Sri Immo

$-- FR -- Ihre grüne Oase in verkehrsgünstiger Ortsrandlage von Bitburg Völlig verkehrsgünstig zu Echternach und zur Innenstadt, am Ortsrand von Masholder, nur wenige Hundert Meter von ausgedehnten Wäldern und Feldern entfernt, liegt dieses traumhafte Anwesen. Seine leicht erhöhte Lage und eine hohe Hecke garantieren Ihnen eine vollkommene Privatsphäre auf über 5.000 m2 ebener Fläche mit ausreichend Platz für Ihre Familie, Tiere und Hobbys. Das liebevoll renovierte zweigeschossige Wohnhaus strahlt außen wie innen viel Charme aus. Darüberhinaus bietet es Ihnen mit seiner Einteilung und seinen Nebengebäuden fast unbegrenzte Möglichkeiten. Sowohl die Nutzung als ein großes Einfamilienhaus, als auch die Abtrennung einer separaten Wohn- oder Gewerbeeinheit ist möglich. Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus oder möchten Sie Familie und Beruf vereinen\' Auch das können Sie hier perfekt verwirklichen! Das Erdgeschoss Die offene, gemauerte Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet zusammen mit dem gemütlichen Wohn- und Essbereich das Herzstück des in rustikalem Stil renovierten Hauses. Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss noch ein hübsches Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Hauselektrik. Des Weiteren kann im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung oder ein Büro (ca. 50 m2) mit separatem Eingang ausgebaut werden. Das Obergeschoss Dieses unterteilt sich in zwei großzügige Schlafbereiche. Auf der einen Seite des Hauses drei schöne Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit Eckbadewanne, WC und begehbarer Dusche. Auf der anderen Seite des Hauses, erreichbar über ein paar Stufen, drei weitere Zimmer mit einem Balkon und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich hat einen zusätzlichen separaten Zugang über eine Außentreppe. Es wäre daher möglich, ihn als getrennte Wohneinheit einzurichten (Küchenanschlüsse sind in einem Zimmer vorhanden). Ferner ist es möglich, diesen Bereich durch das Einbauen einer Innentreppe mit dem darunter gelegenen, noch auszubauenden Raum zu verbinden. Das Dachgeschoss Das 120 m2 große, durch großflächige Dachfenster lichtdurchflutete, Dachgeschoss ist bereits größtenteils ausgebaut. Sie können Ihn als zweites Wohnzimmer, Hobbyraum oder Atelier benutzen. Hier verfügen Sie über einen weiteren Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf Ihr großes Grundstück genießen. Das Kellergeschoss Das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl von außen über eine schöne Sandsteintreppe oder direkt über ein paar Stufen aus dem Erdgeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum, einen Keller mit den drei Öltanks (insgesamt 6000 l Fassungsvermögen) sowie drei weitere Lagerräume. Im Keller befindet sich auch ein uralter, voll funktionstüchtiger Backofen. Die Nebengebäude und Außenanlagen Eine große Doppelgarage hat zusätzlichen Stauraum im hinteren Bereich. Eine neuwertige 100 m2 große Werkstatt. Eine weitere kleine Garage im hinteren Bereich des Grundstückes können Sie eventuell als Stall für Ihre Tiere umgestalten. Ein Kinderparadies mit Spielhäuschen, Sandkasten, Schaukel erwartet Ihre Kinder. Ein kleines Hochbeet ist mit Erdbeeren bepflanzt. Praktischerweise sind um 3000 m2. des Grundstückes bereits die Begrenzungskabel für den automatischen Rasenroboter verlegt, sodass sich das Mähen ganz von selbst erledigen wird. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1935, Renovierung mit Erweiterung 2002 Mauern: Bruchstein Dacheindeckung Haus: Naturschiefer von 2003, Dachrinnen aus Kupfer Dächereindeckung Nebengebäude: Dachpappe Fassade: Putz Treppen: Innentreppen Holz, Außentreppe zum Keller aus Sandstein Decken: Holz Außentüren: Holz Innentüren: Holz, Glanzglas Fenster: Sprossenfenster aus Kunststoff, doppelverglast 2002 Fensterbänke: innen Holz, außen Sandstein Heizung: Ölzentralheizung 2004, Kaminofen im Wohnzimmer Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Abwasser: öffentlicher Kanal Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Zustand: gepflegt, einige Flächen zum Ausbau vorbereitet bzw. Restarbeiten erforderlich Energiebedarf dieses Gebäudes: 139,2 kWh (m² a), Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäude: 155,0 kWh (m² a), Klasse E Mikrolage Das schöne Anwesen befindet sich in herrlicher Ortsrandlage von Masholder, einem Ortsteil von Bitburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von 5 min. In Bitburg befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Kino, Erlebnisbad, Eissporthalle, etc. Makrolage Das Haus liegt in Masholder einem Ortsteil von Bitburg. Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land. Durch die Lage an der A60 mit Anschluss an die A1 ist Bitburg ideal an die Umgebung angebunden. Entfernungen: Echternach (L) 25 km, Trier 30 km, Luxemburg Stadt 66 km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :101007$

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