Haus zu verkaufen 9 Schlafzimmer in Ammeldingen bei neuerburg

  • Referenz : 5118332
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 9
  • Wohnfläche : +/-279,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 10.574 m2
  • Kaufpreis : 530.000 €
  • Baujahr : 1980
  • Verfügbarkeit : À convenir
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Energieklasse :
energiesparend
D
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung


Sie suchen ein gepflegtes Anwesen mit einem schönen, großen Haus zum Wohnen, mit viel Platz in Stallung und Scheune sowie einem großen Grundstück. Am Ortsrand von Ammeldingen bei Neuerburg, im sonnigen Ortsteil Grimbach, wartet dieses Juwel auf Sie! Sollten Sie mehr Weiden benötigen, um etwa Ihren Traum von einem Pferdehof zu verwirklichen, können Sie Ihre Fläche über Kauf bzw. Pacht von anliegenden Wiesen auf über 6 Hektar vergrößern. Ein weiterer großer Pluspunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie sind drei dazugehörige Wohnungen, welche an Feriengäste oder Dauermieter vermietet werden können. Auf diese Art können Sie eventuell zur Finanzierung des Kaufpreises beitragen. Für beide Mietarten ist der Bedarf recht hoch.

Das Anwesen besteht aus einem hübschen, topgepflegten Wohnhaus aus den 80er Jahren mit einer Einliegerwohnung, einem ehemaligen Bauernhaus von 1905 mit zwei Mietwohnungen, Stallung sowie Scheune und einem großen Schuppen für Autos, Gerätschaften etc...

Das Wohnhaus

Als Neubau im Jahre 1980 errichtet, wurde das Haus stets vom Eigentümer bewohnt und mit zahlreichen Renovierungsmaßnahmen instandgehalten. Die Bausubstanz und der Innenausbau sind allesamt von gehobener Qualität und in sehr gutem Zustand.

Im Erdgeschoss liegen an einer hellen geräumigen Diele das große Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche mit angrenzendem großzügigem Esszimmer, ein Büro oder Schlafzimmer, ein modernes, barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein Abstellraum.

Im Obergeschoss haben Sie an einem Flur fünf Schlafzimmer, eins davon mit Balkon zur Hofseite und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Auf dieser Etage könnten Sie bei Bedarf auch eine zweite Wohnung einrichten, da in einem der Schlafzimmer sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden sind.

In der Gartenetage ist auf der Gartenseite eine hübsche Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse eingerichtet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Büro, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einem Abstellraum. Die Wohnung können Sie entweder selbst nutzen oder an Feriengäste oder Dauermieter vermieten. Auf der anderen Seite des Gebäudes befindet sich auf dieser Ebene Ihr Hauswirtschaftsraum mit der Ölzentralheizung, dem Öltanklager und dem Pufferspeicher für die Solaranlage auf dem Dach, welche die Warmwasserversorgung unterstützt.

Das Bauernhaus

Im Bauernhaus gibt es zwei Wohnungen, die erfolgreich an Feriengäste und Dauermieter vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 62 m2 und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Die Wohnung im Obergeschoss misst ca. 84 m2 und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Des Weiteren befinden sich in diesem Gebäude ein Heizungsraum mit Ölzentralheizung, ein Spielzimmer, ein Werkraum, ein Stall mit drei Boxen für mittelgroße Pferde, ein Abstellraum, ein Keller, sowie eine große Scheune mit einem hohen Tor, in der man viel Platz zum Abstellen von Fahrzeugen oder Sonstigem hat.



Gegenüber, auf der Hofseite, steht ein großer Schuppen mit Platz für Pferde, Autos, Gerätschaften etc...

Das Land

Zum Anwesen gehört eine Grundstücksfläche von 10.574 m2. Falls Sie mehr Land benötigen sollten, dann haben Sie die Möglichkeit, eine angrenzende Wiese von 15.595 m2 dazuzukaufen und/oder eine weitere Weidefläche zu pachten.

Allgemeine Informationen:

1. Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1980
Mauern: massiv
Decken: Beton
Dach: Kunstschiefer
Fenster: PVC mit Doppelverglasung 2004-2006
Außentüren: PVC
Innentüren: Furnierholz
Treppe: Stahlbeton mit Marmorbelag
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Vinyl, PVC
Heizung: Ölzentralheizung De Dietrich 1994, Holzofen 2005 im Wohnzimmer
Befeuerung: Öl, bzw. Holz
Warmwasser: über Zentralheizung, zusätz. Solaranlage u. Pufferspeicher
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: sehr gut
Sonstige Renovierungen bis 2017: Fassade, Wasser, Strom, Bäder EG und GG, Warmwasserspeicher, Heizung, Innentüren EG, Hauseingang und Balkongeländer

Endenergiebedarf: 105 kWh/(m2.a), Klasse D
Primärenergiebedarf: 87 kWh/(m2.a) Klasse C


2. Bauernhaus mit 2 Wohnungen

Baujahr: 1905
Mauern: massiv
Decken: Holz
Dach: Wellplatten Eternit (Haus 1985)
Fenster: PVC Doppelverglasung 1995; teilweise Holz Einfachverglasung
Außentür: PVC
Innentüren: Furnierholz, Buchentüren
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat
Heizung: Ölzentralheizung: De Dietrich, 1995 – neue Steuerung 2016
Befeuerung: Öl
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut
Renovierungen 1995: Wasser, Strom, Heizung, Bodenbeläge im Obergeschoss, Bad, Fenster, Garagentor

Endenergiebedarf: 148 kWh/(m2.a), Klasse E
Primärenergiebedarf: 165 kWh/(m2.a) Klasse F


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis


Lagebeschreibung
Dieses schöne Anwesen liegt in sonniger Lage im Gemeindeteil Grimbach.

Ammeldingen bei Neuerburg ist ein freundlicher, gepflegter Ort mit 276 Einwohnern (Stand: 2021). Bitburg liegt 26 km und Luxemburg (Vianden) 24 km entfernt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Banken etc. befinden sich in der Stadt Neuerburg, 6 km.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa
EsszimmerJa

Sanitär

Badezimmer5

Aussen

Grundstück10574 m²
TerrasseJa
BalkonJa
GartenJa

Auto

Garagen3
Parkplätze5

Andere

DachbodenJa
KaminJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Kontaktieren Sie uns

+352621168609

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Lokalisierung

Postleitzahl : 54673

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