie
 
Pflichtfeld
Mit dem Absenden dieses Formulars akzeptiere ich, dass meine Informationen von Ihrer Agentur gespeichert und verwendet werden, um auf meine Anfrage zu antworten. Die
 

Lokalisierung

Postleitzahl : 54673

Achtung: Sollte die exakte Adresse nicht angegeben sein wird das Zentrum des jeweiligen Ortes auf der Karte angezeigt.