Maison à vendre 4 chambres à Neuerburg

Description

Dieses top-ausgestattete Einfamilienhaus mit schönem, großem Garten liegt am Rande des Neubaugebietes über Neuerburg, wo Sie eine herrliche Aussicht auf die Eifellandschaft haben. Die Eigentümer haben beim Bau besonderen Wert gelegt auf baubiologisch gesunde Materialien und den neuesten technischen Standard. So wurde das Haus mit Poroton-Isoliersteinen gebaut, die Innenwände mit Lehmputz und Lehmfarben ausgeführt, die Böden in den Wohn- und Schlafräumen mit Nussbaum- und Eichenholzparkett verkleidet, das Dach mit Hanf isoliert und eine Erdwärmeheizung mit einer zusätzlichen Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung installiert. Außerdem ist das Haus mit einem Bussystem (Domotik) sowie einer Alarmanlage und Brandmeldern ausgestattet. Sämtliche Materialien und Installationen sind von bester Qualität und stilsicher eingesetzt. Sie betreten dieses wundervolle Zuhause über eine hohe Eingangstür aus massiver Eiche. In der Eingangsdiele ist ein schöner Garderobenschrank, ebenfalls aus massiver Eiche eingebaut. Eine zweiflüglige Tür aus satiniertem Glas gibt den Weg frei in das riesige, 65 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Nussbaumparkett und Kaminofen. Durch die großen Fenster mit elektrischen Außenjalousien und auf den zwei davor liegenden großzügigen Terrassen auf der Südseite mit wetterbeständigem Ipéholzbelag haben Sie eine atemberaubende 180 Grad Aussicht auf die traumhafte Eifellandschaft. Neben dem Wohnzimmer haben Sie eine schöne, mit allem Komfort ausgestattete Küche mit Einbauküche (massive Front in Kirschbaumholz, Arbeitsplatten in Nero Assoluto Granit) und ebenfalls Zugang zur Terrasse. Gleich nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum für Ihre Vorräte für den täglichen Bedarf. Von der Eingangsdiele nach links erreichen Sie durch einen weiteren Lagerraum die Garage für Ihre beiden Autos. Die Garage hat ein umweltfreundliches begrüntes Dach. Auf der rechten Seite der Eingangsdiele liegen ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer und das große Gäste-WC, in dem die Anschlüsse für den möglichen Einbau eine Dusche vorbereitet sind. Eine gemauerte Treppe mit massiven Eichenholzstufen führt Sie hinauf ins Obergeschoss, wo an einer Galerie zwei Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie eine Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC liegen. Das Elternbadezimmer schaut seitlich auf das hübsche begrünte Dach der Garage. In einem Abstellraum ist Platz für Koffer und sonstiges Allerlei. Aus dem Erdgeschoss führt eine weitere gemauerte Treppe, ebenfalls mit massiven Eichenholzstufen, hinunter ins Untergeschoss, wo Sie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC, einen geräumigen Fitnessraum (34 m2), ein helles Büro, einen Lagerraum, einen Weinkeller, einen Haustechnikraum und einen Hauswirtschaftsraum haben. Fitness, Büro und HWR haben Zugang zur überdeckten Terrasse und zum Garten auf der Südseite. Unter der Garage, von außen zugänglich, befindet sich ein großer Geräteschuppen/Lagerraum. Der große sonnige Garten ist pflegeleicht und geschmackvoll mit besonderen Ziersträuchern und –bäumen angelegt sowie komplett umzäunt, so dass sich Ihre Tiere frei bewegen können. Über eine eigene Zufahrt neben dem Haus können Sie den Garten auch mit größeren Arbeitsgeräten erreichen. Sonstige Informationen Wohnfläche: 308,94 m2 Nutzfläche: 147,60 m2 Dach: Betonziegel Mauern: Poroton Putz: Reibeputz, innen Lehmputz Decken: Beton Böden: Holzparkett Nussbaum und Eiche, großformatige Fliesen Fenster: innen Holz, außen Alu, doppelverglast, im EG und UG einbruchhemmend Heizung: Erdwärme über Wärmepumpe Warmwasserbereitung: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 22,97 (m2 a), Klasse A Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 69,35 kWh (m2 a), Klasse B Lagebeschreibung Ruhige Straße im Neubaugebiet „Plascheider Berg“ oberhalb von Neuerburg. Neuerburg ist Verwaltungsstandort und Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus und Eifel-Gymnasium. Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels und Fachgeschäften. (www.neuerburg-eifel.de). Entfernungen: Bitburg 26km, Vianden 20km, Flughafen/Findel 61km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: 352 266 344 33 Fax: 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.