Maison à vendre 4 chambres à Neuerburg

Description

Großes Wohnhaus mit Charme für kleines Geld


Hier im Herzen von Neuerburg spüren sie den Charme der vergangenen Jahrhunderte, wohnen Sie in urigem Ambiente mit direkter Nähe zum Marktplatz.

Haben Sie eine große Familie oder suchen Sie ein Mehrgenerationhaus' Dieses denkmalgeschützte Haus inmitten der verkehrsberuhigten Zone können Sie vielseitig nutzen:
Die großzügigen Geschäftsräume einer ehemaligen Konditorei im Erdgeschoss können flexibel als Gewerbe- oder als Wohnfläche genutzt werden.
Die beiden oberen Stockwerke und das ausbaufähige Dachgeschoss können zu einer oder mehreren Wohnungen ausgebaut werden.

Für die Renovierung und den eventuellen Umbau können großzügige Fördermittel und AfA- Sonderabschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Förderprogramms 'Ländliche Zentren ' kleine Städte und Gemeinden' in Anspruch genommen werden.

Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und beträgt ca.
250 m², die Nutzfläche ca. 80 m ².

EG:
Ehemalige Verkaufsräume (35m²und 42m²)
Herren-WC
Lager-/ Heizungsraum

1. OG
Ehemalige Backstube mit Zugang zum Balkon
Gäste-WC
Geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche
Lichtdurchfluteter Wohnraum mit hoher Decke

2.OG
4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
Bad mit WC und Dusche

Dachgeschoss
2 kleine Zimmer (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)
Großer Speicher

Sonstiges:

Baujahr: 1806
Bauweise: massiv, Bruchsteinmauerwerk
Dach: Schiefer, eine der beiden Dachhälften wurde vor 3 Jahren komplett erneuert
Decken: Holz
Fenster: Doppelverglasung Holz mit Sprossen, 1985 erneuert
Heizung: Öl-Zentralheizung 1986
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Linoleum, PVC
Strom: 1997 erneuert
Zustand: teilweise Renovierungsstau



Lagebeschreibung

Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen, naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben.
Neuerburg verbindet infolge seines städtischen Charakters und der rein ländlichen Umgebung in geradezu idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander. Der mittelalterliche Ort ist geprägt von engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz.

Neuerburg ist Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus oder das staatliche Eifel-Gymnasium.
Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels und weiteren Fachgeschäften.
(www.neuerburg-eifel.de).

Entfernungen: Bitburg 26km, Vianden 20km, Flughafen/Findel 61km.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen oder eine Besichtigung dieses Hauses zur Verfügung!



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum



Ref agence :100962