Bungalow à vendre 3 chambres à Olmscheid

Description

Großer Bungalow in ruhiger, sonniger Lage Der 1973 massiv erbaute Bungalow punktet durch seine geräumigen hellen Zimmer sowie seine ruhige, sonnige Lage. Die 162 m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss eine großzügige Diele, ein geräumiges helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essgelegenheit, ein angrenzendes Esszimmer, drei große Schlafzimmer, welche alle auf der Gartenseite liegen, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum, welches bei Bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Haus und aus dem großen sonnigen Garten (Westausrichtung), genießt man eine schöne unverbaubare Aussicht. Eine Garage für ein Auto befindet sich neben dem Haus und ist vom Untergeschoss zugänglich. Sonstiges Baujahr: 1973 Mauern: Massiv, HBL 25 Dach: Walmdach, Welleternit Decken: EG Beton, OG Holz Fenster: Einfachverglasung, Holz Bodenbeläge: Parkett, PVC Heizung: Öl-Holz Kombination, Buderus 1973, Brenner 2009, Öl-Vorrat 3 x 1.500 l Warmwasserbereitung: über Elektroboiler und Durchlauferhitzer Abwasser: Kanalanschluss Zustand: Renovierungsstau Energieverbrauch dieses Gebäudes: in Bearbeitung Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: in Bearbeitung Lagebeschreibung Olmscheid hat ca. 160 Einwohner. Das Haus ist im Neubaugebiet des Ortsteils Steinrausch gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Neuerburg, welche 11 km entfernt liegt. Hier gibt es zusätzlich Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. Zur luxemburgischen Grenze: 12 km (Dasburg), Hosingen 20 km. Prüm ist 24 km entfernt und die Autobahn A60 in Richtung Köln, Belgien und Niederlande ist in 22 km zu erreichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu?llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100850