Bungalow à vendre 3 chambres à Trierweiler

Description

Barrierefreies Wohnen in idyllischer Lage, grenznah! Völlig naturnah, am Ortsrand von Udelfangen bei Trierweiler, nur wenige Meter von ausgedehnten Wäldern und Feldern entfernt, liegt dieser hübsche, teilweise unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 2004. Hier haben Sie nicht nur Ihren gesamten Wohn- und Schlafbereich auf einer Ebene, überdies sind auch alle Türen extra breit und die Dusche begehbar. Eine einladende Diele führt Sie zu allen Zimmern: das gemütliche und helle Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse (38 m2) mit Nachmittagssonne, die geräumige Küche mit Essecke, drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie ein Abstellraum und eine Speisekammer neben der Küche. Über die Terrasse oder über den Haupteingang gelangen Sie in den flachen sonnigen Garten. Die zahlreichen Fenster versorgen den Innenbereich Ihres Bungalows mit ausreichend Sonnenlicht. Das Kellergeschoss erreichen Sie von außen über die Garage. Hier finden Sie einen Kellerraum, den Sie bei Bedarf als Hobbyraum ausbauen können, sowie den Heizungsraum. Sie heizen mit eine sparsamen Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung). Der Speicher ist sehr geräumig und kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden. Im pflegeleichten Garten hinter dem Haus können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Die Rasenflächen wurden gerade neu eingesät und werden in wenigen Wochen in saftigem Grün erscheinen. Hier haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein, zum Grillen, Spielen, Sonnen, ... Allgemeine Informationen: Baujahr: 2004 Hersteller: Haas Fertigbau GmbH Mauern: KG massiv, EG Holzständerbau Dach: Tonziegel Fassade: KG Klinker, EG Putz, isoliert Decken: KG Betonfertigdecke, EG Holzbalken, isoliert Außentüren: Kunststoff, Balkontür verglast Innentüren: Furnierholz - Buche Fenster: Kunststoff, doppelverglast Bäder: raumhoch gefliest Heizung: Erdwärmepumpe Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal, keine Oberflächenentwässerungskosten Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Zustand: gut Energieverbrauch dieses Gebäudes: 40 kWh (m² a), Klasse A Primärenergieverbrauch dieses Gebäude: 95 kWh (m² a), Klasse C Mikrolage Der Bungalow liegt in einer geschützten Lage außerhalb des Ortsteils Udelfangen von Trierweiler in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Wald, Wiesen und Felder sind in unmittelbarer Nähe. Im Ortsteil Udelfangen gibt es keine Geschäfte etc. aber es kommen einige Fahrgeschäfte vorbei. Vieles kann man in Trierweiler finden, ansonsten findet man alles Notwendige findet man in Trier. Makrolage Das Haus liegt in der Eifel, oberhalb des Sauertals, nur ca. 9 km von Trier entfernt und 5 km von der Autobahn in Richtung Luxemburg. Sonstige Entfernungen: Bitburg: 24 km, Luxemburg: 45 km, Echternach: 19 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100920