Einfamilienhaus zu kaufen 4 Schlafzimmer in Neuerburg

  • Referenz : 100975
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-219,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 1.339 m2
  • Kaufpreis : 219.000 €
  • Baujahr : 1965
  • Verfügbarkeit : à convenir
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Ruhige, geschützte Lage, gepflegter Zustand!

Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen. Das 1965 massiv erbaute und mehrfach modernisierte Haus punktet mit seiner ruhigen, sonnigen und zentrums- aber dennoch naturnahen Lage mit Blick auf den Beilsturm, mit seinem gepflegten Zustand sowie mit seinen hellen, geräumigen Zimmern. Einen weiteren Vorteil bietet die ausgezeichnete Infrastruktur: in Neuerburg haben Sie alles vor Ort: umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Handwerker, Verwaltung, Sportanlagen...

Sie bekommen eine praktische Innenaufteilung:

Im Erdgeschoss liegen an einer großzügigen Diele ein heller Wintergarten/Hobbyraum, ein Büro/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC (erneuert i. J. 2000), die Waschküche und der Heizungsraum mit der Pelletheizung.

Im Obergeschoss, auf das eine hübsche Steintreppe mit dekorativem Stahlgeländer führt, haben Sie eine hübsche Wohnküche mit Einbauküche (Bj. 2000), einen kleinen Vorratsraum, ein Wohlfühlbadezimmer mit hochwertiger Whirlwanne und WC (2007 erneuert), ein helles Esszimmer auf der Südseite, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer auf der Westseite mit großem, sonnigem Balkon und nicht zuletzt den Zugang zur überdachten Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den oberhalb gelegenen Garten, wo Sie mit Liebe Ihre Kräuter und Gemüse ziehen können. Dort haben Sie eine herrliche Aussicht auf das Städtchen. Hier können Sie an schönen Tagen gemütlich mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden grillen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC (2000 erneuert).

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich auf der linken Seite des Hauses. In ihrem hinteren Bereich ist der Pelletbunker untergebracht.

Gut zu wissen: Die Immobilie liegt im Geltungsbereich der Städtebauförderung der Stadt Neuerburg. Für eventuelle Modernisierungsmaßnahmen können deshalb großzügige Fördermittel und AfA- Sonderabschreibungsmöglichkeiten in Höhe von 25 % im Rahmen des Förderprogramms „Ländliche Zentren û kleine Städte und Gemeinden“ in Anspruch genommen werden.


Allgemeine Informationen:

Baujahr: 1965
Mauern: massiv
Dach: Naturschiefer, i. J. 2012 energetisch gedämmt
Fassade: Putz, Sockel verklinkert
Decken: Beton
Treppen: Steintreppe
Fenster: PVC doppelt verglast, Bj. 2000
Außentüren: PVC, Bj. 2000
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (z.T. Bj. 2000), Laminat, PVC,
Elektroinstallation: erneuert i. J. 2000
Heizung: Pelletzentralheizung Solarfocus, Bj. 2012, ein zusätzlicher Pelletofen im EG.
Warmwasserbereitung: Zentralheizung mit Solarunterstützung
Sonstiges: umfangreiche Einbruchsicherung (2011)
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf: 197 kWh/(m2.a), Klasse F

Primärenergiebedarf: 50 kWh/(m2.a) Klasse B



Lagebeschreibung

Das Haus liegt in sonniger Lage mit schöner Aussicht auf den Beilsturm und das Städtchen Neuerburg ohne Durchgangsverkehr. Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de)
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADI
A Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-
WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352
266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
Ref agence :100975

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
KücheJa

Sanitär

Badezimmer1
Duschräume2

Aussen

Grundstück1339 m²
TerrasseJa
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplatz1

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