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Reserviert Sehr gepflegtes Einfamilienhaus grenznah , 5 min von Vianden Das schöne, helle Einfamilienhaus in sonniger Lage ist stetig liebevoll instandgehalten und modernisiert worden, sodass es sich teilweise in einem fast neuwertigen Zustand befindet. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des massiv erbauten Hauses. An der großzügigen Diele mit Gäste-WC liegen das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit moderner Einbauküche und praktischem Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, das moderne Badezimmer und ein Büro. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Wintergarten und den Balkon auf der Westseite und haben einen herrlichen Blick auf Ihren Garten und die dahinter liegende Eifellandschaft. Eine hübsche Treppe führt Sie ins Untergeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC befinden sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche befinden. Hier können Sie vom Alltag entspannen. Im Untergeschoss befinden sich auch noch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der Tankraum und die Zentralheizung. Das Untergeschoss hat direkten Zugang zum sonnigen Garten. Dieser ist hübsch angelegt mit Blumen, Rasen, Zier- sowie Obstbäumen und verfügt über ein Gewächshaus, zwei Hochbeete und ein Gerätehäuschen. Ein gemütliches Gartenhaus aus Holz lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Eine 16.000 l Regenwasserzisterne wird zum Netzen und für die WC Spülung genutzt. Vor dem Haus gibt es eine Garage und drei Stellplätze. Einen zusätzlichen Abstellraum können Sie auch als Werkstatt nutzen. Das Haus hat die folgende Aufteilung: EG: Diele Gäste-WC helles Wohnzimmer mit Pelletofen schönes Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum renoviertes Bad mit begehbarer Dusche und WC großes Schlafzimmer Büro DG: Speicher mit Ausziehtreppe Untergeschoss: 2 Schlafzimmer Duschbad mit WC Wellnessraum mit Sauna und Dusche Waschküche Heizungsraum Raum mit 3 Öltanks mit insgesamt 6000l Tankvolumen Allgemeine Informationen: Baujahr: 1975 Mauern: massiv Dach: Tonziegel 1991 Fassaden: Putz, Nordseite verkleidet Decken: Beton Treppen: Beton Fenster: Kunststoff, 2010/2011 doppeltverglast, teilweise Insektengitter im EG Außentür: PVC und Glas Innentüren: Furnierholz, Glas Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen, Laminat Heizung: Öl-Zentralheizung 2000 Warmwasserbereitung: über Solar und Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Zustand: sehr gepflegt Energieverbrauch dieses Gebäudes: kWh (m² a), Klasse Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: kWh (m² a), Klasse Lagebeschreibung Das Haus liegt im Neubaugebiet in sonniger Lage in Geichlingen. Der Ort Geichlingen mit rd. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Kindergarten, Grundschule und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Echternach sind es zirka 25 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), zurückzuzahlen, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :101047
Kaufen - Haus in Geichlingen 3 Schlafzimmer Preis : 285.000 €
Neu Neuwertiges Haus in ruhiger Lage mit wundervoller Aussicht! Hoch und ruhig am Dorfrand von Irrhausen liegt dieses große Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m2. Von den Zimmern, Terrassen, Balkonen und im Garten genießen Sie einen herrlichen Aussicht über das Dorf und die umliegende Landschaft. Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und erweitert. Es wurde beim Um- und Ausbau nicht an der Qualität gespart; so entstand ein außergewöhnliches Objekt, welches seit der Modernisierung noch nicht bewohnt wurde. Sie erhalten das Haus also quasi im Neuzustand. Das Haus hat eine moderne Gaszentralheizung (unterirdischer Gastank) und einen Holzofen, Kunststofffenster mit Isolierglas. Das Ganze steht auf einem großen Grundstück von 2.797 qm. Einteilung: Erdgeschoss: Eingangshalle und Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Untergeschoss, Gäste-WC, Büro/Zimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse und Grillplatz. Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Waschküche, vom Esszimmer aus hat man Zugang zu einer weiteren überdeckten Terrasse mit Zugang zum überdeckten Grillhaus und Holzlagerplatz, Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und Zugang zum großen Balkon. Erste Etage: Flur, 2 große Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern mit Dusche und WC und Zugang zum Balkon, eine Suite bestehend aus 2 Zimmern mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und Zugang zum Balkon. Untergeschoss: Flur, Wellness-Raum mit Platz/Anschluss für eine große Sauna, 2 Duschen, Whirlpool-Badewanne und WC, Lagerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC) und separatem Eingang, welches evtl. geeignet ist für die Unterbringung von Personal, Durchgang zum Arbeitsraum und Doppelgarage. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Platz für die große Familie und/oder Gäste, als Haus mit zwei Wohneinheiten und auch zum Betreiben eines luxuriösen Bed et Breakfast in Kombination mit einer schönen separaten Wohnung für den Eigentümer oder Betreiber. Natürlich sind auch andere Gebrauchsmöglichkeiten denkbar: Kombination von Arbeiten und Wohnen, Praxisräume, Büroräume, Wohnen mit mehreren Generationen usw. Sonstiges: Baujahr: 1963 Mauern: Massivbauweise Dach: Kunstschiefer Fassade: Putz Decken: Beton Treppen: Holz Fenster: Doppel und dreifach Verglasung Kunststoff Außentüren: Aluminium mit Glas Innentüren: Holzfurnier weiß Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Gas Zentralheizung, Ofen Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Zustand: modernisiert, sehr gepflegt Bedarfsausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 92 kWh (m2 a), Klasse C Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 109 kWh (m2 a), Klasse D Lagebeschreibung Das Haus liegt in erhöhter Lage im Ort. In Irrhausen befinden sich Handwerksbetriebe, ein Bauunternehmen, eine Tierarztpraxis und ein Restaurant. Irrhausen ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Von Irrhausen erreicht man schnell die Luxemburgische und Belgische Grenze. Weitere Entfernungen: Arzfeld 5 km, Neuerburg 15,1 km, Hosingen 16,1 km, Prüm 25,5 km, St. Vith 33,2 km und Prüm 35,5 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :101044
Kaufen - Haus in Irrhausen 6 Schlafzimmer Preis : 495.000 €


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