Maison à vendre 3 chambres à Winterspelt

Description

Bauernhaus - Gaststätte Das ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahre 1878, welches im Herzen von Winterspelt liegt, wurde zuletzt als urige Gaststätte betrieben. Diese kann eventuell in Wohnräume umgewandelt oder auch reaktiviert werden. An das Haupthaus eine große Scheune mit zwei hohen Toren angebaut, welche Platz für größere Fahrzeuge bietet oder als Lager genutzt werden kann. Auch zur Tierhaltung ist das Anwesen sehr gut geeignet, da Sie bei Bedarf eine hinter dem Haus anliegende Wiese von 2.104 m2 für 15.000 Euro dazu kaufen können. Die Gebäude sind folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss: ' Wohntrakt mit Wohnzimmer, Küche mit Zugang hinters Haus, Treppenhaus ' Gaststätte mit Theke und bis zu 35 Gedecken, große Diele mit Damen- und Herrentoiletten, ein weiterer Gastraum und eine Kegelbahn, separate Treppe zum Saal im Obergeschoss Obergeschoss: ' im Wohntrakt: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche u. WC ' im Gaststättenbereich: großer Saal Dachgeschoss ' ausbaubarer Speicher Keller: ' das Wohnhaus hat einen Gewölbekeller, welcher ideal als Wein- und Vorratslager dient Allgemeine Informationen:? Baujahr: Haupthaus und Scheune 1878 Kegelbahn und Saal 1948 Mauern: Bruchstein Dach: Wohnhaus und Gaststätte: Schiefer Nebengebäude: Dachziegel und Bitumenwellplatten Kegelbahn und Saal: Dachziegel ?Fassaden: Putz ?Decken: Holz Treppen: Holz Fenster: Holz mit Doppelverglasung 1981 Außentür: Holz? Innentüren: Holz furniert ?Bäder: raumhoch gefliest ?Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen Teppichboden, PVC Heizung: Öl-Zentralheizung, Viessmann 1980? Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer? Abwasser: öffentlicher Kanal ?Zustand: Renovierungsstau, teilweise sanierungsbedürftig Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 187,2 kWh (m2 a), Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 217,0 kWh (m2 a), Klasse G Lagebeschreibung? Das ehemalige Bauernhaus befindet sich an der Hauptstraße an einer Kreuzung, welche in die Heckhalenfelder Straße führt. Im Ort leben ca. 850 Menschen. Kulturdenkmäler und Wanderwege finden Sie in Winterspelt jede Menge. Winterspelt ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, welche der Verbandsgemeinde Prüm angehört. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Fleischerei, einen Frisör, ein kleinerer Einkaufsladen sowie ein Hotel. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.v.m finden Sie im 12 km entfernten Sankt Vith (B) oder in Wemperharth (L) 25 km. Bis nach Neuerburg sind es 34 km, Prüm 22 km, 12 km, Weiswampach (L) 29 km, Hosingen 44 km, Trier 76 km ?HAFTUNGSAUSSCHLUSS ??Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.?? VERBRAUCHERINFO ?1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.?2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:?ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen?3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher?? WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER? Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu?widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.?Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.?Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht?vorgeschrieben ist.?Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung?des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.?Folgen des Widerrufs?Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen?erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,?die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns?angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens?binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses?Vertrags bei uns eingegangen ist.?Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der?ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich?etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung?Entgelte berechnet.?Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,?so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem?Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses?Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum?Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.?Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts?Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der?Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche?Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr?Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.?? MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR? Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und?senden Sie es zurück an:?ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO?20, Grand-Rue?L-9410 Vianden?Tel: 352 266 344 33?Fax: 352 266 344 44?E-Mail: contact@sri.lu?Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf?der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)?Bestellt am (*)/erhalten am (*)?Name des/der Verbraucher(s)?Anschrift des/der Verbraucher(s)?Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)?Datum?(*) Unzutreffendes streichen. Ref agence :100949