Haus zu verkaufen 6 Schlafzimmer in Peffingen

  • Referenz : 4947670
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 6
  • Wohnfläche : +/-277,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 15.000 m2
  • Kaufpreis : 630.000 €
  • Verfügbarkeit : À convenir
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Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Nur 15 km von Echternach, am Dorfrand von Peffingen, liegt dieser Bauernhof in sonniger Südwestlage.

Wenn Sie eine schöne und ruhige Lage am Rande der Natur suchen, ein Anwesen mit Charme in gutem Zustand mit reichlich Weideland, dann ist dieses Ensemble genau das richtige für Sie! Denn hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Hof mit viel Platz für Ihre Pferde (oder Ihre anderen Tiere) verwirklichen. Ihre über ein Hektar große flache Weide mit Unterstand liegt gleich nebenan!

Sie bekommen zwei Wohneinheiten, welche in L-Form den heimeligen Hof und Garten umgeben: eine im renovierten ursprünglichen Wohnhaus, die zweite im ebenfalls renovierten Anbau. Falls Sie nur eine Wohneinheit benötigen, können Sie die andere selbstverständlich vermieten, wobei die Miete zur Tilgung Ihrer Finanzierung beitragen kann.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus der Zeit um 1900 hat trotz der erfolgten Renovierung innen wie außen den Charme eines traditionellen Bauernhauses bewahrt. Im Erdgeschoss haben Sie an einem Flur auf der linken Seite ein großes gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Auf der rechten Seite ist vorne das Esszimmer und dahinter liegt ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss liegen an einer Diele drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet ist, und ein schönes neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Auf dem Dachgeschoss gibt es einen großen Speicher.

Unter der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie einen urigen Gewölbekeller, welchen Sie über eine Falltür in der Küche erreichen.

Der Heizungsraum mit der Buderus Ölzentralheizung mit neuem Warmwasserbehälter befindet sich im benachbarten ehemaligen Stallgebäude und ist von dort und über einen Durchgang von der Küche aus begehbar. Außerdem ist im Stallgebäude Platz, um Ihre Pferde im Winter unterzubringen.

Die zweite Wohneinheit wurde 1983 errichtet und ab 2015 renoviert. Über eine dekorative Treppe erreichen Sie die schöne Wohnung auf der ersten Etage. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. An einer hellen Galerie mit hochwertigem Geländer und Türen, alles aus massiver Eiche, liegen Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Terrasse nach Süden mit Blick auf Ihre Weide und Balkon mit Aussicht nach Westen. Ferner haben Sie hier eine tolle, moderne Küche mit riesiger Arbeitsfläche, ein wunderschönes Badezimmer mit Whirlpool-Dusche-Dampfbad-Kombination und ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, hier haben Sie noch ein Büro, zwei Spielzimmer und einen großen Speicher.

Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich drei gut ausgebaute Kellerräume, die neue Ölzentralheizung und eine geräumige Garage mit neuem elektrischem Tor, in der Sie zwei Autos hintereinander abstellen können.

Allgemeine Informationen

Wohnhaus links:
Baujahr: ca. 1900
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecken
Dach: Betonziegel, gereinigt und versiegelt 2017
Fenster: Vorderseite PVC mit Doppelverglasung 2000, Rückseite Holz mit Doppelverglasung
Außentüren: Holz
Innentüren: Furnierholz
Treppe: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung: Ölzentralheizung Buderus 2001
Befeuerung: Öl
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut
Dach: Stall, Scheune: Metallplatten
Renovierungen ab 2017: Wasser, Strom, Bad, Warmwasserspeicher Heizung

Wohnhaus rechts:
Baujahr: 1983
Mauern: massiv
Decken: Beton
Dach: Betonziegel, gereinigt und versiegelt 2017
Fenster: teilweise PVC Dreifachverglasung 2020; Holz Doppelverglasung
Außentür: Aluminium
Innentüren: Obergeschoss: massive Eiche; Erdgeschoss, Dachgeschoss: Furnierholz
Treppe: Beton gefliest
Bodenbeläge: Fliesen, PVC
Heizung: Ölzentralheizung: Buderus Bj. 2015; Kachelofen im Wohnzimmer
Befeuerung: Öl, Holz
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut
Renovierungen ab 2015: Wasser, Strom, Heizung, Bodenbeläge im Obergeschoss, Bad, Fenster, Garagentor

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: i. B.
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: i. B.


Lagebeschreibung

Dieses schöne Anwesen liegt in sonniger Lage am Dorfrand von Peffingen.

Peffingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und hat etwa 237 Einwohner. Ärzte, Banken, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Irrel 9 km. Die Kindertagesstätte ist im Nachbarort Holsthum 3 km. Weitere Entfernungen: Mettendorf 9 km, Bitburg 15 km, Trier 33 km, L- Echternach 16 km.



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
Nur 15 km von Echternach, am Dorfrand von Peffingen, liegt dieser Bauernhof in sonniger Südwestlage.

Wenn Sie eine schöne und ruhige Lage am Rande der Natur suchen, ein Anwesen mit Charme in gutem Zustand mit reichlich Weideland, dann ist dieses Ensemble genau das richtige für Sie! Denn hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Hof mit viel Platz für Ihre Pferde (oder Ihre anderen Tiere) verwirklichen. Ihre über ein Hektar große flache Weide mit Unterstand liegt gleich nebenan!

Sie bekommen zwei Wohneinheiten, welche in L-Form den heimeligen Hof und Garten umgeben: eine im renovierten ursprünglichen Wohnhaus, die zweite im ebenfalls renovierten Anbau. Falls Sie nur eine Wohneinheit benötigen, können Sie die andere selbstverständlich vermieten, wobei die Miete zur Tilgung Ihrer Finanzierung beitragen kann.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus der Zeit um 1900 hat trotz der erfolgten Renovierung innen wie außen den Charme eines traditionellen Bauernhauses bewahrt. Im Erdgeschoss haben Sie an einem Flur auf der linken Seite ein großes gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Auf der rechten Seite ist vorne das Esszimmer und dahinter liegt ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss liegen an einer Diele drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet ist, und ein schönes neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Auf dem Dachgeschoss gibt es einen großen Speicher.

Unter der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie einen urigen Gewölbekeller, welchen Sie über eine Falltür in der Küche erreichen.

Der Heizungsraum mit der Buderus Ölzentralheizung mit neuem Warmwasserbehälter befindet sich im benachbarten ehemaligen Stallgebäude und ist von dort und über einen Durchgang von der Küche aus begehbar. Außerdem ist im Stallgebäude Platz, um Ihre Pferde im Winter unterzubringen.

Die zweite Wohneinheit wurde 1983 errichtet und ab 2015 renoviert. Über eine dekorative Treppe erreichen Sie die schöne Wohnung auf der ersten Etage. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. An einer hellen Galerie mit hochwertigem Geländer und Türen, alles aus massiver Eiche, liegen Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Terrasse nach Süden mit Blick auf Ihre Weide und Balkon mit Aussicht nach Westen. Ferner haben Sie hier eine tolle, moderne Küche mit riesiger Arbeitsfläche, ein wunderschönes Badezimmer mit Whirlpool-Dusche-Dampfbad-Kombination und ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut, hier haben Sie noch ein Büro, zwei Spielzimmer und einen großen Speicher.

Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich drei gut ausgebaute Kellerräume, die neue Ölzentralheizung und eine geräumige Garage mit neuem elektrischem Tor, in der Sie zwei Autos hintereinander abstellen können.

Allgemeine Informationen

Wohnhaus links:
Baujahr: ca. 1900
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecken
Dach: Betonziegel, gereinigt und versiegelt 2017
Fenster: Vorderseite PVC mit Doppelverglasung 2000, Rückseite Holz mit Doppelverglasung
Außentüren: Holz
Innentüren: Furnierholz
Treppe: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung: Ölzentralheizung Buderus 2001
Befeuerung: Öl
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut
Dach: Stall, Scheune: Metallplatten
Renovierungen ab 2017: Wasser, Strom, Bad, Warmwasserspeicher Heizung

Wohnhaus rechts:
Baujahr: 1983
Mauern: massiv
Decken: Beton
Dach: Betonziegel, gereinigt und versiegelt 2017
Fenster: teilweise PVC Dreifachverglasung 2020; Holz Doppelverglasung
Außentür: Aluminium
Innentüren: Obergeschoss: massive Eiche; Erdgeschoss, Dachgeschoss: Furnierholz
Treppe: Beton gefliest
Bodenbeläge: Fliesen, PVC
Heizung: Ölzentralheizung: Buderus Bj. 2015; Kachelofen im Wohnzimmer
Befeuerung: Öl, Holz
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut
Renovierungen ab 2015: Wasser, Strom, Heizung, Bodenbeläge im Obergeschoss, Bad, Fenster, Garagentor

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: i. B.
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: i. B.


Lagebeschreibung

Dieses schöne Anwesen liegt in sonniger Lage am Dorfrand von Peffingen.

Peffingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und hat etwa 237 Einwohner. Ärzte, Banken, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Irrel 9 km. Die Kindertagesstätte ist im Nachbarort Holsthum 3 km. Weitere Entfernungen: Mettendorf 9 km, Bitburg 15 km, Trier 33 km, L- Echternach 16 km.



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
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ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
Separate KücheJa

Sanitär

Badezimmer2

Aussen

Grundstück15000 m²

Auto

Garage1
Parkplätze4

Andere

KellerJa
KaminJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

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