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<br />Ein Haus zum Verlieben! Im schönen, grenznahen Dorf Geichlingen, unweit von Vianden, wartet dieses hübsche und sehr gepflegte Haus auf Sie. Unser Herz hat beim ersten Anblick dieses Schmuckstücks gleich höhergeschlagen und wir sind überzeugt, dass es Ihnen ebenso ergehen wird. Denn nicht nur das Haus selbst, sondern auch sein Garten besitzen unheimlich viel Charme. Sie werden auch die angenehme Lebensqualität des Hauses schätzen. Es bietet Ihnen viel Raum mit seinem hellen Wintergarten auf der Südseite, seinem geräumigen Wohnzimmer, seiner tollen Küche mit hochwertigen Dampfgarer, Mikrowelle, zwei Backöfen und Geschirrspüler, seinem Vorratsraum, seinem Büro und dem praktischen Schlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss sowie, nicht zu vergessen, den drei Schlafzimmern mit großem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss haben Sie darüber hinaus einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Außentür, einen weiteren Lager- oder Hobbyraum, den Heizungsraum und das Heizöllager mit 6.000 l Kapazität. Ihr mit einer hohen Hecke und einem Bretterzaun abgeschirmter Garten ist wunderschön angelegt. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: Blumen- und Kräuterbeete, alte Obstbäume, Zisterne fürs Regenwasser, Insektenhotels, Vogelhäuschen, Hundezwinger mit Hütte, Rasen zum Spielen, Sonne und Schatten … Ihre Garage für ein Auto ist an das Haus angebaut. Über der Garage befindet sich ein Speicher, der eventuell ebenfalls vom Obergeschoss des Hauses zugänglich gemacht werden kann. Vor der Garage haben Sie zusätzlich zwei bis drei Stellplätze. Lagebeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Geichlingen. Der Ort Geichlingen mit ca. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahnarzt und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Bitburg und Echternach sind es zirka 25 km. Allgemeine Informationen Baujahr: 1950; Kernsanierung: 1982 Wohnfläche: 178 m2 Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Mauern: massiv Dach: Kunststoffziegel: Innoteg 2003 Fassade: Putz 2016 Decken: teilweise Holzbalkendecke; teilweise Beton Treppen: Obergeschoss: Holztreppe; Kellergeschoss: Beton Fenster: PVC, doppelt verglast 2005 Rollläden: elektrisch Innentüren: Holz Haustür: Holz Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl; Holzparkett Heizung: Ölzentralheizung Buderus 1982 Warmwasserbereitung: zentral über Heizung Internetleistung: Download bis zu 175 MBit/s Zustand: sehr gut Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 133,9 kWh (m2 a), Klasse E Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 147,3 kWh (m2 a), Klasse E HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinfo 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen.
Kaufen - Haus in Geichlingen 4 Schlafzimmer Preis : 369.000 €
<br />Dieses renovierungsbedürftige Bauernhäuschen liegt am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Bis zur luxemburgischen Grenze (Bettel) sind es nur 800 m. Im Erdgeschoss gibt es zwei Zimmer und eine Küche. Wie in alten Bauernhäusern üblich, sind die Decken relativ niedrig (ca. 2 m). Zum Obergeschoss führt eine geflieste Betontreppe. Hier sind zwei Schlafzimmer - eins davon ist ein Durchgangszimmer - und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auch hier ist die Raumhöhe ca. 2 m. Das Dachgeschoss erreicht man zurzeit über eine schmale Holztreppe. Bei Bedarf kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Im auf der rechten Seite angebauten Nebengebäude ist im Erdgeschoss eine kleine Werkstatt und die Ölzentralheizung mit Öllager. Auf dem ersten Stock befindet sich eine Lagerfläche. Vor dem Haus haben Sie eine kleine Terrasse. Neben dem Haus ist Platz für einen kleinen Garten und 2-3 Stellplätze für Ihre Autos. Lagebeschreibung Das Haus liegt am Ortsrand von Roth an der Our in einer Nebenstraße. Roth an der Our hat etwa 300 Einwohner. Nach Luxembourg (Bettel) sind es nur 0,8 km, nach Vianden 2 km und Körperich 3 km. Bis nach Diekirch sind es 12 km. Roth ist über die B 50 (Bitburg/Vianden(Lux.)) an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Im Nachbarort Körperich gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Bank, eine Poststelle, ein Zahnarzt, Geschäfte, gastronomische Betriebe sowie ein Freibad runden das vielseitige Angebot ab. Gymnasien und weiterführende Schulen gibt es in Biesdorf (8 km) Diekirch (12 km) und Neuerburg (17 km). Allgemeine Informationen Baujahr: ca.1850 Wohnfläche: 85 m2 Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2-3 davon 1 Durchgangszimmer Mauern: massiv Dach: Eternit, Berliner Welle Fassade: Putz Decken: Holzbalkendecke Treppe: Betontreppe gefliest, Speichertreppe aus Holz Fenster: Doppelverglasung PVC 2010/2012 Innentüren: Holz Haustür: Holz Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz Heizung: Ölzentralheizung 2003, Buderus Logano G 115 Warmwasserbereitung: über Heizung Internetleistung: Download bis zu 100 MBit/s Zustand: zu renovieren Endenergiebedarf: 248,6 kWh/(m2.a), Klasse G Primärenergiebedarf: 276,6 kWh/(m2.a) Klasse H HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinfo 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen.
Kaufen - Haus in Roth 2 Schlafzimmer Preis : 95.000 €


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