Maison individuelle à vendre 6 chambres à Irrel

Description

Wohnen auf der Sonnenseite von Irrel! In sonniger Lage, am Ende einer ruhigen Wohnstraße in Irrel, liegt dieses 1987 massiv erbaute Haus mit Terrasse und Garten auf der Südseite. Hier können Sie sich vom Stress des Alltags erholen und Ihre Seele baumeln lassen. Eine bequeme Außentreppe führt Sie durch den Vorgarten zum Hauseingang im Erdgeschoss (107,78 m2 Wfl.) des gepflegten Hauses. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der Vorderseite des Hauses mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Gartenhaus. Da sich auf der Rückseite des Hauses an einem kleinen Flur drei ruhige Schlafzimmer und ein Familienbad mit WC, Badewanne und bodengleicher Dusche befinden, ist Wohnen und Schlafen auf einer Ebene gut möglich. Im Dachgeschoss (50 m2 Wfl.) gibt es für Ihre Kinder oder Gäste zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Im Untergeschoss sind auf der Vorderseite drei weitere Wohnräume mit Dusche und WC, welche eventuell als separate Wohneinheit (59,72 m2 Wfl.) genutzt werden können, da die Möglichkeit besteht, einen separaten Zugang herzustellen. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum, zwei Keller sowie der Heizungsraum mit Öllager. Durch das Untergeschoss gelangen Sie in die Garage und in den daneben liegenden Carport. Die Eigentümer, welche Erstbesitzer sind, haben das Haus über die Jahre liebevoll gepflegt und ständig in Schuss gehalten. So wurden die Dachflächenfenster erneuert (2007), ein Garagenrolltor eingebaut (2009), die Heizungsanlage ausgetauscht (2011), Fenster- und Türen auf der Hausrück- und Nebenseite erneuert (2011), der Außenputz saniert und der Außenanstrich erneuert (2011) sowie ein Kaminofen aufgestellt (2012), die unbeheizten Kellerräume nach oben gedämmt (2012) und eine Spanndecke sowohl in der Küche als auch im Familienbad eingezogen (2017). Allgemeine Informationen Baujahr: 1987 Mauern: massiv Decken: Beton Treppen: Stahlbeton Dach: Betonziegel Fenster: Holz, doppelverglast mit Sprossen im Frontbereich, Holz und Aluminium mit Dreifachverglasung bei den restlichen Fenstern Türen: Holzfurnier Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Teppichboden Heizung: Ölzentralheizung Viessmann, 4.000 l Tankvolumen, Kaminofen Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Zustand: sehr gepflegt Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 138,1 kWh (m2 a), Klasse E Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 141,7 kWh (m2 a), Klasse E Lagebeschreibung Irrel in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Irrel gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort zählt etwa 1400 Einwohner. In Irrel findet man alles, was man zum Leben braucht (Ärzte, Apotheken, Kita, Schule, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants etc.). Irrel liegt sehr zentral: Echternach /Lux +7km, Bitburg +15km, Trier +24km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100887