Haus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Röhl

  • Referenz : 4358273
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-126,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 406 m2
  • Kaufpreis : 98.000 €
  • Baujahr : 1950
  • Verfügbarkeit : Libre
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Sie suchen ein Bauernhaus mit Charakter in dörflicher Lage zwischen Trier und Bitburg, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können.
Sie lieben das Leben auf dem Land in einem Bauernhaus, das Ihnen nach erfolgter Sanierung wohltuende Behaglichkeit und Lebensqualität bietet, abseits von Stress und Hektik der Stadt.

Dieses stattliche, einseitig angebaute Bauerhaus, welches nach umfangreichen Kriegsschäden ca.1950 neu aufgebaut wurde, liegt im Dorfkern der kleinen Ortschaft Röhl, nur 10 km von Bitburg und 28 km von Trier entfernt.

Im Erdgeschoss liegen vier Zimmer an einem klassischen Flur mit hübschem Terrazzoboden. In einem Anbau auf der Rückseite befindet sich das ehemalige Badezimmer.

Zu den oberen Stockwerken führt eine schöne rustikale Eichenholztreppe.

Im Obergeschoss gibt es ebenfalls vier geräumige Zimmer und Zugang zum Anbau (über dem ehemaligen Badezimmer).

Das Dachgeschoss bietet viel Platz als Abstellfläche und Potenzial zum Ausbauen.
Im Kellergeschoss gibt es vier Räume. In einem davon befindet sich ein Brunnen, der Sie mit kostbarem Brauchwasser versorgt.

Das hinter dem Haus stehende große Wirtschaftsgebäude wird noch vor dem Verkauf auf Kosten des Verkäufers abgerissen. Auf dem dann verfügbaren Platz können Sie sich einen wunderschönen geschützten Garten anlegen, wo Sie Ruhe und Erholung genießen können.

Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1950
Mauern: Bruchstein: massiv
Dach: Haus: Naturschiefer;
Fenster: PVC mit Doppelverglasung
Außentüren: Holz
Innentüren: Furnierholz
Bodenbeläge: Flur (Terrazzo), PVC, Holzdielen
Heizung: Holz Einzelöfen
Befeuerung: Holz
Abwasser: Kanal
Zustand: renovierungsbedürftig

Endenergiebedarf: 352,2 kWh/(m2 . a) Klasse H
Primärenergiebedarf: 70,4 kWh/(m2 . a) Klasse B


Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Ortskern von Röhl, Wanderwege liegen in unmittelbarer Entfernung.
Röhl ist eine kleine Ortgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 430 Einwohnern und gehört der Verbandgemeinde Bitburg-Land an.
Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium u.v.m. befindet sich im 7 km entfernten Speicher.
Städte wie Bitburg liegen rund 10 km entfernt, Trier 28 km, bis nach Echternach (luxemburgischen Grenze) sind es 28 km und Luxemburg Stadt 57 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
Sie suchen ein Bauernhaus mit Charakter in dörflicher Lage zwischen Trier und Bitburg, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können.
Sie lieben das Leben auf dem Land in einem Bauernhaus, das Ihnen nach erfolgter Sanierung wohltuende Behaglichkeit und Lebensqualität bietet, abseits von Stress und Hektik der Stadt.

Dieses stattliche, einseitig angebaute Bauerhaus, welches nach umfangreichen Kriegsschäden ca.1950 neu aufgebaut wurde, liegt im Dorfkern der kleinen Ortschaft Röhl, nur 10 km von Bitburg und 28 km von Trier entfernt.

Im Erdgeschoss liegen vier Zimmer an einem klassischen Flur mit hübschem Terrazzoboden. In einem Anbau auf der Rückseite befindet sich das ehemalige Badezimmer.

Zu den oberen Stockwerken führt eine schöne rustikale Eichenholztreppe.

Im Obergeschoss gibt es ebenfalls vier geräumige Zimmer und Zugang zum Anbau (über dem ehemaligen Badezimmer).

Das Dachgeschoss bietet viel Platz als Abstellfläche und Potenzial zum Ausbauen.
Im Kellergeschoss gibt es vier Räume. In einem davon befindet sich ein Brunnen, der Sie mit kostbarem Brauchwasser versorgt.

Das hinter dem Haus stehende große Wirtschaftsgebäude wird noch vor dem Verkauf auf Kosten des Verkäufers abgerissen. Auf dem dann verfügbaren Platz können Sie sich einen wunderschönen geschützten Garten anlegen, wo Sie Ruhe und Erholung genießen können.

Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1950
Mauern: Bruchstein: massiv
Dach: Haus: Naturschiefer;
Fenster: PVC mit Doppelverglasung
Außentüren: Holz
Innentüren: Furnierholz
Bodenbeläge: Flur (Terrazzo), PVC, Holzdielen
Heizung: Holz Einzelöfen
Befeuerung: Holz
Abwasser: Kanal
Zustand: renovierungsbedürftig

Endenergiebedarf: 352,2 kWh/(m2 . a) Klasse H
Primärenergiebedarf: 70,4 kWh/(m2 . a) Klasse B


Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Ortskern von Röhl, Wanderwege liegen in unmittelbarer Entfernung.
Röhl ist eine kleine Ortgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 430 Einwohnern und gehört der Verbandgemeinde Bitburg-Land an.
Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium u.v.m. befindet sich im 7 km entfernten Speicher.
Städte wie Bitburg liegen rund 10 km entfernt, Trier 28 km, bis nach Echternach (luxemburgischen Grenze) sind es 28 km und Luxemburg Stadt 57 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

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Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
Separate KücheJa

Sanitär

Duschraum1

Aussen

Grundstück406 m²

Auto

GaragenNein
Parkplatz1

Andere

KellerJa
DachbodenJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa

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