Maison à vendre 4 chambres à Nusbaum

Description

Gepflegte Villa mit viel Platz, Nähe Bollendorf Die im Jahre 2002 massiv erbaute Villa mit kostengünstiger Erdwärmeheizung liegt inmitten eines sonnigen Gartens in einer verkehrsarmen Seitenstraße in Nusbaum, nur ca. 9 km von Bollendorf. Sie bietet Ihnen innen wie außen viel Platz für Ihre Familie und Gäste. Im Erdgeschoss erreichen Sie über eine großzügige Eingangsdiele die wohnliche Essküche (mit Einbauküche und Vorratsraum), das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und WC, ein Büro (oder Schlafzimmer) und den Hauswirtschaftsraum. Von der Küche, dem Wohnzimmer und dem Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang zur Terrasse (mit Markise zum Wohnzimmer) und zum Garten hinter dem Haus. Das Erdgeschoss umfasst ca. 126 m2 Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine komplette Wohnung eingerichtet mit Flur, Wohnzimmer, Küche (mit Einbauküche), einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ca. 79 m2 Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Infrarotkabine, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein großer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Sauna, ein Vorratsraum, der Technikraum mit Wärmepumpe und 300 Liter Warmwasserboiler sowie die Garage. Das Untergeschoss umfasst ca. 50 m2 Wohnfläche und ca. 76 m2 Nutzfläche. Hinter dem Haus eröffnet sich Ihnen ein privates Gartenparadies mit einer windgeschützten Terrasse, einem kleinen Gartenpavillon, einem massiv gebauten Hühnerstall mit Gehege, mehreren Hochbeeten, einem Komposthaufen sowie einem stationären Wohnwagen zum Grillen und Feiern im hinteren Bereich. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, die Garagenauffahrt hat ein elektrisches Gartentor. Allgemeine Informationen Baujahr: 2002 Mauern: massiv Dach: Tonziegel, engobiert Fassade: Putz Decken: Beton Treppen: Beton, gefliest Fenster: PVC, Doppelverglasung Innentüren: EG: Edelholz; KG und DG: Furnierholz Bodenbeläge: EG: Fliesen, Kork, PVC Speicher: Dachgeschoss ausgebaut Heizung: Erdwärmeheizung Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, Küche im DG: elektr. Boiler Zustand: sehr gepflegt Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 12,1 kWh (m2 a), Klasse A Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 21,7 kWh (m2 a), Klasse A Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße mit Blick auf die Natur. Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Schulen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Mettendorf (5km), Körperich (7km) oder Bollendorf (9 km). Luxemburg/Bollendorf-Pont erreichen Sie in 8 Minuten, L- Echternach in 15 Minuten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100074