Einfamilienhaus zu kaufen 3 Schlafzimmer in Wolsfeld

  • Referenz : 100971
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 3
  • Wohnfläche : +/-150,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 700 m2
  • Kaufpreis : 380.000 €
  • Baujahr : 2003
  • Verfügbarkeit : à convenir
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Ihr Traumhaus im Landhaus-Stil

Sie suchen ein hübsches Haus im Top-Zustand für sich und Ihre Familie und lieben die Wärme und Gemütlichkeit des Landhaus-Stils' Dann ist dieses hochwertige, massiv gebaute Haus aus dem Jahre 2003 in guter Lage zwischen Echternach und Bitburg genau das richtige für Sie'

Das Erdgeschoss öffnet sich Ihnen über eine einladende Diele mit wunderschönen, Massivholztüren aus Lärche, die in die verschiedenen Räume führen. Im riesigen, die ganze Rückseite des Hauses (nach Westen) einnehmenden, Wohnzimmer mit schönem Kaminofen können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen. Auf der dahinter liegenden windgeschützten Terrasse mit Markise und im pflegeleichten Garten mit einigen Obstbäumen werden Sie an sonnigen Tagen ab mittags von der Sonne verwöhnt. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich Ihre Küche (die Einbauküche wird nicht mitverkauft), ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Durchgang zur links neben dem Haus angebauten Garage.

Über eine schmucke Eichenholztreppe gelangen Sie von der Diele ins großzügig gestaltete Dachgeschoss. Hier haben Sie an einer hübschen Galerie drei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon in Westlage.
Unter der Dachspitze gibt es einen Speicher.
Ihr Kellergeschoss, welches Sie über eine geflieste Betontreppe von der Diele aus erreichen, umfasst einen großen Hobby-/Kellerraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Zugang zum Garten, einen weiteren Kellerraum und den Heizungsraum mit Vorratsraum für Pellets.

Allgemeine Informationen:

Baujahr: 2003
Mauern: massiv, 36 cm Bisotherm
Dach: Tonziegel glasiert
Fassade: Putz
Decken: Keller, EG: Beton, DG: Holz
Treppen: Eiche massiv, Beton gefliest
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
Innentüren: Massivholz Lärche
Bodenbeläge: Fertigparkett Lärche, Fertigparkett Eiche, Fliesen
Heizung: Pelletheizung Hargassner, Kamin im Wohnzimmer
Warmwasserbereitung: Zentralheizung
Sonstiges: teilweise eigene Brauchwasserversorgung
Zustand: sehr gut

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 110,9 kWh (m2 a), Klasse D
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 11,1 kWh (m2 a), Klasse A+

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße neben der Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Vor Ort gibt es einen Bäcker, einen Metzger, Gastronomie und verschiedene Handwerkerbetriebe. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Irrel und Bitburg.
Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an. An der Bundesstraße B 257 gelegen, erreicht man zügig Bitburg (8 km), Irrel (7 km) oder L-Echternach (14km)

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
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ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.





Ref agence :100971

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
KücheJa
Offene KücheJa

Sanitär

Badezimmer1
Duschraum1

Aussen

Grundstück700 m²
TerrasseJa
BalkonJa
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplätze3

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+35226634433

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