Maison individuelle à vendre 6 chambres à Seiwerath

Description

Hier ist das Landhaus Ihrer Träume! Sie lieben den Charme traditioneller Landhäuser' Sie suchen ein großes Haus oder Feriendomizil für sich und Ihre Familie' Dann ist dieses hochwertige Tirolia-Landhaus aus dem Jahre 1993 genau das Richtige für Sie. Der gemütliche Chalet-Stil mit vielen typischen dekorativen Details innen wie außen wird Sie begeistern. Und auch die ruhige, sonnige Lage mit Fernsicht ist top! Das Erdgeschoss öffnet sich Ihnen über eine einladende Diele mit einer wunderschönen, hohen Holzdecke. Eine warme, gemütliche Küche mit Essplatz auf der Südseite lädt Sie zum Verweilen ein. Zwischen Küche und Wohnzimmer ist ein hübscher Kaminofen eingebaut. Dieser hat einen Steinbackofen, in dem Sie Ihr eigenes Brot, Torten oder Pizza backen können. Im großen, daneben liegenden, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer können Sie Ihren Feierabend genießen. Von hier können Sie sich auch sich nach draußen auf die windgeschützte Terrasse und in den pflegeleichten Garten begeben. Besonders praktisch ist das große, ebenerdige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit WC und Eckbadewanne. Ferner haben Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und den Zugang zu einer der beiden Garagen. Über eine dekorative, breite Eichenholztreppe gelangen Sie von der Diele ins großzügig gestaltete Obergeschoss. Hier haben Sie an einer hübschen Galerie vier helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon in Südlage. Auf dem Dachboden können Sie den großen Stauraum zum Abstellen nutzen. Im Untergeschoss, welches Sie über eine massive Marmortreppe von der Diele aus erreichen, bekommen Sie als Extra eine separate Wohnung auf der Südseite mit einem Wohn- und Kochbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie einem eigenen Zugang. Ebenfalls im Untergeschoss haben Sie eine große Waschküche, einen Kellerraum und den Heizungsraum mit Öl-Vorrat. Das Haus wird über eine neuwertige Viessmann Heizung beheizt. Im pflegeleichten Gartenbereich können Sie die Ruhe und die schöne Aussicht genießen. Hier haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein, zum Grillen, Spielen, Sonnen, ... Sie haben zwei Garagen, eine neben dem Haupteingang mit Verbindung zum Haus und eine unterhalb des Hauses auf der rechten Seite ohne direkten Zugang zum Haus. Für Ihren Besuch stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Sonstiges Baujahr: 1993 Mauern: UG und EG sind massiv - Bims Wärmedämmsteinen, OG Fichtenholzbalken Bauunternehmen: Tirolia GmbH Dach: Betonziegel Decken: KG und EG Beton, OG Holz Fenster: Doppelverglasung Holzfenster mit Sprossenaufsatz Heizung: Öl-Zentralheizung, Viessmann 2011, Kaminofen Warmwasserbereitung: über Heizung Bodenbeläge: Fertigparkett, Fliesen Zustand: gepflegt Energieverbrauch dieses Gebäudes: 83,5 kWh (m² a), Klasse C Primärenergieverbrauch dieses Gebäude: 91,8 kWh (m² a), Klasse C Lagebeschreibung Das Landhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die kleine Ortsgemeinde Seiwerath mit ca. 130 Einwohner im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und liegt im Zentrum eines Dreiecks von Prüm, Gerolstein und Bitburg. Im 4 km entfernten Schönecken finden Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen: Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants, sowie eine Grundschule und Ärzte. Weiter entfernt in der Stadt Prüm (12km) haben Sie eine noch größere Auswahl an Geschäften, Ärzten usw.... Von Seiwerath nach Bitburg sind es 25 km, St. Vith 39 km, Echternach 45km, Luxemburg-Stadt 73 km, Köln 110 km und Maastricht 130 km. Es gibt zwei Autobahnauffahrten zur A 60 / E 42: Prüm (12 km im Norden) und Waxweiler (11 km im Süden). HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum Ref agence :100916