Haus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Mettendorf

  • Referenz : 101038
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-135,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 1.097 m2
  • Kaufpreis : 349.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Baujahr : 2009
  • Verfügbarkeit : nach Vereinbarung
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Sonniges Einfamilienhaus nur 10 Min von Vianden und Bollendorf entfernt

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause, aber Sie möchten sich den Baustress eines Neubaus ersparen oder haben keine Zeit, sich darum zu kümmern' Dann ist dieses Haus von der Firma Kernhaus perfekt für Sie!
Das Haus wurde 2009 in moderner Duo Therm-Bauweise mit spezieller und effektiver Innen- und Außendämmung der Wände errichtet, welche für erhebliche Energiekosteneinsparung und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Auf Ihrem großen Grundstücks, dessen hinterer Bereich sich in Hanglage befindet, haben Sie genügend Platz für Ihre Familie und Haustiere.

Die Wohnräume strahlen eine angenehme Atmosphäre aus, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen Weg auf der rechten Seite des Hauses. Hier haben Sie an einer hellen Diele ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine schöne Küche mit gemütlicher Essecke, ein Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Von dieser Etage aus haben Sie aus dem Wohnzimmer Zugang zur großen Terrasse und zum Garten mit kleinem Pool und überdachtem Grillbereich.

Eine offene Buchentreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein hübsches Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Eine geflieste Betontreppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Untergeschoss. An einem Flur ist der praktische Hauswirtschaftsraum mit der Luft-Wasser-Wärmeheizung, ein kleines Bad mit Dusche und WC, ein offener Kellerraum mit Eingangsbereich sowie zwei große Garagen. Zusätzlich gibt es drei Stellplätze vor dem Haus.

Allgemeine Informationen:

Baujahr: 2009
Mauern: Massivbauweise ( Duo Therm)
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Decken: Beton
Treppen: Kellergeschoss: Beton; Dachgeschoss: Holz
Fenster: Doppelverglasung Kunststoff
Außentüren: PVC
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Zustand: gut

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 40,82 kWh (m2 a), Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 110,22 kWh (m2 a), Klasse D


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in sonniger Lage am Ortseingang von Mettendorf.

Mettendorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, Bankniederlassung, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab.
Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.




Ref agence :101038

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
KücheJa
Offene KücheJa

Sanitär

Badezimmer2

Aussen

Grundstück1097 m²
TerrasseJa
GartenJa

Auto

Garagen2
Parkplätze3

Andere

SchwimmbadJa

Heizung / Klimaanlage

WärmepumpeJa

Kontaktieren Sie uns

+352691168003

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