Haus zu verkaufen 11 Schlafzimmer in Wiersdorf

  • Referenz : 3954182
  • Typ : Haus
  • Schlafzimmer : 11
  • Wohnfläche : +/-340,00 m2
  • Grundstücksfläche : +/- 2.360 m2
  • Kaufpreis : 590.000 €
  • Baujahr : 1972
  • Verfügbarkeit : À convenir
  • Vermittlungsart : Alleinauftrag
Kontakt

Energieausweis

    Nicht mitgeteilt
Energieklasse :
energiesparend
D
hoher Energieverbrauch
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Beschreibung

Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem optimal nach Süden ausgerichteten 2.360 m² großen Grundstück und wurde stetig renoviert. Das große Grundstück, die Nähe zur Natur und Abstand zur Nachbarschaft sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.

Sie bietet Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: als großes Mehrgenerationenhaus, als eigene Wohnung mit Mieteinkünften aus den anderen Wohnungen oder als Renditeobjekt mit vier Wohneinheiten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 340 m2 , die sich auf zwei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen aufteilt. Die beiden oberen Wohnungen sind von der Straße aus erreichbar und verfügen über einen großen Balkon zur Südseite. Zu den beiden unteren Wohnungen gelangt man über eine Außentreppe am Haus oder über eine Wendeltreppe im Flur.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Wohnung links: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (90 m2),
Wohnung rechts: vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon (90 m2)

Untergeschoss:
Wohnung links: drei Zimmer, Küche, Badezimmer (75 m2)
Wohnung rechts: vier Zimmer, Küche, Badezimmer (85 m2)

Eine Wohnung ist zurzeit noch vermietet. Die anderen Wohnungen sind noch frei, damit der neue Eigentümer über deren Nutzung selbst entscheiden kann. Durch die Nähe zur Kreisstadt Bitburg sind die Vermietungschancen und -konditionen sehr gut.

Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung Buderus wurde 2019 ausgetauscht) befindet sich im Keller.
In einem Nebengebäude befinden sich die Kellerräume für die Wohnungen sowie die vier großen Einzelgaragen.
Zusätzlich befindet sich in diesem Gebäude eine große Lagerhalle von ca. 106 m2 Nutzfläche, die sich Werkstatt oder Hobbyraum eignet.

Im großen sonnigen Garten kann man entspannt den Feierabend genießen.
Allgemeine Informationen:
Baujahr: 1972
Mauern: massiv
Dach: Kunstschiefer
Decken: Beton
Fenster: PVC Doppelverglasung 2010 /2012
Bäder: gefliest, in den letzten Jahren nach und nach renoviert
Heizung: Buderus Ölzentralheizung 2019
Warmwasserbereitung: über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Vinyl
Zustand: gut

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 125,3 kWh (m2 a), Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 148,7 kWh (m2 a), Klasse E


Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage.
Wiersdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Der schöne Stausee Biersdorf am See liegt 3 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der 9 km entfernten Kreisstadt Bitburg.
Weitere Entfernungen: Trier: 39km, Vianden (L): 32km, Echternach (L): 31km, St. Vith (B) 55 km, Autobahn (A 60) 9km

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

Ausstattung

Innen

WohnzimmerJa

Sanitär

Badezimmer4

Aussen

Grundstück2360 m²
GartenJa

Auto

Garage1
Parkplatz1

Andere

KellerJa
DachbodenJa

Heizung / Klimaanlage

HeizungJa
ÖlheizungJa

Kontaktieren Sie uns

+352691168003

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