Haus zu verkaufen 5 Schlafzimmer in Rodershausen

  • Referenz : 5293406
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 5
  • Wohnfläche : +/-173,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 1.095 m2
  • Kaufpreis : 179.000 €
  • Baujahr : 1920
  • Verfügbarkeit : Libre
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Energieklasse :
energiesparend
F
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung


Sie suchen ein bezahlbares Haus mit viel Platz und Ausbaupotenzial, welches sofort bewohnbar ist und Sie sind bereit, den Ausbau nach Bedarf und in aller Ruhe zu erledigen? Ihr neues Haus soll in schöner, ländlicher Umgebung liegen und als Dauerwohnsitz oder als Feriendomizil geeignet sein? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen, denn Sie werden begeistert sein.

Im Herzen des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks, unweit von Rodershausen, im idyllischen Ortsteil Gaymühle, wartet dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus auf Sie.

Um 1920 erbaut, wurde das Wohnhaus in den letzten 10 Jahren teilrenoviert. Es wurden bereits die Küche, das Bad, das Gäste WC, die Ölzentralheizung, das Garagentor, die Fenster und vier Schlafzimmer erneuert. Vor dem Haus wurde eine schöne Terrasse mit Pergola Markise errichtet.

Das Wohnhaus hat insgesamt eine Wohnfläche von 173 m2 und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss haben Sie auf der rechten Seite ein kleines Zimmer und einen Kellerraum.
Auf der linken Seite liegt an einem Flur die große Küche mit Esszimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Neben der Küche liegen der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, die Ölzentralheizung mit Ölvorrat und die Garage mit elektrischem Garagentor. Vor dem Haus haben Sie zusätzlich zwei Stellplätze für Ihre Gäste.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine geflieste Steintreppe. Hier haben Sie auf der linken Seite des Hauses an einem Flur vier Schlafzimmer und das schön renovierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC.
Auf der rechten des Hauses wurde mit der Renovierung weiterer Zimmer bereits begonnen. Diese Räume können Sie noch nach Ihrem eigenen Geschmack fertigstellen.

Von hier führt eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Der große, teils ausgebaute Raum bietet enorm viel Platz für einen Hobbyraum, Spielzimmer oder ähnliches. Auch hier ist bereits ein Teil des Ausbaus erledigt: es gibt neue Dachfenster, Heizung, Putz und einen OSB Boden.

Auf der Rückseite des Hauses liegt in Hanglage ein großer eingezäunter Garten, in dem Sie einige Tiere halten können. Im unteren Bereich können Sie sich einen Grillplatz errichten und im oberen Bereich genießen Sie eine herrliche Aussicht.


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1920-1930, Renovierungen ab 2010
Wohnfläche: 173 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz,
Decken: Holzbalkendecken
Treppen: Obergeschoss Steintreppe; Dachgeschoss: Holztreppe
Fenster: PVC, doppelt verglast, teilweise 2012
Rollläden: manuell
Innentüren: Holz
Haustür: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Heizung: Ölzentralheizung Wolf
Warmwasserbereitung: zentral über Heizung
Internetleistung: Download bis zu 100 MBit/s
Zustand: teilweise renoviert

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 168,7 kWh (m2 a), Klasse F
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 185,6 kWh (m2 a), Klasse F


Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einem schönen idyllischen Tal.
Gaymühle gehört zur Ortsgemeinde Rodershausen und zur Verbandsgemeinde Südeifel an.
Grundschule, Kita und ein kleines Lebensmittelgschäft befinden sich im Ort Karlshausen nur 6 km entfernt.
Ärzte, Banken etc. finden Sie in Neuerburg, 12 km oder Prüm, 35 km. Entfernungen nach Luxemburg: Gemünd-Pont 7 km, Vianden 15 km, Dasburg 16 km, Hosingen 15 km und Ettelbrück 30 km.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
EsszimmerJa

Sanitär

Badezimmer1
Separate Toilette1

Aussen

Grundstück1095 m²
TerrasseJa

Auto

GaragenNein
ParkplätzeNein

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Kontaktieren Sie uns

+352691168003

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Lokalisierung

Postleitzahl : 54673

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