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Am Ortsrand von Lahr, in erhöhter sonniger Lage, liegt dieses ehemalige Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude, Doppelgarage sowie einem schönen Garten mit Gewächshaus und Gartenhäuschen. Als Bonus bekommen Sie zwei urige Felsenkeller dazu! Um 1935 erbaut, wurde das Wohnhaus stets renoviert, zuletzt die Haustür, die Innentüren, die Bäder und die Treppe. Der Hof und die Auffahrt wurden neu gepflastert mit neuen Zuleitungen für Kanal, Wasser und Telefon. Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss haben Sie auf der rechten Seite die helle Küche mit Essbereich, daran angrenzend einen kleinen Vorratsraum. Auf der Rückseite liegt der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste WC. Auf der linken Seite haben Sie ein schönes Esszimmer und dahinter ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen. Über eine gepflegte offene Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie auf der Rückseite des Hauses links das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und rechts ein großes Schlafzimmer. Auf der Vorderseite des Hauses haben Sie eine Diele mit zwei weiteren Schlafzimmern. Der große Speicher im Dachgeschoss ist ausbaubar. Das Wirtschaftsgebäude auf der rechten Seite des Hauses umfasst zwei ehemalige Ställe mit darüber liegendem Heuspeicher. In einem der Ställe ist die Ölzentralheizung mit dem Öllager untergebracht. Links an das Haus angebaut steht Ihre Doppelgarage mit elektrischen Hörmann Toren. Von der Garage gelangen Sie in den Keller des Hauses mit Werkstatt und einem Kellerraum. Vor Ihrem Haus haben Sie noch vier weitere Stellplätze für Ihre Gäste. Allgemeine Informationen Baujahr: 1935 Mauern: Massiv, Bruchstein Dach: Haus: Kunstschiefer, nicht isoliert; Stallungen: Tonziegel Fenster: Holz Doppelverglasung Außentüren: Aluminium Innentüren: Erdgeschoss: Eiche massiv Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen Heizung: Ölzentralheizung Viessmann 1988; Kamin im Wohnzimmer Warmwasser: über Heizung Abwasser: Kanal Zustand: sehr gepflegt Endenergiebedarf: 306,7 kWh/(m2 . a) Klasse D Primärenergiebedarf: 340,1 kWh/(m2 . a) Klasse D Käuferprovision: 3,57% (einschl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Erhöhte, sonnige Alleinlage am Ortsausgang von Lahr in Richtung Hüttingen. Die nächsten Häuser sind ca. 120 m entfernt. Lahr gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 200 Einwohner. Das Eifeldorf liegt 9 km östlich der Grenze von Luxemburg (Vianden) und 24 km von Bitburg. Einkäufe, Bankangelegenheiten etc. können Sie bequem in Körperich (5 km), Mettendorf (6 km) oder in Neuerburg (11 km) erledigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragsrfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum<br />Am Ortsrand von Lahr, in erhöhter sonniger Lage, liegt dieses ehemalige Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude, Doppelgarage sowie einem schönen Garten mit Gewächshaus und Gartenhäuschen. Als Bonus bekommen Sie zwei urige Felsenkeller dazu! Um 1935 erbaut, wurde das Wohnhaus stets renoviert, zuletzt die Haustür, die Innentüren, die Bäder und die Treppe. Der Hof und die Auffahrt wurden neu gepflastert mit neuen Zuleitungen für Kanal, Wasser und Telefon. Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss haben Sie auf der rechten Seite die helle Küche mit Essbereich, daran angrenzend einen kleinen Vorratsraum. Auf der Rückseite liegt der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste WC. Auf der linken Seite haben Sie ein schönes Esszimmer und dahinter ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen. Über eine gepflegte offene Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie auf der Rückseite des Hauses links das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und rechts ein großes Schlafzimmer. Auf der Vorderseite des Hauses haben Sie eine Diele mit zwei weiteren Schlafzimmern. Der große Speicher im Dachgeschoss ist ausbaubar. Das Wirtschaftsgebäude auf der rechten Seite des Hauses umfasst zwei ehemalige Ställe mit darüber liegendem Heuspeicher. In einem der Ställe ist die Ölzentralheizung mit dem Öllager untergebracht. Links an das Haus angebaut steht Ihre Doppelgarage mit elektrischen Hörmann Toren. Von der Garage gelangen Sie in den Keller des Hauses mit Werkstatt und einem Kellerraum. Vor Ihrem Haus haben Sie noch vier weitere Stellplätze für Ihre Gäste. Allgemeine Informationen Baujahr: 1935 Mauern: Massiv, Bruchstein Dach: Haus: Kunstschiefer, nicht isoliert; Stallungen: Tonziegel Fenster: Holz Doppelverglasung Außentüren: Aluminium Innentüren: Erdgeschoss: Eiche massiv Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen Heizung: Ölzentralheizung Viessmann 1988; Kamin im Wohnzimmer Warmwasser: über Heizung Abwasser: Kanal Zustand: sehr gepflegt Endenergiebedarf: 306,7 kWh/(m2 . a) Klasse D Primärenergiebedarf: 340,1 kWh/(m2 . a) Klasse D Käuferprovision: 3,57% (einschl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Erhöhte, sonnige Alleinlage am Ortsausgang von Lahr in Richtung Hüttingen. Die nächsten Häuser sind ca. 120 m entfernt. Lahr gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 200 Einwohner. Das Eifeldorf liegt 9 km östlich der Grenze von Luxemburg (Vianden) und 24 km von Bitburg. Einkäufe, Bankangelegenheiten etc. können Sie bequem in Körperich (5 km), Mettendorf (6 km) oder in Neuerburg (11 km) erledigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragsrfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum
Kaufen - Haus in Lahr 3 Schlafzimmer Preis : 235.000 €
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause, aber Sie möchten sich den Stress eines Neubaus ersparen? Dann ist dieses schön ausgestatte Haus perfekt für Sie! Das hübsche Einfamilienhaus wurde 2010 erbaut. Seine praktische Aufteilung, bei der die Hauptwohnräume auf den Garten ausgerichtet sind, und sein harmonisches, geschmackvolles Inneres strahlen eine angenehme Atmosphäre aus, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Inmitten seines schönen Grundstücks mit ausreichend Platz für eine Familie wartet es darauf, seine neue Besitzer glücklich zu machen! Das Erdgeschoss betreten Sie über die Eingangsdiele mit Gäste WC und einem praktischen Hauswirtschaftraum. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche, Speisekammer, Essecke und einem gemütlichen Kaminofen. Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Außerdem haben Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, welches Sie als Schlafzimmer oder als Büro nutzen können. Eine schöne offene Buchenholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein schickes Familienbad mit Badewanne und Dusche. Den großen Garten mit Blick auf die Natur erreichen Sie über eine große Terrassentür vom Wohnzimmer aus. Hier haben Sie neben einer überdachten Terrasse und einem Gartenhäuschen auch einen schönen Grillplatz. Auf der rechten Seite des Hauses ist Ihre Garage angebaut. Diese ist mit 40 m2 sehr groß. Ein Holzofen ermöglicht, dass Sie sich auch in der kälteren Jahreszeit hier aufhalten können. Hinter der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt für Ihre Hobbys. Vor dem Haus haben Sie zwei Parkplätze für Ihre Gäste. Allgemeine Informationen Baujahr: 2010 Mauern: Holzständerbauweise Massa Haus Dach: Betonziegel Fassaden: Putz Decken: Holz Treppen: offene Buchenholztreppe Fenster: PVC Dreifachverglasung Außentür: PVC Innentüren: Holz furniert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Gaszentralheizung Gastank: 2.700 l Erdtank im Eigentum Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Endenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Das Haus liegt am Rande der Natur in einem ruhigen Wohngebiet. Ferschweiler gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 980 Einwohner. Schulen, Ärzte etc. sind in den naheliegenden Gemeinden Bollendorf und Irrel ca. 7 km entfernt vorhanden. Echternach ca. 9 km, Luxemburg-Stadt ca. 42 km, Diekirch ca. 28 km. Bitburg (24 km) und Trier (35 km) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragsrfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum<br />Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause, aber Sie möchten sich den Stress eines Neubaus ersparen? Dann ist dieses schön ausgestatte Haus perfekt für Sie! Das hübsche Einfamilienhaus wurde 2010 erbaut. Seine praktische Aufteilung, bei der die Hauptwohnräume auf den Garten ausgerichtet sind, und sein harmonisches, geschmackvolles Inneres strahlen eine angenehme Atmosphäre aus, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Inmitten seines schönen Grundstücks mit ausreichend Platz für eine Familie wartet es darauf, seine neue Besitzer glücklich zu machen! Das Erdgeschoss betreten Sie über die Eingangsdiele mit Gäste WC und einem praktischen Hauswirtschaftraum. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche, Speisekammer, Essecke und einem gemütlichen Kaminofen. Die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Außerdem haben Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, welches Sie als Schlafzimmer oder als Büro nutzen können. Eine schöne offene Buchenholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein schickes Familienbad mit Badewanne und Dusche. Den großen Garten mit Blick auf die Natur erreichen Sie über eine große Terrassentür vom Wohnzimmer aus. Hier haben Sie neben einer überdachten Terrasse und einem Gartenhäuschen auch einen schönen Grillplatz. Auf der rechten Seite des Hauses ist Ihre Garage angebaut. Diese ist mit 40 m2 sehr groß. Ein Holzofen ermöglicht, dass Sie sich auch in der kälteren Jahreszeit hier aufhalten können. Hinter der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt für Ihre Hobbys. Vor dem Haus haben Sie zwei Parkplätze für Ihre Gäste. Allgemeine Informationen Baujahr: 2010 Mauern: Holzständerbauweise Massa Haus Dach: Betonziegel Fassaden: Putz Decken: Holz Treppen: offene Buchenholztreppe Fenster: PVC Dreifachverglasung Außentür: PVC Innentüren: Holz furniert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Heizung: Gaszentralheizung Gastank: 2.700 l Erdtank im Eigentum Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Endenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis Lagebeschreibung Das Haus liegt am Rande der Natur in einem ruhigen Wohngebiet. Ferschweiler gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 980 Einwohner. Schulen, Ärzte etc. sind in den naheliegenden Gemeinden Bollendorf und Irrel ca. 7 km entfernt vorhanden. Echternach ca. 9 km, Luxemburg-Stadt ca. 42 km, Diekirch ca. 28 km. Bitburg (24 km) und Trier (35 km) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragsrfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum
Kaufen - Haus in Ferschweiler 3 Schlafzimmer Preis : 410.000 €


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