Haus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Irrhausen

  • Referenz : 3914680
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-106,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 421 m2
  • Kaufpreis : 105.000 €
  • Baujahr : 1800
  • Verfügbarkeit : Libre
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Energieklasse :
energiesparend
H
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Das Haus liegt idyllisch und hochwasserfrei am Bachlauf „Irsen“, unterhalb der Kirche.
Im Erdgeschoss haben Sie am Flur ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche (ohne Einbauküche), einen kleinen Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume.
Auf dem ersten Stock, welchen Sie über eine Steintreppe erreichen, befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Eine schöne Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss, welches viel Platz zum Abstellen oder zum Ausbau bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Holzofen, der warme Luft über Rohrleitungen in fast alle Räume im Erd- und Obergeschoss verteilt. Dieser schicke Kachelofen mit neuem Feuereinsatz befindet sich im Wohn-und Küchenbereich.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein gegenüberliegender in Bruchstein gebauter Schuppen, welcher Platz für ein kleines Auto und viel Abstellfläche bietet, gehört ebenfalls zum Haus. Bei Bedarf kann neben dem Schuppen ein Carport errichtet werden.
Vor dem Haus befindet sich eine kleine Rasenfläche am Bachlauf und rechts vom Haus liegt eine schmale sonnige Terrasse.

Allgemeine Informationen
Baujahr: Grundmauern ca. 1800, saniert ca. 1950, 2020 aufgefrischt
Mauern: Bruchstein
Fassade: Eternitverkleidung
Dach: Kunstschiefer (Eternit), nicht isoliert
Decken: Teilweise Beton, teilweise Holz
Fenster: Doppelverglasung Holzfenster 1984
Heizung: Holzbefeuerung
Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Holzdielen und Fliesen
Zustand: Wohnräume gepflegt, Schuppen renovierungsbedürftig

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 335,3 kWh (m2 a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 89,6 kWh (m2 a), Klasse C


Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis



Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Mitte des Dorfs unterhalb der Kirche idyllisch am Bachlauf „Irsen“. In Irrhausen befinden sich Handwerksbetriebe, ein Bauunternehmen, eine Tierarztpraxis und ein gutes Restaurant.

Irrhausen ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Von Irrhausen erreicht man schnell die luxemburgische und belgische Grenze. Weitere Entfernungen: Arzfeld 5 km, Neuerburg 15,1 km, Hosingen 16,1 km, Prüm 25,5 km, St. Vith 33,2 km.









































HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
EsszimmerJa
Separate KücheJa

Sanitär

Badezimmer1

Aussen

Grundstück421 m²
TerrasseJa

Auto

GaragenNein
Parkplätze2

Andere

DachbodenJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa

Kontaktieren Sie uns

+352691168009

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Lokalisierung

Postleitzahl : 54689

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