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Wohngeschäftshaus im historischen Stadtkern von Neuerburg Das vermietete Mehrfamilienhaus liegt am Marktplatz im Stadtzentrum von Neuerburg und verfügt über 6 vermietete Wohneinheiten und über eine zurzeit verpachtete Gaststätte. Das Gebäude ist unterteilt wie folgt: KG: Lagerraum der Gaststätte (Gewölbekeller) und Heizungskeller ( insges. 67 m2) EG: Gaststätte mit vollausgestatteter Küche, Gastraum (50 Sitzplätze und Theke), Speiseraum (40 Sitzplätze), WC- Anlagen. Das Inventar ist im Preis enthalten. 1.OG: Wohnung 1: bestehend aus einer Wohneinheit mit einem Zimmer und Badezimmer (23 m2), Wohnung 2: zurzeit folgendermaßen aufgeteilt: - Wohneinheit mit zwei Zimmern, Badezimmer und Balkon (26 m2), - Wohneinheit mit einem Zimmer und Badezimmer (38 m2) - Wohneinheit mit einem Zimmer (25 m2) - Personaltoilette mit Dusche und WC - Lagerraum Gaststätte (20 m2), - Werkstatt (15 m2) 2. OG: Wohnung 3: drei Zimmer, Küche, zwei Badezimmer und separates WC (88 m2) Wohnung 4: vier Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, separates WC und Balkon (100 m2) 3. OG: Wohnung 5: drei Zimmer, Küche, zwei Badezimmer und separates WC (88 m2) Wohnung 6: vier Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, separates WC und Balkon (100 m2) DG: Speicher: Abstellflächen und Trockenraum für die Mieter Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 510 m2 und eine Gastronomiefläche von 170 m2. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gaststätte mit Fremdenzimmern und Apartments erbaut. Es liegt eine Baugenehmigung vor über die Nutzungsänderung von ehemaligen Fremdenzimmern in 6 Wohnungen. Zusätzlich gibt es ein Brandschutzkonzept, welches momentan umgesetzt wird. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich der Städtebauförderung der Stadt Neuerburg. Für Modernisierungsmaßnahmen können deshalb großzügige Fördermittel und AfA- Sonderabschreibungsmöglichkeiten in Höhe von 25 % im Rahmen des Förderprogramms 'Ländliche Zentren ' kleine Städte und Gemeinden' in Anspruch genommen werden. Weitere Informationen, insbesondere zu den Mieteinkünften, geben wir Ihnen gerne auf Anfrage. Allgemeine Informationen Baujahr: 1969 Mauern: massiv Dach: Kunstschiefer, flache Teile mit Dachpappe Decken: Beton, teilweise Holzbalkendecke Fenster: PVC Doppelverglasung, überwiegend 2013, teilweise 2000 Heizung: Ölzentralheizung DE Dietrich 1998 Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat, Teppichboden Zustand: teilweise renovierungsbedürftig Energieausweis: 1. Wohngebäude: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 165,9 kWh (m2 a), Klasse F Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 182,5 kWh (m2 a), Klasse F 2. Nichtwohngebäude: Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 570 kWh (m2 a) Lagebeschreibung Die Immobilie liegt am Marktplatz im historischen Stadtkern von Neuerburg. Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de) Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum Ref agence :101033
Kaufen - Renditeobjekt in Neuerburg 13 Schlafzimmer Preis : 230.000 €
Neu Traumhaftes Blockhausidyll im Grünen! Unweit von Bollendorf, am Rande des waldnahen Ortsteils Rohrbach der Gemeinde Nusbaum, liegt dieses Blockhaus inmitten seines schönen Gartens naturnah und ruhig. Auf dem großen Grundstück (1.844 m2) können Sie Ihre Freizeit abseits vom Alltagsstress genießen. Durch ein weißes Gartentor gelangen Sie über eine lange Auffahrt von der Straße in den Garten und hinauf zum Haus. Das Haus besteht aus einem massiv gebauten Erdgeschoss und einem Obergeschoss in Blockhausbauweise. Im Erdgeschoss betreten Sie über einen Eingangsbereich die gemütliche Essküche mit im Preis inbegriffener Einbauküche. Dahinter liegen an einem kleinen Flur auf der linken Seite ein Schlafzimmer (14 m2) und ein Bad mit Dusche und WC. Auf der rechten Seite befindet sich der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung. Im Obergeschoss, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, haben Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer (32 m2) mit offener Holzbalkendecke und einem sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer (11 m2) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auch im Obergeschoss gibt es einen ebenerdigen Ausgang, der in den oberen Teil des Gartens führt. Der Garten ist hübsch und abwechslungsreich angelegt. Vor dem Haus gibt es eine kleine überdeckte Terrasse und ein neuwertiges Gartenhäuschen, welches abends zum Verweilen einlädt. Neben der Garage, in der ein Auto untergestellt werden kann, sind einige Stellplätze vorhanden. Allgemeine Informationen Baujahr: 1983 Mauern: Erdgeschoss: massiv; Dachgeschoss: Blockhaus (Floss Holzbau, Schönecken) Decke: Erdgeschoss: Beton Treppe: Holz Dach: Betonziegel Fenster: Holz Doppelverglasung Bodenbeläge: Fliesen Heizung: Ölzentralheizung Buderus 1983 Warmwasserbereitung: über Elektroboiler Zustand: gepflegt Energieausweis Energieverbrauch dieses Gebäudes: 194,3 kWh (m² a), Klasse F Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 213,8 kWh (m² a), Klasse G Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Nusbaum im Ortsteil Rohrbach ohne Durchgangsverkehr mit Blick auf die Natur. Bis zum großen Waldgebiet 'Nusbaumer Haardt', welches bis nach Bollendorf reicht, sind es nur 200 m. Rohrbach ist ein Gemeindeteil von Nusbaum. Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Schulen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Mettendorf (5 km), Körperich (7 km) oder Bollendorf (9 km). Bitburg ist 23 km entfernt, bis nach Trier sind es 38 km. Luxemburg/Bollendorf-Pont erreichen Sie in 8 Minuten, Echternach in 15 Minuten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. HINWEIS AUF DIE MÖGLICHKEIT EINES VORZEITIGEN ERLÖSCHENS DES WIDERRUFSRECHTS Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausfu'hrung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ref agence :101032
Kaufen - Haus in Nusbaum 2 Schlafzimmer Preis : 169.000 €


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