Haus zu kaufen 4 Schlafzimmer in Neuerburg

  • Referenz : 100969
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-220,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 160 m2
  • Kaufpreis : 95.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Baujahr : 1800
  • Verfügbarkeit : à convenir
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Doppelhaus mit Burgblick aus dem 19. Jahrhundert im Zentrum von Neuerburg

Sie suchen ein großes, preiswertes Haus in einer Stadt mit guter Infrastruktur, um es für sich und Ihre Familie in ein zeitgemäßes Zuhause mit Charme zu verwandeln'
Hier bekommen Sie zwei Häuser zum Preis von einem! Das renovierungsbedürftige Haupthaus können Sie für sich selbst herrichten und die Mieteinkünfte des gepflegten und derzeit vermieteten Nebenhauses können Ihren Objektkauf mitfinanzieren.

Das Haupthaus ist derzeit noch in 2 Wohnungen aufgeteilt, eine davon ist ebenfalls vermietet.
Nach der notwendigen Renovierung kann dieses Haus auch als eine Wohneinheit, und somit in der ursprünglichen Aufteilung als Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung bestehend aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit Kaminanschluss, einer hellen Wohnküche mit Zugang zum Balkon mit Burgblick auf der Westseite, sowie einem Bad mit Wanne und einem Schlafzimmer/Büro. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den Flur des 1. Stocks. Dort befindet sich die zweite Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern (ein Durchgangszimmer), Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zu einem weiteren Balkon mit Burgblick auf der Südseite. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage noch 2 weitere, nicht vermietete Räume, einer davon auch ein Durchgangszimmer.
Die Holztreppe führt Sie dann weiter zum Speicher mit viel Platz für Stauraum.
Die Kellerräume sind von außen erschlossen. Dort befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Holz etc.. In einem Raum befinden sich noch die Tanks für die ehemalige Ölheizung im Haupthaus.

Das Nebenhaus wurde 2008 renoviert. Die gemütliche Wohnung mit separatem Eingang ist ideal für Singles und Paare. Sie erstreckt sich über 2 Etagen und hat einen eigenen Balkon mit Burgblick auf der Westseite.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, der Balkon sowie der Heizungsraum und ein Abstellraum, worin sich auch die Tanks für die Ölheizung befinden.
Im großen Eingangsbereich befindet sich die Wendeltreppe mit Aufgang zur Galerie und einem Schlafzimmer und einem Durchgangszimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 220 m², die Nutzfläche ca. 65 m².

Für die Renovierung und den eventuellen Umbau können großzügige Fördermittel und AfA- Sonderabschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Förderprogramms „Ländliche Zentren û kleine Städte und Gemeinden“ in Anspruch genommen werden.

Die Wohnungen verfügen über separate Wasser- und Stromzähler.

Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen, neu gepflasterten Straße in der Altstadt nur 10 Min. zu Fuß zu den Supermärkten und 5 Min zu den angrenzenden Wäldern. Öffentliche Parkplätze sind in ca. 80 m Entfernung verfügbar.

Sonstiges

Baujahr: 1800
Mauern: massives Mauerwerk; Bruchstein
Dach: Naturschiefer
Decken: Beton, größtenteils Holz
Fenster: Kunststoff, Doppel- und Einfachverglasung
Heizung: Haupthaus Elektro- und Holzöfen; Nebenhaus Öl Zentralheizung
Warmwasserbereitung: Haupthaus über Durchlauferhitzer, Nebenhaus über Zentralheizung
Bodenbeläge: PVC, Fliesen und Laminat
Zustand: Haupthaus zu renovieren, Nebenhaus ist gepflegt

Energiebedarf dieses Gebäudes: kWh (m² a), Klasse
Primärenergiebedarf dieses Gebäude kWh (m2 a), Klasse


Lagebeschreibung

Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen, naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben.
Neuerburg verbindet infolge seines städtischen Charakters und der rein ländlichen Umgebung in geradezu idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander. Der mittelalterliche Ort ist geprägt von engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz.

Neuerburg ist Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus oder das staatliche Eifel-Gymnasium.
Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels und weiteren Fachgeschäften. (www.neuerburg-eifel.de).

Entfernungen: Bitburg 26km, Vianden 20km, Flughafen/Findel 61km.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen oder eine Besichtigung dieses Hauses zur Verfügung!




HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADI
A Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-
WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352
266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum




Ref agence :100969

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
Offene KücheNein
Separate KücheJa

Sanitär

Badezimmer2
Duschraum1

Aussen

Grundstück160 m²
BalkonJa

Andere

KellerJa
DachbodenJa

Heizung / Klimaanlage

ÖlheizungJa
ElektroheizungJa

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Postleitzahl : 54673

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