Einfamilienhaus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Nusbaum

  • Referenz : 101017
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Schlafzimmer : 4
  • Wohnfläche : +/-255,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 1.644 m2
  • Kaufpreis : 470.000 €
  • Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Baujahr : 2002
  • Verfügbarkeit : à convenir
Kontakt

Energieausweis

  • Energieausweisart : Energieverbrauchsausweis
  • Gebäudeart :
Energieklasse :
energiesparend
A+
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Gepflegte Villa mit viel Platz, Nähe Bollendorf

Die im Jahre 2002 massiv erbaute Villa mit kostengünstiger Erdwärmeheizung liegt inmitten eines sonnigen Gartens in einer verkehrsarmen Seitenstraße in Nusbaum, nur ca. 9 km von Bollendorf.

Sie bietet Ihnen innen wie außen viel Platz für Ihre Familie und Gäste.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über eine großzügige Eingangsdiele die wohnliche Essküche (mit Einbauküche und Vorratsraum), das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und WC, ein Büro (oder Schlafzimmer) und den Hauswirtschaftsraum. Von der Küche, dem Wohnzimmer und dem Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang zur Terrasse (mit Markise zum Wohnzimmer) und zum Garten hinter dem Haus. Das Erdgeschoss umfasst ca. 126 m2 Wohnfläche.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine komplette Wohnung eingerichtet mit Flur, Wohnzimmer, Küche (mit Einbauküche), einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ca. 79 m2 Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Infrarotkabine, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein großer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Sauna, ein Vorratsraum, der Technikraum mit Wärmepumpe und 300 Liter Warmwasserboiler sowie die Garage. Das Untergeschoss umfasst ca. 50 m2 Wohnfläche und ca. 76 m2 Nutzfläche.

Hinter dem Haus eröffnet sich Ihnen ein privates Gartenparadies mit einer windgeschützten Terrasse, einem kleinen Gartenpavillon, einem massiv gebauten Hühnerstall mit Gehege, mehreren Hochbeeten, einem Komposthaufen sowie einem stationären Wohnwagen zum Grillen und Feiern im hinteren Bereich. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, die Garagenauffahrt hat ein elektrisches Gartentor.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 2002
Mauern: massiv
Dach: Tonziegel, engobiert
Fassade: Putz
Decken: Beton
Treppen: Beton, gefliest
Fenster: PVC, Doppelverglasung
Innentüren: EG: Edelholz; KG und DG: Furnierholz
Bodenbeläge: EG: Fliesen, Kork, PVC
Speicher: Dachgeschoss ausgebaut
Heizung: Erdwärmeheizung
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, Küche im DG: elektr. Boiler
Zustand: sehr gepflegt

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 12,1 kWh (m2 a), Klasse A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 21,7 kWh (m2 a), Klasse A


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße mit Blick auf die Natur.
Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Schulen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Mettendorf (5km), Körperich (7km) oder Bollendorf (9 km). Luxemburg/Bollendorf-Pont erreichen Sie in 8 Minuten, L- Echternach in 15 Minuten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfu,#776;llung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.




Ref agence :100074

Ausstattung

Sanitär

Badezimmer3

Aussen

Grundstück1644 m²
TerrasseJa
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplätze2

Andere

WaschraumJa

Heizung / Klimaanlage

GeothermalJa

Kontaktieren Sie uns

+352691168003

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