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Dieses Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe eines öffentlichen Parkplatzes und des Stadtparks verfügt über drei vermietete Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie Ausbaumöglichkeiten im Nebengebäude. Das Gebäude ist unterteilt wie folgt: Erdgeschoss: Gaststätte von ca. 98 m2 mit vollausgestatteter Küche, Gastraum (ca. 45 m2), WC-Anlagen, Abstellräume und Heizungsraum mit Öllager. Kücheneinrichtung und Inventar sind im Preis inbegriffen. 1. Obergeschoss: Wohnung von ca. 75 m2 bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad/WC. Diese Wohnung hat eine kleine Terrasse und einen sonnigen Garten. 2. Obergeschoss: Wohnung von ca. 51 m2 bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Dusche/WC und Abstellraum. Diese Wohnung hat eine große sonnige Terrasse von ca. 18 m2. 3. Obergeschoss: Dachgeschosswohnung von ca. 48 m2 bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Abstellraum, Diele, Dusche/WC und Dachboden. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 272 m2 und eine Gastronomiefläche von ca. 98 m2. Die Nutzfläche der Lagerräume im Nebengebäude beträgt ca. 24 m2. Die Ausbaufläche im 1. Obergeschoss im rechten Teil des Gebäudes beträgt ca. 72 m2. Renovationen: Gebäude und Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder auf den neuesten Stand gebracht, insbesondere Bäder, Einbauküchen, Fußböden, Fenster, Terrassengeländer, Dach… Größere Umbaumaßnahmen erfolgten nach dem Kauf 1972-1975 1998 wurde das Erdgeschoss als Gastronomielokal umgebaut 2011 neuer Ölbrennwertkessel der Marke Weishaupt eingebaut 2012 im Dachgeschoß wurden neue Fenster eingebaut und das Dach isoliert 2015 wurden neue Schaufenster (Dreifachverglasung) im Lokal eingebaut 2020 Terrassengeländer und Dach vom Nebengebäude wurden erneuert Weitere Informationen, insbesondere zu den Mieteinkünften, geben wir Ihnen gerne auf Anfrage. Allgemeine Informationen: Baujahr: 1900 Mauern: massiv Dach: Wohn-Geschäftshaus Schieferdach, Nebengebäude 2020 Blech Decken: überwiegend Holz, einige Beton Fenster: DG Doppelverglasung 2012, 1-2 Obergeschoss 2001, Lokal 2015 Bäder: gefliest, in den letzten Jahren komplett renoviert Heizung: Öl-Zentralheizung, Weishaupt 2011 Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Zustand: gepflegt Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 148 kWh (m² a), Klasse E Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 163 kWh (m² a), Klasse F Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Öffentlichen Parkplätzen liegen schräg gegenüber. Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de) Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER- WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum
Kaufen - Haus in Neuerburg 4 Schlafzimmer Preis : 225.000 €
Reserviert Wenn Sie ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus zum Renovieren und mit viel Potential suchen, haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie! In der Ortsmitte von Körperich, nur 5 km von Vianden entfernt, liegt diese ansprechende Immobilie auf einem Grundstück von 1.027 m2. Über hundert Jahre lang beherbergte sie die Verwaltung und die Amtsbürgermeisterwohnung des Amtes Körperich, danach eine Arztpraxis mit Arztwohnung. Das Gebäude besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern, welche zurzeit im Erdgeschoss und auf der ersten Etage miteinander verbunden sind. Das Gebäude ist größtenteils renovierungsbedürftig, jedoch ist das Erdgeschoss des rechten Teils in gutem Zustand und sofort bewohnbar. Der rechte Gebäudeteil hat im Erdgeschoss einen Flur, ein Wohnzimmer mit separater Küche, zwei große Schlafzimmer und ein WC mit daneben einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Das Erdgeschoss ist in gutem Zustand. Der erste Stock dieses Gebäudeteils ist nicht renoviert und hat 4 recht große Zimmer mit Elektroheizung. Darüber liegt der bei Bedarf ausbaubare Speicher mit 4 Räumen. Das Haus ist voll unterkellert mit mehreren, relativ niedrigen, Gewölbekellern; in einem befinden sich die Öltanks, ein einem anderen ist ein wasserführender Brunnen vorhanden. Der linke Gebäudeteil ist komplett renovierungsbedürftig. Alle Wohnräume in diesem Haus haben eine überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 3,20 m. Im Erdgeschoss gibt es hinter einem Windfang ein schönes Treppenhaus, zwei Flure, eine Küche und ein großes Wohnzimmer. Im Treppenhaus befindet sich im Zwischengeschoss ein altes Badezimmer in einem Anbau. Auf dem ersten Stock gibt es einen Flur, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, eine Ankleide mit Zugang zum Balkon über der Eingangstür und ein riesiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss hat einen Flur und zwei Zimmer sowie den Zugang zu einem kleinen Speicher in der Dachspitze. Auch dieses Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich die Heizungsanlage. Vor dem Haus haben Sie einen großen geteerten Hof mit einem Nebengebäude in dem sich zwei Garagen befinden. Hinter dem Hof liegt einen relativ großer Rasengarten mit einem Geräteschuppen. In einem Anbau hinter dem Haus gibt es einen weiteren Schuppen. Die neu entstandene, offene Fläche hinter dem Haus gehört nicht zum Grundstück. Hier wurde ein Altbau abgerissen und ist ein Neubau in Planung. Das Haus liegt in der Ortsmitte, gegenüber von der Kirche. Kindergarten und Grundschule sind ca. 500 m entfernt. In Körperich gibt es des Weiteren einen Metzger, einen Supermarkt mit Poststelle, eine Bank, einen Frisör, Restaurants, eine Bäckerei, einen Zahnarzt, ein Freibad und ein reges Vereinsleben. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein ausgedehntes Wanderwegenetz. Der Ort liegt im deutsch-luxemburgischen Naturpark an der B 50 und hat ca. 1.200 Einwohner. Entfernungen: Vianden 5 km, Diekirch 17 km, Bitburg 27 km, Trier 47 km, Luxemburg 47 km. Allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1800 – 1950 Wohnfläche: ca. 364 m2 Nutzfläche: ca. 240 m2, davon ausbaubar ca. 65 m2 Grundmauern: massiv, Bruchstein Dach: Schiefer Fassade: Putz Decken: UG: Bruchsteingewölbe, Beton; sonst Holz Treppen: Holz Fenster: Holz (alt, einfach vergl.), teilweise Kunststoff 2008-11 (doppelt vergl.) Außentüren: Metall, Holz, jeweils mit Glas Innentüren: Holz, meist angestrichen Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat Heizung: Buderus Ölzentralheizung 1991, teilweise Elektroöfen Warmwasserbereitung: zentral Zustand: überwiegend renovierungsbedürftig Endenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. kWh (m2 a), Klasse Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: i.B. kWh (m2 a), Klasse HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum
Kaufen - Haus in Körperich 9 Schlafzimmer Preis : 210.000 €


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