Maison individuelle à vendre 3 chambres à Sinspelt

Description

Traumhafte Alleinlage! Sie lieben ein Leben mitten in der Natur' Dann lesen Sie weiter! Abgeschieden, in völliger Alleinlage liegt das Anwesen zwischen Sinspelt und Mettendorf mitten in der Natur, umringt von Wiesen und Wäldern. Zu diesem versteckten Paradies auf 5.680 m2 gelangen Sie von Sinspelt aus nach ca. 300 m Feldweg. Es besteht aus einem schönen Ensemble mit einem kleinen, gepflegten Einfamilienhaus, Gartenhaus, zwei Nebengebäuden, in denen sich drei Garagen, ein Lager und eine lichtdurchflutete Schreinerwerkstatt befinden, einem kleinen Buchenwald und einer freundlichen Obstwiese. Die schöne, gekieste Einfahrt rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Das gemütliche Einfamilienhaus, welches 1980 erbaut worden ist, liegt sehr sonnig. Im Erdgeschoss haben Sie eine kleine Diele, eine gemütliche Küche mit Essplatz, ein großes Wohnzimmer mit urigem Bullerjan Holzofen und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. In einem vom Haus und von Außen erschlossenen Anbau haben Sie des weiteren einen kleinen Freisitz, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Hauswirtschaftraum. Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem Gäste-WC und zwei bis drei Schlafzimmern. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, welcher allerdings noch fertigstellt werden muss (Geländer und Bodenbelag fehlen). Die Nebengebäude eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten, die Sie je nach Ihren Vorlieben für Autos, Tiere, Hobbies oder künstlerische Aktivitäten nutzen können. Eine große Wiese mit verschiedenen Obstbäumen finden Sie unterhalb des Hauses. Das Grundstück wird von einem Buchenwäldchen und einigen großen Fichten geschützt. Eine eigene Quelle versorgt Sie mit frischem Trinkwasser und schont Ihren Geldbeutel bezüglich der Wasserkosten. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1979/80 Mauern: massiv Dach: Haus: Welleternit, Werkstatt und Wintergarten: isolierte Zinkblecheindeckung Schreinerei: Blecheindeckung von Innen isoliert Fassaden: Isolierputz Decken: EG Beton, OG Holz Treppen: Holz Fenster: Isolierverglasung, Holz mit Sprossen, 1980 Außentüren: Holz Innentüren: Holz Bäder: raumhoch gefliest Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung, Viessmann 2010 und Holzofen Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: 3 Kammerkläranlage (2020 û muss zur Sammelkläranlage umgerüstet werden) Zustand: gut Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 197,6 kWh (m2 a), Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 171,7 kWh (m2 a), Klasse F Lagebeschreibung Das schöne Anwesen liegt ca. 300 m südöstlich von der Ortsgemeinde Sinspelt entfernt. Die Ortsgemeinde Sinspelt mit ca. 450 Einwohnern liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist ca. 7 km von Neuerburg, 13 km von Vianden und ca. 18 km von Bitburg entfernt. Alltägliche Erledigungen wie Einkäufe, Arzttermine etc. können Sie bequem in der Stadt Neuerburg erledigen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100922