SR IMMO
20, Grand-Rue
9410 Vianden
Luxembourg
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Einfamilienhaus zu verkaufen 2 Schlafzimmer in Wolsfeld

  • Referenz : 101009
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 2
  • Wohnfläche : +/-191,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 650 m2
  • Lokalisierung : Wolsfeld
  • Kaufpreis : 290.000 €
  • Baujahr : 1952
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsgebühren : 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
  • Energieklasse : N_C N_C
  • Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Beschreibung

Hübsches großes Haus in sonniger Lage mit Garten und Garage Sie suchen ein schönes Haus für eine große Familie, für zwei Generationen oder als Kapitalanlage zum Vermieten' Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das 1952 erbaute Haus punktet mit seiner schönen sonnigen Lage in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, seinen hellen geräumigen Zimmern und seinem großen schönen Garten, wo Kinder und/oder Haustiere ungestört im Freien genießen können. Im gesamten Haus wurde bei der Ausstattung Wert gelegt auf die Verwendung von umweltverträglichen Materialien. Die Parkettböden sind geölt, Wände und Decken mit Kalk verputzt, mit mineralischen Farben gestrichen, das Dach mit Hanf gedämmt .... Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss haben Sie eine Wohnung bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Balkon auf der Westseite, einem Esszimmer, einer Küche, einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet und der Mieter kann übernommen werden. Die zweite Wohnung im Obergeschoss wurde 2017 ökologisch renoviert. Hier befinden sich an einem Flur ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Wohnzimmer haben Sie darüberhinaus eine schöne Galerie, auf der ein Arbeitszimmer eingerichtet ist. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume und der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und die dahinterliegenden Öltanks. Der gemütliche Garten mit Obstbäumen und Rasenfläche ist komplett eingefriedet. Die geräumige Garage für ein Auto befindet sich seitlich neben dem Haus. Allgemeine Informationen Baujahr: 1952 Mauern: massiv Dach: Tonziegel Fassade: Putz Decken: Keller: Beton; EG und DG: Holzbalken Treppen: DG: Holz; Keller: Beton Fenster: Holz, Doppelverglasung 1981, 1983; DG: Veluxfenster: 2017 Innentüren: Holzfurnier Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen Keller: ja Speicher: teils ausgebaut (Galerie), teils Stauraum Heizung: Ölzentralheizung Warmwasserbereitung: Zentralheizung Zustand: gut Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 256,5 kWh (m2 a), Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 285 kWh (m2 a), Klasse H Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in zweiter Reihe. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Anliegerweg. Vor Ort gibt es einen Bäcker, einen Metzger, Gastronomie und verschiedene Handwerkerbetriebe. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Irrel und Bitburg. Wolsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an. An der Bundesstraße B 257 gelegen, erreicht man zügig Bitburg (8 km), Irrel (7 km) oder L-Echternach (14km). HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100074

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa

Sanitär

Badezimmer2
Duschraum1

Aussen

Grundstück650 m²
TerrasseJa
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplätze3

Lokalisierung