Haus zu verkaufen 6 Schlafzimmer in Peffingen

  • Referenz : 4947670
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 6
  • Wohnfläche : +/-277,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 17.748 m2
  • Kaufpreis : 790.000 €
  • Verfügbarkeit : À convenir
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Energieklasse :
energiesparend
E
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung


Nur 15 km von Echternach, am Dorfrand von Peffingen, liegt dieser Bauernhof in sonniger Südwestlage.

Wenn Sie eine schöne und ruhige Lage am Rande der Natur suchen, ein Anwesen mit Charme in gutem Zustand mit reichlich Weideland, dann ist dieses Ensemble genau das richtige für Sie! Denn hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Hof mit viel Platz für Ihre Pferde (oder Ihre anderen Tiere) verwirklichen. Ihre über ein Hektar große flache Weide mit Unterstand liegt gleich nebenan!

Sie bekommen zwei eigenständige Häuser, welche in L-Form aneinandergebaut den heimeligen Hof und Garten umgeben: das renovierte ursprüngliche Bauernhaus und ein vor einigen Jahren ausgebauten und teils neu errichteten Anbau. Falls Sie nur ein Haus benötigen sollten, können Sie das andere selbstverständlich vermieten, wobei die Miete einen willkommenen Beitrag zur Tilgung Ihrer Finanzierung leisten kann.

Das Bauernhaus stammt aus der Zeit um 1900 und hat trotz der erfolgten Renovierung innen wie außen den Charme eines traditionellen Bauernhauses bewahrt. Im Erdgeschoss haben Sie an einem Flur auf der linken Seite ein großes gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Auf der rechten Seite ist vorne das Esszimmer und dahinter liegt ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss liegen an einer Diele drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet ist, und ein schönes neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Auf dem Dachgeschoss gibt es einen großen Speicher.

Unter der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie einen urigen Gewölbekeller, welchen Sie über eine Falltür in der Küche erreichen.

Der Heizungsraum mit der Buderus Ölzentralheizung mit neuem Warmwasserbehälter befindet sich im benachbarten ehemaligen Stallgebäude und ist von dort und über einen Durchgang von der Küche aus begehbar. Außerdem ist im Stallgebäude Platz, um Ihre Pferde im Winter unterzubringen.

Das zweite Haus wurde 1983 errichtet und ab 2015 renoviert. Über eine dekorative Treppe erreichen Sie die schöne Wohnung auf der ersten Etage. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. An einer hellen Galerie mit hochwertigem Geländer und Türen, alles aus massiver Eiche, liegen Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Terrasse nach Süden mit Blick auf Ihre Weide und Balkon mit Aussicht nach Westen. Ferner haben Sie hier eine tolle, moderne Küche mit riesiger Arbeitsfläche, ein wunderschönes Badezimmer mit Whirlpool-Dusche-Dampfbad-Kombination und ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, hier haben Sie noch ein Büro, zwei Spielzimmer und einen großen Speicher.

Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich drei gut ausgebaute Kellerräume, die neue Ölzentralheizung und eine geräumige Garage mit neuem elektrischem Tor, in der Sie zwei Autos hintereinander abstellen können.

Das Anwesen liegt auf einem fast 1,8 Hektar großen, ziemlich ebenen Grundstück, auf dem Sie zum Beispiel Pferde halten können. Der Teil östlich des Hofes ist Bauland, welches im Preis inbegriffen ist. Hier könnten eventuell weitere Gebäude errichtet werden. Denkbar ist auch eine Abtrennung dieses Teils bei entsprechendem Preisnachlass.



Allgemeine Informationen

Wohnhaus links:
Baujahr: ca. 1900
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecken
Dach: Betonziegel, gereinigt und versiegelt 2017
Fenster: Vorderseite PVC mit Doppelverglasung 2000, Rückseite Holz mit Doppelverglasung
Außentüren: Holz
Innentüren: Furnierholz
Treppe: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung: Ölzentralheizung Buderus 2001
Befeuerung: Öl
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut
Dach: Stall, Scheune: Metallplatten
Renovierungen ab 2017: Wasser, Strom, Bad, Warmwasserspeicher Heizung

Endenergiebedarf: 205,7 kWh/(m2.a), Klasse G
Primärenergiebedarf: 229,8 kWh/(m2.a) Klasse G




Wohnhaus rechts:
Baujahr: 1983
Mauern: massiv
Decken: Beton
Dach: Betonziegel, gereinigt und versiegelt 2017
Fenster: teilweise PVC Dreifachverglasung 2020; Holz Doppelverglasung
Außentür: Aluminium
Innentüren: Obergeschoss: massive Eiche; Erdgeschoss, Dachgeschoss: Furnierholz
Treppe: Beton gefliest
Bodenbeläge: Fliesen, PVC
Heizung: Ölzentralheizung: Buderus Bj. 2015; Kachelofen im Wohnzimmer
Befeuerung: Öl, Holz
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut
Renovierungen ab 2015: Wasser, Strom, Heizung, Bodenbeläge im Obergeschoss, Bad, Fenster, Garagentor

Endenergiebedarf: 142,5 kWh/(m2.a), Klasse E
Primärenergiebedarf: 96,4 kWh/(m2.a) Klasse C



Lagebeschreibung

Dieses schöne Anwesen liegt in sonniger Lage am Dorfrand von Peffingen.

Peffingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und hat etwa 237 Einwohner. Ärzte, Banken, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Irrel 9 km. Die Kindertagesstätte ist im Nachbarort Holsthum 3 km. Weitere Entfernungen: Mettendorf 9 km, Bitburg 15 km, Trier 33 km, L- Echternach 16 km.



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
Separate KücheJa

Sanitär

Badezimmer2

Aussen

Grundstück17748 m²

Auto

Garage1
Parkplätze4

Andere

KellerJa
KaminJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Kontaktieren Sie uns

+352691168003

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Lokalisierung

Postleitzahl : 54668

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